作者grace150182 (夜魈)
看板rent-exp
標題[合約] 提前解約，押金問題
時間Fri Jul 29 10:47:11 2016
我跟我男友去年11月跟房東租房子簽一年約(租屋乙方是寫男友的名字)
收了押金2個月
今年因為買房子還有上班交通問題決定提早搬家
合約到10月底，我們打算8月底前搬，在5月底，6月初就已經跟房東說要提早搬走
房東以
1.我們提早搬走
2.他當初租房子給我們的時候房價較高，現在提早搬走，他房價變低了，有所損失
3.我們沒租過房子，這就是慣例
以上三點為理由，要沒收兩個月租金
房租契約部分是一般外面賣的定型化契約，只有第四條第六點有提到：契約期間內乙方若
擬遷他處時，乙方不得向甲方請求償還租款或移轉費及一切權利金，當自將該房屋無條件
照原狀交還甲方，乙方絕不異議。
其他沒有相關於提前終止合約的條文
請問這種狀況，我可以要求房東還我押金嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.35.182
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1469760433.A.435.html
1F：推 wci: 契約有沒有公證，房東有沒有繳租屋稅？如果他沒有呈報租屋所 07/29 11:12
2F：→ wci: 得，那麼應該還有一些溝通的餘地。 07/29 11:12
3F：推 osioli: 依合約你有提前告知 應該是扣一個月為約押金而已阿 07/29 11:23
4F：→ osioli: 這樣扣兩個月 不如直接住到10月底了 >< 07/29 11:23
5F：推 nextstar: 通常扣一個月合理，如果扣兩個月的話就住滿吧，房東反 07/29 11:35
6F：→ nextstar: 而傻眼XD 07/29 11:35
7F：→ grace150182: to wci：沒有公證，房東也沒有繳稅 07/29 11:49
8F：→ grace150182: 她說要扣兩個月，而且態度強硬，主要是因為有房子裡 07/29 11:51
9F：→ grace150182: 不想再住人家那邊，房東每次見面都一直要我買他房子 07/29 11:51
10F：→ grace150182: ，而且因為他寫客廳可共用，所以有時候會突然跑來 07/29 11:51
11F：→ wci: 已經有提前告知，且兩個月不合理，若他堅持要扣，可以考慮提 07/29 11:58
12F：→ wci: 交協調會或是我可能會住滿兩個月反正八月到11月也差不多就這 07/29 11:58
13F：→ wci: 個錢 07/29 11:58
14F：→ sichi: 跟她說為約只能扣一個月押金 如果她要超過 租約和付款紀 07/29 13:15
15F：→ sichi: 錄你都有 你會報稅扣抵 她那邊會怎樣你就不多說了 07/29 13:15
16F：→ grace150182: 另外詢問一下，違約扣一個月的押金這個是哪邊的規定 07/29 13:58
17F：→ grace150182: ？知道了感覺比較好跟房東講 07/29 13:58
18F：推 shead1983: 新版租賃定型化契約上面有寫違約只能扣1個月，即便明年 07/29 16:10
19F：→ shead1983: 元月才上路，到調解委員會以違約金過高協調，你有勝算 07/29 16:11
20F：推 spmark: 扣一個月正常 07/29 16:33
21F：推 PVZVT: 跟房東說，如果要照規定，那我要拿去抵稅，這是我合法權益 07/29 16:54
22F：→ PVZVT: ，看房東怎麼說? 07/29 16:54
23F：→ spmark: 自己的問題就不要轉嫁房東了，摸摸鼻子承受吧 07/29 20:04
24F：推 HANBE: ㄏㄣ 07/29 21:06
25F：→ grace150182: 謝謝大家解答，扣一個月正常，扣兩個月還正常嗎，我 07/29 23:28
26F：→ grace150182: 謝謝您的解答，但是看清楚內容可以嗎？ 07/29 23:28
27F：→ pflim: 之前提前解約 押金1萬全扣…(月租5800) 07/30 02:08
28F：→ mimily0504: 私法自治契約自由，2個月也不算不合理。找仲介的違約 07/30 07:01
29F：→ mimily0504: 兩個月就很正常，法律上並沒有明定幾個月。 定型化契 07/30 07:02
30F：→ mimily0504: 約不是法律，他的母法是消保法。聽說是根據書店版契約 07/30 07:03
31F：→ mimily0504: 違約金5倍，改成1個月。 租房仲介雙方可收到1.5個月， 07/30 07:04
32F：→ mimily0504: 定型契約的違約彈性小多了 07/30 07:15
33F：推 ganbaday: 回: 你要這樣，那我就住到底在順便報稅，你自己考慮 07/31 03:13