作者nevermiss320 (不要忘记初衷)
看板rent-exp
标题[房东] 房客搬走把房屋弄得很糟糕
时间Fri Dec 16 08:17:02 2016
因为是新手房东
想请教各位房东遇到这种状况要如何处理
本来房客房租应该11/15号要缴交
到了11/21还没有缴交
所以提醒房客欠缴本月房租，才告知11/23要搬家交还房子
本来想说就好聚好散，没提前说就算了，请房客要打扫好房子就好，就不扣押金
结果当天房客爽约，电话也故意没接
一直拖到12/10才把房子交还
但屋况很糟糕，一楼磁砖墙壁全部是油垢，二楼被当作佛堂天花板墙壁都被熏黄
房内电线被狗咬断、门被抓坏，电路二楼坏掉，地板都处一摊一摊的黏垢
大型垃圾也都没丢
所以交屋的时候，有跟房客提迟交屋按天计费
剩余的押金看电费单跟请人清洁跟维修多少(房客也同意)
後来请清洁公司估价，光清洁费估价单就比剩余押金还多
还不算电费跟维修的费用
所以12/11 我把估价单line给房客
房客嫌贵说要自己清，会再跟我拿钥匙
结果一路拖到今天，电话关机line没看失联
请问这种状况要怎麽处理比较妥当?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.228.69.165
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1481847425.A.BA9.html
1F：推 kles91350711: 不是直接从押金扣吗? 12/16 09:54
2F：→ kles91350711: 呃......抱歉没看清楚，请无视我上一句。 12/16 09:55
3F：推 skypretty: 也想知道遇到说话不算话，不亲自出面的房客要怎麽处理 12/16 11:13
4F：推 bingreen: 感觉你不是自己吞下去，就是走法院了 12/16 11:50
5F：→ bingreen: 请板上高人指点，最怕房客不搬不付钱，再把房字破坏= = 12/16 11:51
6F：推 spmark: 要挑房客阿，最好是有稳定工作的那种 12/16 12:12
7F：→ spmark: 这样对方才不敢摆烂 12/16 12:12
8F：→ spmark: 遇到这种的只能吞了，你也太好欺负了没交租还让他拖这麽久 12/16 12:13
9F：→ sichi: 存证信函先寄出去吧 12/16 16:05
10F：→ mimily0504: 延迟交屋你契约上没有罚则吗? 一班起码有两倍的违约 12/16 22:28
11F：→ mimily0504: 金. 而且我不能接受房客说贵要自己清, 他清好之前根本 12/16 22:29
12F：→ mimily0504: 无法带看, 而且还要拿钥匙,这样根本不算交屋完成啊 12/16 22:30
13F：→ mimily0504: 嫌贵顶多让他自己找人来估价, 房客自己清根本是摆烂 12/16 22:32
14F：→ mimily0504: 拖时间. 你就LINE他不联系, 已找清洁公司清洁, 并把 12/16 22:33
15F：→ mimily0504: 剩余押金抵扣他推延的天数和电费. 所有单据保留好, 包 12/16 22:34
16F：→ mimily0504: 括LINE的纪录, 要保留两年, 手机电脑档请确认保留方式 12/16 22:35
17F：→ mimily0504: 有纠纷的时候才不会无法举证. 12/16 22:35
18F：→ mimily0504: 11/15就要缴房租, 到现在12/16号还没清完, 还要什麽电 12/16 22:36
19F：→ mimily0504: 线咬断, 这你应该要存证信给他说他还欠你多少钱才对 12/16 22:37
20F：→ mimily0504: 损坏的地方要照相存证, 也要书面或LINE告知, 避免他 12/16 22:37
21F：→ mimily0504: 说交屋时是好的, 房东自己弄坏的, 责任归属不清 12/16 22:38
22F：→ mimily0504: 还有锁换一换, 免得房客有备钥来烦 12/16 22:39
23F：→ mimily0504: 你的房客是2015年PO文的房客吗? 这种房客你押金不还他 12/16 22:42
24F：→ mimily0504: (其实是被扣光了)可能会跟你大小声, 但是不用怕, 根本 12/16 22:43
25F：→ mimily0504: 没什麽本事. 12/16 22:43