作者Hermess (取之有道)
看板rent-exp
標題[心得] 房租與稅金
時間Mon Apr 10 15:41:30 2017
之前在房版有看到一篇。關於房東因為房客在今年可以任意去報稅且房東無法在合約內寫
稅金轉嫁房客的部分。有跟版友討論且致電稅捐處詢問。應該會對租屋版的一些人有幫助
。可以參考看看。
過程是有個房東因為新規定有租約不能記載因出租額外產生的稅金需由房客負擔部分。開
始風險提升。要漲房客租金。於是就房客去稅捐處跟消保處檢舉房東逃漏稅的可能性來探
討。
消保處回應。如果是個人單一房屋出租。或未成立公司行號名義出租。非消保處管轄。故
不受理。
然後稅捐處的回應是說。今年的確有修正應記載事項。所以額外稅金要求房客支付是不能
記載且無效力的沒錯。所以今年開始的額外產生稅金房東無法要求房客支付。但是從承租
起始日到今年1月1日前的額外稅金產生。房東是可以請法院判定是否由房客支付。因為條
款是由今年1月1日開始。
然後稅捐處有回應。租金收入本來就該繳稅。只是這個稅由房客或房東負擔是私下協議的
事情。他們不過問。
另外我有詢問。如果房客一開始要求自己不報稅。請房東調降租金。事後又私下跑去報稅
怎麼辦？他是建議有這樣的顧慮可以一開始就把稅金寫在租金的總金額內比較不容易有爭
議。
然後關於罰金。大多個人出租的判例僅需補稅而已。所以你建議原po檢舉房東去賺檢舉獎
金的可能性不大。
我大概想過了一下。為了避免糾紛。建議請房東出租時將稅金預先寫在租金內。然後註明
請房客報稅。如果房客未報稅。每個月可以讓他匯未報稅金額。如果房客事後去報稅。房
東也可以拿合約去請求房客補齊之前的差額。
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1F：推 spmark: 出租時兩個價格給你挑 04/10 17:11
2F：→ spmark: 一個是你會去報稅的價格，一個是你不會去報稅的價格 04/10 17:11
3F：→ spmark: 租的房子貴到一個程度，超過標準扣除額，報稅才有意義 04/10 17:11
4F：→ spmark: 網路上有看人算過，報稅省了一個月幾百，房租卻高了幾千 04/10 17:12
5F：→ spmark: 租金、雙方的稅率，影響很大 04/10 17:12
6F：→ flyaway1030: 其實不太懂，感覺也滿矛盾的，繳稅不是本來就要做的 04/10 17:13
7F：→ flyaway1030: 嗎@@ 04/10 17:13
8F：→ mimily0504: 原PO的意思是房客希望租便宜一點的價格, 原PO詢問 04/10 17:33
9F：→ mimily0504: 後把他的心得分享給大家. 花錢的人總是希望能省一點 04/10 17:34
10F：→ mimily0504: 但是站在公平的角度來看, 又希望有所得就通通要繳稅 04/10 17:35
11F：→ mimily0504: 消保處回應。如果是個人單一房屋出租。或未成立公司 04/10 17:37
12F：→ mimily0504: 立公司行號名義出租。非消保處管轄。故不受理。 04/10 17:37
13F：→ mimily0504: " 消保之前可不是這麼說的......不然不會有那麼多個人 04/10 17:37
14F：→ mimily0504: 房東在警張, 發新聞搞和私下回應差那麼多... 04/10 17:39
15F：推 flyaway1030: 那我想問一下樓上有所得是不是該盡繳納稅務之義務呢 04/10 17:41
16F：→ flyaway1030: ？ 04/10 17:41
17F：→ spmark: 就大家都報稅大家都漲租金而已 XD 04/10 17:48
18F：→ spmark: 可以報稅的屋子租金的確比較高，報稅很好啊 04/10 17:49
19F：→ mimily0504: 我不認為有所得就該納稅, 就像報稅會讓你扣除基本扣 04/10 17:50
20F：→ mimily0504: 扣除額, 營業成本之類的, 剩下的再來談繳稅. 04/10 17:51
21F：推 flyaway1030: 那建議你去請立委去立法設計一套或者國稅局去設計， 04/10 18:49
22F：→ flyaway1030: 而不是你覺得要怎麼樣計算才能得出合理的稅金我才要 04/10 18:49
23F：→ flyaway1030: 來跟你繳稅，逃稅是違法，法律不是等到你覺得合理才 04/10 18:49
24F：→ flyaway1030: 來遵守。 04/10 18:49
25F：→ flyaway1030: 也不是你覺得我覺得這樣有利我才拿來用。 04/10 18:49
26F：→ mimily0504: 稅制本來就是可以討論, 你又知道別人逃稅了? XD 04/10 18:57
29F：→ mimily0504: 府才有動作, 剛開始唉還不是一切合法, 謝謝指教 04/10 18:59
30F：推 flyaway1030: 疑這篇不就是變相教人可以有兩個租金算法，某個不就 04/10 19:01
31F：→ flyaway1030: 逃了嗎？只是針對你說有所得不繳的意思回應你。 04/10 19:01
32F：→ flyaway1030: 我不認為有所得就該納稅, 就像報稅會讓你扣除基本扣 04/10 19:03
33F：→ flyaway1030: ？ 04/10 19:03
34F：→ flyaway1030: 這不是妳說的嗎？ 04/10 19:03
35F：→ flyaway1030: 還有一碼歸一碼。他稅他的問題，而不是倡導呵呵誰也 04/10 19:03
36F：→ flyaway1030: 沒被怎樣啊。這種奇怪的心態。這種心態不是很怪異嗎 04/10 19:03
37F：→ flyaway1030: 。用了這麽多稅金建立出來的東西。呵呵 04/10 19:04
38F：→ mimily0504: 本來有所得就不一定要繳稅, 不到基本扣除額要繳嗎? 04/10 19:17
39F：→ mimily0504: 不用啊! 04/10 19:17
40F：→ mimily0504: 證券交易稅是交易就要繳, 難道這一定是所得嗎? 搞不好 04/10 19:19
41F：→ mimily0504: 還虧, 不是稅率就降了嗎? 你說有所得就要繳我不認同, 04/10 19:20
42F：→ mimily0504: 有賺到一定的比例要繳多少那還可以, 但這不代表我逃稅 04/10 19:20
43F：→ mimily0504: 每個人的想法不同, 硬要別人跟你一樣才奇怪. 04/10 19:21
44F：推 flyaway1030: 嗯你好像不懂納稅字詞，你講述的都是扣完之後的東西 04/10 19:27
45F：→ flyaway1030: 呵呵呵，要搞清楚哦 04/10 19:27
46F：推 osioli: 就當共犯結構好了...要納稅就納稅 但房客也跑不掉... 04/11 10:04
47F：→ osioli: 溝通好 是雙贏 政府輸! 當然 房客也可以說不報又去報... 04/11 10:04
48F：推 tx50xyz: 如一開始寫明租金是未報稅的租金，如有報時，需加收12%稅 04/11 23:00
49F：→ tx50xyz: 金，這樣是雙方認同，也站的住，並非不可報稅，只是讓稅 04/11 23:00
50F：→ tx50xyz: 金給房客而已 04/11 23:00
51F：推 spmark: 樓上，這樣是明顯轉嫁喔 XD 這也是禁止寫在合約上的 04/12 11:40
52F：推 rong0616: 請問房客如果去報稅，房東大概什麼時候會知道？ 04/12 18:51
53F：推 tutu0121: 5月份報稅季，6月開始都會知道了 04/14 11:14
54F：→ suginamiki: 反正都要報稅，直接把稅金還在租金裡就好啦~ 04/14 20:13
55F：推 suginamiki: 我記得今年法規好像有改嚴，聽說會加倍罰不是嗎 04/14 20:15
56F：→ suginamiki: 逃那一點點，反而損失大條的也沒比較好吧 04/14 20:18