作者Hermess (取之有道)
看板rent-exp
标题[心得] 房租与税金
时间Mon Apr 10 15:41:30 2017
之前在房版有看到一篇。关於房东因为房客在今年可以任意去报税且房东无法在合约内写
税金转嫁房客的部分。有跟版友讨论且致电税捐处询问。应该会对租屋版的一些人有帮助
。可以参考看看。
过程是有个房东因为新规定有租约不能记载因出租额外产生的税金需由房客负担部分。开
始风险提升。要涨房客租金。於是就房客去税捐处跟消保处检举房东逃漏税的可能性来探
讨。
消保处回应。如果是个人单一房屋出租。或未成立公司行号名义出租。非消保处管辖。故
不受理。
然後税捐处的回应是说。今年的确有修正应记载事项。所以额外税金要求房客支付是不能
记载且无效力的没错。所以今年开始的额外产生税金房东无法要求房客支付。但是从承租
起始日到今年1月1日前的额外税金产生。房东是可以请法院判定是否由房客支付。因为条
款是由今年1月1日开始。
然後税捐处有回应。租金收入本来就该缴税。只是这个税由房客或房东负担是私下协议的
事情。他们不过问。
另外我有询问。如果房客一开始要求自己不报税。请房东调降租金。事後又私下跑去报税
怎麽办？他是建议有这样的顾虑可以一开始就把税金写在租金的总金额内比较不容易有争
议。
然後关於罚金。大多个人出租的判例仅需补税而已。所以你建议原po检举房东去赚检举奖
金的可能性不大。
我大概想过了一下。为了避免纠纷。建议请房东出租时将税金预先写在租金内。然後注明
请房客报税。如果房客未报税。每个月可以让他汇未报税金额。如果房客事後去报税。房
东也可以拿合约去请求房客补齐之前的差额。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.228.143.196
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1491810092.A.DAC.html
1F：推 spmark: 出租时两个价格给你挑 04/10 17:11
2F：→ spmark: 一个是你会去报税的价格，一个是你不会去报税的价格 04/10 17:11
3F：→ spmark: 租的房子贵到一个程度，超过标准扣除额，报税才有意义 04/10 17:11
4F：→ spmark: 网路上有看人算过，报税省了一个月几百，房租却高了几千 04/10 17:12
5F：→ spmark: 租金、双方的税率，影响很大 04/10 17:12
6F：→ flyaway1030: 其实不太懂，感觉也满矛盾的，缴税不是本来就要做的 04/10 17:13
7F：→ flyaway1030: 吗@@ 04/10 17:13
8F：→ mimily0504: 原PO的意思是房客希望租便宜一点的价格, 原PO询问 04/10 17:33
9F：→ mimily0504: 後把他的心得分享给大家. 花钱的人总是希望能省一点 04/10 17:34
10F：→ mimily0504: 但是站在公平的角度来看, 又希望有所得就通通要缴税 04/10 17:35
11F：→ mimily0504: 消保处回应。如果是个人单一房屋出租。或未成立公司 04/10 17:37
12F：→ mimily0504: 立公司行号名义出租。非消保处管辖。故不受理。 04/10 17:37
13F：→ mimily0504: " 消保之前可不是这麽说的......不然不会有那麽多个人 04/10 17:37
14F：→ mimily0504: 房东在警张, 发新闻搞和私下回应差那麽多... 04/10 17:39
15F：推 flyaway1030: 那我想问一下楼上有所得是不是该尽缴纳税务之义务呢 04/10 17:41
16F：→ flyaway1030: ？ 04/10 17:41
17F：→ spmark: 就大家都报税大家都涨租金而已 XD 04/10 17:48
18F：→ spmark: 可以报税的屋子租金的确比较高，报税很好啊 04/10 17:49
19F：→ mimily0504: 我不认为有所得就该纳税, 就像报税会让你扣除基本扣 04/10 17:50
20F：→ mimily0504: 扣除额, 营业成本之类的, 剩下的再来谈缴税. 04/10 17:51
21F：推 flyaway1030: 那建议你去请立委去立法设计一套或者国税局去设计， 04/10 18:49
22F：→ flyaway1030: 而不是你觉得要怎麽样计算才能得出合理的税金我才要 04/10 18:49
23F：→ flyaway1030: 来跟你缴税，逃税是违法，法律不是等到你觉得合理才 04/10 18:49
24F：→ flyaway1030: 来遵守。 04/10 18:49
25F：→ flyaway1030: 也不是你觉得我觉得这样有利我才拿来用。 04/10 18:49
26F：→ mimily0504: 税制本来就是可以讨论, 你又知道别人逃税了? XD 04/10 18:57
29F：→ mimily0504: 府才有动作, 刚开始唉还不是一切合法, 谢谢指教 04/10 18:59
30F：推 flyaway1030: 疑这篇不就是变相教人可以有两个租金算法，某个不就 04/10 19:01
31F：→ flyaway1030: 逃了吗？只是针对你说有所得不缴的意思回应你。 04/10 19:01
32F：→ flyaway1030: 我不认为有所得就该纳税, 就像报税会让你扣除基本扣 04/10 19:03
33F：→ flyaway1030: ？ 04/10 19:03
34F：→ flyaway1030: 这不是你说的吗？ 04/10 19:03
35F：→ flyaway1030: 还有一码归一码。他税他的问题，而不是倡导呵呵谁也 04/10 19:03
36F：→ flyaway1030: 没被怎样啊。这种奇怪的心态。这种心态不是很怪异吗 04/10 19:03
37F：→ flyaway1030: 。用了这麽多税金建立出来的东西。呵呵 04/10 19:04
38F：→ mimily0504: 本来有所得就不一定要缴税, 不到基本扣除额要缴吗? 04/10 19:17
39F：→ mimily0504: 不用啊! 04/10 19:17
40F：→ mimily0504: 证券交易税是交易就要缴, 难道这一定是所得吗? 搞不好 04/10 19:19
41F：→ mimily0504: 还亏, 不是税率就降了吗? 你说有所得就要缴我不认同, 04/10 19:20
42F：→ mimily0504: 有赚到一定的比例要缴多少那还可以, 但这不代表我逃税 04/10 19:20
43F：→ mimily0504: 每个人的想法不同, 硬要别人跟你一样才奇怪. 04/10 19:21
44F：推 flyaway1030: 嗯你好像不懂纳税字词，你讲述的都是扣完之後的东西 04/10 19:27
45F：→ flyaway1030: 呵呵呵，要搞清楚哦 04/10 19:27
46F：推 osioli: 就当共犯结构好了...要纳税就纳税 但房客也跑不掉... 04/11 10:04
47F：→ osioli: 沟通好 是双赢 政府输! 当然 房客也可以说不报又去报... 04/11 10:04
48F：推 tx50xyz: 如一开始写明租金是未报税的租金，如有报时，需加收12%税 04/11 23:00
49F：→ tx50xyz: 金，这样是双方认同，也站的住，并非不可报税，只是让税 04/11 23:00
50F：→ tx50xyz: 金给房客而已 04/11 23:00
51F：推 spmark: 楼上，这样是明显转嫁喔 XD 这也是禁止写在合约上的 04/12 11:40
52F：推 rong0616: 请问房客如果去报税，房东大概什麽时候会知道？ 04/12 18:51
53F：推 tutu0121: 5月份报税季，6月开始都会知道了 04/14 11:14
54F：→ suginamiki: 反正都要报税，直接把税金还在租金里就好啦~ 04/14 20:13
55F：推 suginamiki: 我记得今年法规好像有改严，听说会加倍罚不是吗 04/14 20:15
56F：→ suginamiki: 逃那一点点，反而损失大条的也没比较好吧 04/14 20:18