作者feluolia (.com)
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标题[合约] 天花板漏水，房东要求赔偿！？
时间Sun Jun 4 16:20:31 2017
大家好，先叙述一下我跟朋友合租的公寓是顶楼4楼非加盖，事情的完整经过是5月中某次
下大雨时，天花板就有点漏水，通知房东後房东说要等天气好才能抓漏，叫我们先去顶楼
清一下排水管看是否有堵塞，我跟朋友後来也有上顶楼清掉「卡在排水孔的垃圾」
後来半个月房东一直以要等好天气为由没来处理、之後碰上端午连假又说抓漏休息，直到
这次暴雨来袭，天花板原本是一滴滴漏水这次直接是用流的，我们跟房东抱怨下房东才立
刻来处理
结果今天看完後、房东说顶楼排水管整个塞住，我们没有清「排水管里面的堵塞物和淤泥
」，导致现在天花板严重到整个要换掉要好几万，房东要以契约中房客没尽到维护房屋义
务之损失要求我们赔偿！
想请教板上各位前辈，房东是否真的能要求我们赔偿？朋友当初是有答应会先上顶楼清一
下垃圾、但这样就构成我们没有尽到维护房屋义务的理由吗？更何况租屋契约并没有包含
顶楼在内啊
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1F：推 mag1021: 顶楼排水管关房客p4 垃圾又不是房客丢的06/04 16:23
2F：→ mag1021: 而且顶楼又不在你们租约范围之内 这打官司他一定输06/04 16:24
3F：→ mag1021: 只是你们的押租金难免要被扣好一阵子了XD06/04 16:25
4F：→ sichi: 1.顶楼天台非顶楼住户的租用区域 是公用区域 2.若是水管 06/04 16:27
5F：→ sichi: 堵塞造成损坏 他要找全栋住户赔偿 不能找自己的租客赔偿 06/04 16:28
6F：→ sichi: 3.他要说是你们造成的 就得举证那些阻塞物是你们弄进去的 06/04 16:28
7F：→ sichi: 4.他要吵 就说法院见 输到脱裤的会是他 因为你们可以反06/04 16:29
8F：→ sichi: 告的项目可多了 像是房东故意拖延修缮 诬告 名誉受损 06/04 16:29
9F：→ sichi: 精神损害 财物损失 威胁 等等等 06/04 16:30
多谢各位，其实我一开始听到也觉得很扯，但房东斩钉铁铁说他有告知是我们没尽到义务
的态度让我有点担心，才想说来寻求板上前辈们的协助
10F：推 mag1021: 交涉过程记得录音或留文字证据 必要时可告诽谤 06/04 16:56
11F：推 s425247: 清顶楼排水管又不是你们的义务... 06/04 17:19
12F：推 winds10090: 我厕所天花板直接坍塌勒06/04 17:23
13F：→ mimily0504: 看顶楼的排水管是不是只有你们能去清(租屋范围)06/04 17:53
14F：→ sichi: 就算排水管只有他们能清 房东一开始没说 房客就不负责任 06/04 18:07
15F：→ sichi: 一来房客不知情 二来里面塞的肯定是长久以来的 凭甚麽要 06/04 18:07
16F：→ sichi: 现在的房客负责 再者 房客可是从一开始小漏水就已告知06/04 18:08
17F：→ sichi: 是房东拖到漏水从水滴变小水流才处理 怎麽会是房客问题06/04 18:08
18F：推 leoth: 跟他一起法院见，他一定有输，有需要可以去法律板询问和寻06/04 18:49
19F：→ leoth: 求协助06/04 18:49
20F：推 mei0512: 猜测；感觉应该是有裂缝，房东早知道，只是在等机会找老 06/04 19:17
21F：→ mei0512: 实人代为付费 06/04 19:17
同意......其实看得出天花板有补过的痕迹
22F：推 yufat: 觉得他主张要你们赔偿并不是你们应该关注的重点，应该是先 06/04 20:38
23F：→ yufat: 看契约修缮义务约定谁，没约定依民法。再来你们表示多次反 06/04 20:38
24F：→ yufat: 应问题，但是没有定相当期限，房东还是不构成给付迟延，所 06/04 20:38
25F：→ yufat: 以建议以存证信函催告，於X月X日前应修缮完毕。若再不处理 06/04 20:38
26F：→ yufat: ，要继续租就自行找人抓漏然後向房东请求修缮价金或从租金 06/04 20:38
27F：→ yufat: 扣除，不想继续租就跟他说要解约，大概是这样。一点建议仅 06/04 20:38
28F：→ yufat: 供参考。 06/04 20:38
好的，其实就是一般超商买到的契约书没有多做什麽加注，所以修缮义务应该就是房东
被房东这样一闹我们也有点想解约了...谢谢您的意见
29F：推 GOOGLEISGOD: 垃圾房东一堆 06/04 21:01
30F：推 mei0512: 天花板漏水属房屋本身问题，房客不需负担费用，房东若无06/04 21:07
31F：→ mei0512: 诚心处理，!应可表示00期间内不处理，该退还押金并解约，06/04 21:07
32F：→ mei0512: 诚心处理，!应可表示00期间内不处理，该退还押金并解约， 06/04 21:07
33F：→ mei0512: 没请求精神赔偿已算客气(误)。 06/04 21:07
34F：推 mei0512: 现在可把漏水地方照相存证，作为房屋是否有裂缝。另顶楼06/04 21:12
35F：→ mei0512: 漏水修缮花费不少，且不是每个水电都能处理好，以这房东06/04 21:12
36F：→ mei0512: 为人，赶快强势搬了吧06/04 21:12
37F：→ TennisC: 太扯了06/04 21:36
38F：推 spmark: 先把可以拍的照片都拍一拍 06/04 23:21
39F：→ spmark: 然後对话纪录之类的能保留就保留 06/04 23:22
40F：→ spmark: 基本上，屋顶是整栋建筑的公共区域06/04 23:22
41F：→ spmark: 房东修缮的费用应该是整栋屋主均分06/04 23:22
42F：→ spmark: 和房客无关 06/04 23:22
房东昨晚拿Line的对话记录，一口咬定我们答应会上顶楼清排水孔就也有修缮的义务，所
以修缮花费各半……超傻眼，完全无法沟通的状态@@
43F：推 leoth: 他咬定你，别怕，找里长和协调会办理，谈不成，法院见 06/05 09:14
44F：推 windsson: 有清表面已经很好了~卡在管线内的谁有办法清~ 06/05 10:12
45F：→ windsson: 自己房子烂怪房客~笑死 06/05 10:13
46F：推 mei0512: 帮忙清水孔，并不表示义务修缮裂缝，可找水电来确认并留 06/05 10:13
47F：→ mei0512: 纪录，本来要你全部分担费用，现在改出一半，越来越心虚06/05 10:13
48F：→ mei0512: 了。 06/05 10:13
49F：推 s425247: 直接跟他说法院见 06/05 10:23
无法沟通下去也只能这样了，谢谢大家提供的意见
※ 编辑: feluolia (223.140.94.214), 06/05/2017 11:39:28
50F：推 spencer2567: 直接呛了啦 06/08 10:34
51F：推 wcmwcm: 胡说八道，给拍拍 06/08 15:51