作者sikao (si)
看板rent-exp
標題[心得]退房前一個月要先告知房東
時間Tue Jan 10 11:41:14 2017
主要是提醒大家退房前要注意的事項
我的合約上有寫不續約要提前30天告知房東，不然要扣一個月違約金
但我沒有注意到
我是一月中要退房，昨天才說，沒有符合契約規定
房東就說要扣一個月押金11000
雖然有拜託他能不能不扣錢，但他還是堅持要照合約規定
有種莫名其妙送他錢的感覺
而且還1萬多塊，因為我還是學生覺得好多錢
沒符合契約規定也沒辦法，只能按照規定
所以提醒大家要提前告知退房的重要性阿!!
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1F：→ TennisC: 那你乾脆多租一個月 這樣還少虧1個月XD 01/10 11:57
2F：→ aikopake: 身為房東覺得合理 01/10 12:06
3F：推 maximilian: 如果不是提前終止契約的話，不太合理。建議你把契約 01/10 13:03
4F：→ maximilian: 內文貼上來讓大家給點意見比較好，畢竟不是小錢。 01/10 13:03
5F：推 yunns: 我也會覺得你竟然在前一天才告訴她 有點誇張 01/10 13:35
6F：→ yunns: 應該說不到一周...他這樣中間會ㄌㄤ一陣子才有房客耶 01/10 13:36
7F：→ diesels: 通常房東應該會提前詢問你吧 01/10 13:42
8F：→ diesels: 沒有詢問就扣有點說不過去 01/10 13:42
9F：→ sikao: 就是我完全沒注意到合約有這一點，所以要付錢只能認了 01/10 14:04
10F：→ sikao: 只是還是希望房東可以通融一次 01/10 14:04
11F：→ sikao: 房東的做法是很合理的，而且我有簽名表示同意 01/10 14:06
12F：→ sikao: 總之大家要注意退房時要注意哪些事項，不然我少提前通知 01/10 14:07
13F：→ sikao: 少退1萬阿!!! 01/10 14:08
14F：推 peggyqoo: 那就多住一個月~反正都要被扣錢了~其實每個合約都有寫 01/10 19:16
15F：推 creaton: 就多住啊 幹嘛花一萬冤枉錢 01/10 19:53
16F：推 aeiecaeiec: 難道你簽約時都沒看條文就簽名了?不然哪來的沒注意到 01/10 20:43
17F：推 maximilian: 一萬不好賺啊。 01/10 20:58
18F：→ sikao: 我是簽半年約，然後一次付清半年房租，可能簽約前有看到 01/10 21:25
19F：→ sikao: 但接下就沒去翻合約，全部忘記了 01/10 21:26
20F：→ sikao: 以前有兩次租屋經驗，房東會提前問，這次沒問我也忘記了 01/10 21:27
21F：→ sikao: 合約有寫:押金不能扣房租阿，所以不能再住了 01/10 21:28
22F：→ spmark: 就算合約沒寫，押金還是不能扣房租 01/10 22:21
23F：噓 sichi: 房東要不要通融是他的權利 自己沒照合約 莫名其妙個鬼 01/10 22:46
24F：→ sichi: 你說房東沒問 房東也沒說你沒講 吵不完就是按合約最保險 01/10 22:47
25F：→ sichi: 能 01/10 22:48
26F：→ sikao: 真的!換取一次教訓，下次要注意 01/10 23:27
27F：推 maximilian: 當然事前沒好好讀合約是有問題。不過以後遇到這種情 01/11 00:39
28F：→ maximilian: 形，假如你是10號告知，就說你租到下個月10號。這樣 01/11 00:40
29F：→ maximilian: 你實際需要多付的，也只是16號到下個月10號的錢，也 01/11 00:41
30F：→ maximilian: 不用付到一個月。總之，按合約走，你也可以不必付到 01/11 00:42
31F：→ maximilian: 一個月，至少可以少付五天的錢。 01/11 00:42
32F：→ maximilian: 但這種情形跟提前解約是不同的，提前解約現在依消保 01/11 00:44
33F：→ maximilian: 法定型化契應記載及不得記載事項頂多也只能約定一個 01/11 00:44
34F：→ maximilian: 月租金金額的違約金，超過就是無效。 01/11 00:46
35F：推 maximilian: 從這一點來看，約定不續約必須於契約終止前一個月通 01/11 00:47
36F：推 maximilian: 知，未為通知就要罰一個月租金，其實已經變相讓半年 01/11 00:53
37F：→ maximilian: 的定期契約在效果上接近不定期契約。 01/11 00:53
38F：→ maximilian: 這種自動更新條款通常在租賃契約範本裡頭應該是不會 01/11 00:55
39F：→ maximilian: 出現，所以簽的時候，還是要仔細把每一條看過最保險 01/11 00:56
40F：→ maximilian: 。尤其是非市售範本的情況，特別容易有房東自己加入 01/11 00:57
41F：→ maximilian: 的特別條款。 01/11 00:57
42F：→ maximilian: 另，「總之，按合約走，你也可以不必付到一個月」講 01/11 00:58
43F：→ maximilian: 得有點太快，具體還是要看你們合約裡怎麼約定比較準 01/11 00:58
44F：→ maximilian: 確。 01/11 00:58
45F：推 MagicMomo19: 明年報稅記得報租金 01/11 23:51
46F：→ MagicMomo19: 今年才對 01/11 23:51
47F：推 aceone: 其實約定俗成就是得提早說 就跟離職一樣 01/13 13:06
48F：→ kari0623: 都提前終止契約 房東要找臨時找租客的確一個月是讓他補 01/15 07:51
49F：→ kari0623: 貼的~大多數房東都會說 但今天退幾乎沒幾天就出租了 01/15 07:52
50F：→ kari0623: 所以我不懂房東到底損失了甚麼 ~我會住到滿 因為那是 01/15 07:53
51F：→ kari0623: 使用新台幣所換取的~順便真實地告知想租這間房的房客 01/15 07:55
52F：→ sikao: 退押金的方式是給即期支票，早知道我付押金時也給他支票 01/15 14:00
53F：推 rockiey: 打官司主張合約到期 01/16 17:00
54F：→ yoson: 我也覺得走法律途徑 是不用付到相當一個月租金的押金的 雖 01/16 22:49
55F：→ yoson: 然實際上還是要看契約條文 01/16 22:49
56F：推 ktoaoeex: 我剛租的當天因為發生一些事情就告知可能會提早搬了 01/23 00:29
57F：→ ktoaoeex: 結果租了半年終於找到想要的房子，提前一個月告知 01/23 00:30
58F：→ ktoaoeex: 最終也還是被扣了一個月，老實說說很不是滋味 01/23 00:31
59F：→ ktoaoeex: 阿，重看了一下原PO的狀況跟我不太一樣 01/23 00:33
60F：→ ktoaoeex: 雖然我不續約前一個月保險上也會告知 01/23 00:35
61F：→ ktoaoeex: 但這狀況基本上不是提前終止契約，而是契約自動消滅 01/23 00:36
62F：→ ktoaoeex: 樓上還拿離職比咧，你的工作是一年一簽嗎 XDDDD 01/23 00:40
63F：→ ktoaoeex: 好啦，我當你真的是一年一簽的約聘人員 01/23 00:42
64F：→ ktoaoeex: 難道你約聘工作約期到一個月前還主動告知嗎 XDDD 01/23 00:43
65F：→ ktoaoeex: "合約上有寫不續約要提前30天告知房東" 01/23 00:45
66F：→ ktoaoeex: 講難聽一點就只是為了坑原PO這種沒看清楚條件的人而已 01/23 00:45
67F：→ ktoaoeex: 合約內容 01/23 00:45
68F：→ ktoaoeex: 收這種錢的房東吃相有夠難看 01/23 00:46
69F：→ jhouyu: 為什麼樓上提前一個月講還會被扣一個月？ 01/23 13:04
71F：→ sikao: 我因為沒注意到第四點所以被扣一個月押金、以後租房子要注 01/24 09:53
72F：→ sikao: 我當初簽約是一次付清半年房租也有說不會提早搬走或續約 01/24 09:55
73F：→ sikao: 但合約寫的很清楚也沒辦法、只能看房東能不能通融一次 01/24 09:56
74F：→ ktoaoeex: 我的狀況是書店買的制式合約裡面有提到提前解要扣一個月 01/24 22:35
75F：→ ktoaoeex: 加上房東本來也還滿不錯的，雖然不舒服也就沒特別說什麼 01/24 22:37
76F：→ ktoaoeex: 只是心裡多少會覺得我已經仁至義盡了 結果還是說扣就扣 01/24 22:39
77F：→ ktoaoeex: 本來還想說要提早搬出去 既然要這麼現實我就住到過年前 01/24 22:43
78F：→ ktoaoeex: 大家就照合約走也不用講什麼情份了 01/24 22:47
79F：→ mimily0504: 定期契約本來就是照約定走, 提前解約是不按約定, 不然 01/27 00:18
80F：→ mimily0504: 很好, 要求房客提前搬走也不能拿違約金, 有哪個房客 01/27 00:20
81F：→ mimily0504: 願意嗎? 01/27 00:20