作者foryoutt (YOUTTU)
看板rent-exp
標題[房客] 套房訪客數超過6次多收錢
時間Tue Mar 14 09:48:09 2017
當初承租套房契約內（電不包其餘皆包），
直到最近處理的研究題型，需要友人相助，
因為兩人下班都在九點後就約在我承租套房內，
結束時都接近半夜12~1點，友人就直接在我這過夜，
因為有管理員，出入要登記，一個月約12天左右。
房東發現時有口頭告知，訪客數3~8次內五百、8次以上加收一千
因為第一次承租套房，當下也沒反駁，只覺得不怎麼合理
直到最近租約到期，被告知一個月要加扣一千元費用
就重押金兩個月中扣除。
當下趕時間就想說賠錢了事吧，畢竟洗手如廁之類有用到水
不是要討回，只是想知道這樣算合理嗎
合約書並沒有明載房客次數、多住一人會加收相關規定..
口頭需理會嗎?
還是各個房東皆如此?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.21.91
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※ 編輯: foryoutt (182.234.21.91), 03/14/2017 09:51:23
1F：推 flyaway1030: 不合理但是如果多一個人住一整個月，房東可要求增收 03/14 09:50
2F：→ flyaway1030: 水電費用，如果單單進出，我覺得完全不合理。 03/14 09:50
3F：推 TennisC: 使用者付費，但感覺有點貴，可能嚇阻不要帶人去住吧...類 03/14 10:19
4F：→ TennisC: 似停車一天一千元的概念 03/14 10:19
5F：推 misyangel: 有經常過夜的話，覺得合理。但應該寫在合約裡 03/14 10:37
6F：推 yesnogod: 不合理 可是你自己要接受怪誰？ 03/14 11:54
7F：→ spmark: 雙方同意就好了，合理 03/14 13:52
8F：→ spmark: 你朋友去睡旅館的話，一個晚上幾百塊也跑不掉 03/14 13:53
9F：→ sichi: 一開始沒約定的話 可討論 畢竟他不是長住 作息跟你也一 03/14 14:23
10F：→ sichi: 樣 並不像一般多住一個人的情形 費用多少就雙方合意 03/14 14:25
11F：→ sichi: 確實出去睡會花更多 但他也能回家睡 對吧 03/14 14:25
12F：→ sichi: 以我個人來看 多了 沒必要特意增要費用 03/14 14:26
13F：推 a091316104: QK概念? 03/14 15:29
14F：推 flyaway1030: 依法不合理，租約成立時候，房客擁有房間的使用權， 03/14 18:32
15F：→ flyaway1030: 如何使用承租人的權利。 03/14 18:32
16F：→ flyaway1030: 除非營利或者轉租行為。他才能有增收的權益。 03/14 18:32
17F：→ flyaway1030: 既然此份合約沒有記載表明，那也沒有增收之權益。 03/14 18:32
18F：→ flyaway1030: 如果有適用於民法153條。 03/14 18:32
19F：→ flyaway1030: 還有不要拿旅館，完全不一樣的東西在比較一個入住有 03/14 18:32
20F：→ flyaway1030: 金錢收益，一個是沒有怎麼有辦法這樣牽扯。 03/14 18:32
21F：推 GOOGLEISGOD: 可能嚇阻不要帶人去住吧...+1 替其它女房客著想，想 03/14 18:32
22F：→ GOOGLEISGOD: 單純點 03/14 18:32
23F：推 ddavinci: 我覺得還不錯啊，有來才收費，有些情侶不會每天黏緊緊， 03/14 19:25
24F：→ ddavinci: 就蠻方便的 03/14 19:25
26F：→ mimily0504: 收80元雜資費, 不然不要留宿, 或是租不包其他費用的 03/14 21:27
27F：→ mimily0504: 旅館也一樣不能夾帶人進去喔 03/14 21:27
28F：推 maye: 覺得不合理，承租期間本來就房客權益，還好我們這邊情侶一起 03/14 21:32
29F：→ maye: 住，帶朋友來都沒關係，不要干擾到其他房客就行 03/14 21:32
30F：推 flyaway1030: 某I'd那是因為他當初有口頭承諾一人入住好嗎。。。。 03/14 23:45
31F：→ flyaway1030: 口頭也算契約 03/14 23:45
32F：→ flyaway1030: 這完全是要看當初的契約簽訂，跟旅館一點也不一樣好 03/14 23:46
33F：→ flyaway1030: 嗎？請散播正確觀念。。 03/14 23:46
34F：→ mimily0504: 旅館有分人數的房型,多帶人就是多付, 租屋契約一個人 03/15 00:52
35F：→ mimily0504: 簽約, 包你雜費,但沒簽約的訪客雜費可就不包了. 03/15 00:53
36F：→ mimily0504: 散播正確觀念, 使用者付費啊 03/15 00:54
37F：推 flyaway1030: 我講述的是合約範圍跟你提的根本事件完全不一樣 03/15 01:58
38F：→ flyaway1030: 原po並無在合約內有告知好嗎？請不要那不一樣的東西 03/15 02:01
39F：→ flyaway1030: 相較好嗎？不同的東西也適用不同法條。 03/15 02:01
40F：→ mimily0504: "乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房屋權利全部 或一 03/15 04:42
41F：→ mimily0504: 部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房 03/15 04:42
42F：→ mimily0504: 屋" 大部分的租屋都會有這條. 03/15 04:43
43F：→ mimily0504: 訪客也可以選擇不過夜, 留宿1/3個月以上還不算出借嗎? 03/15 04:47
44F：→ mimily0504: 你強調金前收益和房屋的使用, 但是包雜費的對象是 03/15 04:50
45F：→ mimily0504: 簽約的房客並不是房客的朋友, 來訪次數偏高且留宿, 03/15 04:50
46F：→ mimily0504: 房東為什麼不能收取費用? 03/15 04:51
47F：推 flyaway1030: 房客有使用權利，既然這個合約沒有寫到，房東本就不 03/15 08:24
48F：→ flyaway1030: 可限制，如有提到，你的案例是該女已保證一人入住， 03/15 08:24
49F：→ flyaway1030: 這位原po完全不一樣，拜託你看清楚。 03/15 08:24
50F：推 flyaway1030: 按照原po轉述請你按照水費收價，並且每天去計算，然 03/15 08:46
51F：→ flyaway1030: 後在把合約翻出來。而且你也自己說了大部分，就單單 03/15 08:46
52F：→ flyaway1030: 針對該情況，依法律，我也不懂你扯旅館用意。 03/15 08:46
53F：噓 spmark: 紅明顯，看起來加收費用並沒有雙方同意 XD 03/16 12:52
54F：推 spmark: 推回來 :p 這樣就不應該扣錢.... 03/16 12:54
55F：推 xx90185: 合理阿 03/16 22:36