作者nevermiss320 (不要忘記初衷)
看板rent-exp
標題[房東] 房客搬走把房屋弄得很糟糕
時間Fri Dec 16 08:17:02 2016
因為是新手房東
想請教各位房東遇到這種狀況要如何處理
本來房客房租應該11/15號要繳交
到了11/21還沒有繳交
所以提醒房客欠繳本月房租，才告知11/23要搬家交還房子
本來想說就好聚好散，沒提前說就算了，請房客要打掃好房子就好，就不扣押金
結果當天房客爽約，電話也故意沒接
一直拖到12/10才把房子交還
但屋況很糟糕，一樓磁磚牆壁全部是油垢，二樓被當作佛堂天花板牆壁都被熏黃
房內電線被狗咬斷、門被抓壞，電路二樓壞掉，地板都處一攤一攤的黏垢
大型垃圾也都沒丟
所以交屋的時候，有跟房客提遲交屋按天計費
剩餘的押金看電費單跟請人清潔跟維修多少(房客也同意)
後來請清潔公司估價，光清潔費估價單就比剩餘押金還多
還不算電費跟維修的費用
所以12/11 我把估價單line給房客
房客嫌貴說要自己清，會再跟我拿鑰匙
結果一路拖到今天，電話關機line沒看失聯
請問這種狀況要怎麼處理比較妥當?
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1F：推 kles91350711: 不是直接從押金扣嗎? 12/16 09:54
2F：→ kles91350711: 呃......抱歉沒看清楚，請無視我上一句。 12/16 09:55
3F：推 skypretty: 也想知道遇到說話不算話，不親自出面的房客要怎麼處理 12/16 11:13
4F：推 bingreen: 感覺你不是自己吞下去，就是走法院了 12/16 11:50
5F：→ bingreen: 請板上高人指點，最怕房客不搬不付錢，再把房字破壞= = 12/16 11:51
6F：推 spmark: 要挑房客阿，最好是有穩定工作的那種 12/16 12:12
7F：→ spmark: 這樣對方才不敢擺爛 12/16 12:12
8F：→ spmark: 遇到這種的只能吞了，你也太好欺負了沒交租還讓他拖這麼久 12/16 12:13
9F：→ sichi: 存證信函先寄出去吧 12/16 16:05
10F：→ mimily0504: 延遲交屋你契約上沒有罰則嗎? 一班起碼有兩倍的違約 12/16 22:28
11F：→ mimily0504: 金. 而且我不能接受房客說貴要自己清, 他清好之前根本 12/16 22:29
12F：→ mimily0504: 無法帶看, 而且還要拿鑰匙,這樣根本不算交屋完成啊 12/16 22:30
13F：→ mimily0504: 嫌貴頂多讓他自己找人來估價, 房客自己清根本是擺爛 12/16 22:32
14F：→ mimily0504: 拖時間. 你就LINE他不聯繫, 已找清潔公司清潔, 並把 12/16 22:33
15F：→ mimily0504: 剩餘押金抵扣他推延的天數和電費. 所有單據保留好, 包 12/16 22:34
16F：→ mimily0504: 括LINE的紀錄, 要保留兩年, 手機電腦檔請確認保留方式 12/16 22:35
17F：→ mimily0504: 有糾紛的時候才不會無法舉證. 12/16 22:35
18F：→ mimily0504: 11/15就要繳房租, 到現在12/16號還沒清完, 還要什麼電 12/16 22:36
19F：→ mimily0504: 線咬斷, 這你應該要存證信給他說他還欠你多少錢才對 12/16 22:37
20F：→ mimily0504: 損壞的地方要照相存證, 也要書面或LINE告知, 避免他 12/16 22:37
21F：→ mimily0504: 說交屋時是好的, 房東自己弄壞的, 責任歸屬不清 12/16 22:38
22F：→ mimily0504: 還有鎖換一換, 免得房客有備鑰來煩 12/16 22:39
23F：→ mimily0504: 你的房客是2015年PO文的房客嗎? 這種房客你押金不還他 12/16 22:42
24F：→ mimily0504: (其實是被扣光了)可能會跟你大小聲, 但是不用怕, 根本 12/16 22:43
25F：→ mimily0504: 沒什麼本事. 12/16 22:43