作者IanSu (IanSu)
看板rent-exp
標題[合約] 想提早解約 還要先付下半年的房租嗎？
時間Mon Jul 18 16:48:37 2016
先說我的問題
我和房東簽約兩年，房租為半年繳這樣
今年8月將步入將第二年
然後我目前還沒繳下半年的房租，但我現在想和房東提早解約，打算今天或明天打電話和他談談，這樣我還要先把房租繳給房東嗎！？
違約金和訂金的部分，合約上都沒有寫清楚....
剛剛查到的是說 違約金不得超過房租的一半？
還在訂金的部分應該就是拿不回來了對嗎？
麻煩板上大大幫忙！！
------詳情-----
小妹昨天房東敲門通知我說
他們管委會今天通過不準養寵物的規定，要請我把寵物帶回家....
目前正在等管委會的正式公告
然後我翻了我的房租合約，沒有特別註明不可養寵，剛剛在板上爬文有人提到：沒有特別標註能不能養的話，房客是站不住腳的。
OK！我在繼續爬文，我知道法律有不可溯往原則，但是管委會可以檢舉我，然後會被罰錢....
於是我認為與其住在這被找麻煩，不如我先搬走好了！
第一次手機發文，排版不好請見諒！！
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※ 編輯: IanSu (140.128.72.6), 07/18/2016 16:49:22
1F：推 windsson: 所以你以寵物問題談不扣違約金解約呢? 07/18 16:57
2F：→ windsson: 半年租金最好先不要給~中間聯繫過程都錄音起來 07/18 16:58
3F：→ Iamjkc: 沒寫不能養就是能養 然後社區公約後面修改才不能養的話 07/18 17:15
4F：→ Iamjkc: 你也站的住腳可以繼續養才是 07/18 17:15
5F：→ Iamjkc: 理論上他也不能叫你不能養 07/18 17:15
6F：推 spmark: 把合約貼上來看看吧，該遮的鮮遮起來 07/18 18:08
7F：→ mimily0504: "剛剛查到的是說 違約金不得超過房租的一半？".... 07/19 01:00
8F：→ mimily0504: 誰說的？ 違約金可以由兩造議定，民法並沒有規定， 07/19 01:01
9F：→ mimily0504: 哪來得房租的一半...另外，目前公布的定型化契約，是 07/19 01:02
10F：→ mimily0504: 用勾選的方式， 得或不得 提前解約，讓兩方討論後勾 07/19 01:03
11F：→ mimily0504: 選，提前解約是特定事項，就是有訂定期限才叫定期契約 07/19 01:04
12F：→ mimily0504: 契約中有約定"可"提前終止的，是特約事項，不見得每 07/19 01:05
13F：→ mimily0504: 個契約都能提早解約。 07/19 01:05
14F：噓 PVZVT: 有點奇怪...還沒繳下半年房租?這樣不是積欠嗎？ 07/19 07:43
15F：推 spmark: 8月才是第二年喔，現在才7月 07/19 07:59
16F：→ IanSu: 昨天房東很乾脆到跟我說：好啊！解約 07/19 10:31
17F：→ IanSu: 所以我七月底搬完家跟他的合約就結束了(撒花 07/19 10:31
18F：→ IanSu: 沒有談到違約金或押金的問題，我晚點再把簽約拍起來，免得 07/19 10:31
19F：→ IanSu: 跟他解約的時候突然來咬我! 07/19 10:31
20F：→ IanSu: M大：一半那個我也不確定！ 07/19 12:03
21F：→ IanSu: 不過我看合約他是沒清楚寫到違約的話要付多少錢這樣，我晚 07/19 12:03
22F：→ IanSu: 點把那條打上來! 07/19 12:03
23F：推 windsson: 他說好阿解約是不扣你押金的意思嗎? 07/19 12:28
24F：→ IanSu: 那時的都沒有談到耶0.0 07/20 14:15
25F：→ IanSu: 我覺得他蠻開心跟我解約的... 07/20 14:15
26F：→ IanSu: 我跟他說等我搬完再解約 07/20 14:15
27F：→ IanSu: 是說解約需要寫什麼東西嗎？ 07/20 14:15
28F：→ dodonpachi: 月租的 違約金沒有特別約定的話 通常就是罰一個月 07/21 11:11
31F：→ IanSu: 合約內只有黃色的地方有提到約內搬走的項目 07/22 02:24
32F：→ IanSu: 然後最後附註沒有寫禁止養寵物 07/22 02:24
33F：→ IanSu: 然後現在管委會還沒有公告 呵呵 難道是在唬我嗎!! 07/22 02:24
34F：→ mimily0504: 你房東可能很隨性，很多地方都沒填，付了什麼東西又 07/22 02:40
35F：→ mimily0504: 手寫上去....好矛盾 07/22 02:40
36F：→ IanSu: 我想他自己也沒認真看過這份合約吧 07/22 13:22
37F：→ IanSu: 附什麼傢俱也是後來才寫的 07/22 13:22