作者IanSu (IanSu)
看板rent-exp
标题[合约] 想提早解约 还要先付下半年的房租吗？
时间Mon Jul 18 16:48:37 2016
先说我的问题
我和房东签约两年，房租为半年缴这样
今年8月将步入将第二年
然後我目前还没缴下半年的房租，但我现在想和房东提早解约，打算今天或明天打电话和他谈谈，这样我还要先把房租缴给房东吗！？
违约金和订金的部分，合约上都没有写清楚....
刚刚查到的是说 违约金不得超过房租的一半？
还在订金的部分应该就是拿不回来了对吗？
麻烦板上大大帮忙！！
------详情-----
小妹昨天房东敲门通知我说
他们管委会今天通过不准养宠物的规定，要请我把宠物带回家....
目前正在等管委会的正式公告
然後我翻了我的房租合约，没有特别注明不可养宠，刚刚在板上爬文有人提到：没有特别标注能不能养的话，房客是站不住脚的。
OK！我在继续爬文，我知道法律有不可溯往原则，但是管委会可以检举我，然後会被罚钱....
於是我认为与其住在这被找麻烦，不如我先搬走好了！
第一次手机发文，排版不好请见谅！！
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 140.128.72.6
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1468831719.A.69B.html
※ 编辑: IanSu (140.128.72.6), 07/18/2016 16:49:22
1F：推 windsson: 所以你以宠物问题谈不扣违约金解约呢? 07/18 16:57
2F：→ windsson: 半年租金最好先不要给~中间联系过程都录音起来 07/18 16:58
3F：→ Iamjkc: 没写不能养就是能养 然後社区公约後面修改才不能养的话 07/18 17:15
4F：→ Iamjkc: 你也站的住脚可以继续养才是 07/18 17:15
5F：→ Iamjkc: 理论上他也不能叫你不能养 07/18 17:15
6F：推 spmark: 把合约贴上来看看吧，该遮的鲜遮起来 07/18 18:08
7F：→ mimily0504: "刚刚查到的是说 违约金不得超过房租的一半？".... 07/19 01:00
8F：→ mimily0504: 谁说的？ 违约金可以由两造议定，民法并没有规定， 07/19 01:01
9F：→ mimily0504: 哪来得房租的一半...另外，目前公布的定型化契约，是 07/19 01:02
10F：→ mimily0504: 用勾选的方式， 得或不得 提前解约，让两方讨论後勾 07/19 01:03
11F：→ mimily0504: 选，提前解约是特定事项，就是有订定期限才叫定期契约 07/19 01:04
12F：→ mimily0504: 契约中有约定"可"提前终止的，是特约事项，不见得每 07/19 01:05
13F：→ mimily0504: 个契约都能提早解约。 07/19 01:05
14F：嘘 PVZVT: 有点奇怪...还没缴下半年房租?这样不是积欠吗？ 07/19 07:43
15F：推 spmark: 8月才是第二年喔，现在才7月 07/19 07:59
16F：→ IanSu: 昨天房东很乾脆到跟我说：好啊！解约 07/19 10:31
17F：→ IanSu: 所以我七月底搬完家跟他的合约就结束了(撒花 07/19 10:31
18F：→ IanSu: 没有谈到违约金或押金的问题，我晚点再把签约拍起来，免得 07/19 10:31
19F：→ IanSu: 跟他解约的时候突然来咬我! 07/19 10:31
20F：→ IanSu: M大：一半那个我也不确定！ 07/19 12:03
21F：→ IanSu: 不过我看合约他是没清楚写到违约的话要付多少钱这样，我晚 07/19 12:03
22F：→ IanSu: 点把那条打上来! 07/19 12:03
23F：推 windsson: 他说好阿解约是不扣你押金的意思吗? 07/19 12:28
24F：→ IanSu: 那时的都没有谈到耶0.0 07/20 14:15
25F：→ IanSu: 我觉得他蛮开心跟我解约的... 07/20 14:15
26F：→ IanSu: 我跟他说等我搬完再解约 07/20 14:15
27F：→ IanSu: 是说解约需要写什麽东西吗？ 07/20 14:15
28F：→ dodonpachi: 月租的 违约金没有特别约定的话 通常就是罚一个月 07/21 11:11
31F：→ IanSu: 合约内只有黄色的地方有提到约内搬走的项目 07/22 02:24
32F：→ IanSu: 然後最後附注没有写禁止养宠物 07/22 02:24
33F：→ IanSu: 然後现在管委会还没有公告 呵呵 难道是在唬我吗!! 07/22 02:24
34F：→ mimily0504: 你房东可能很随性，很多地方都没填，付了什麽东西又 07/22 02:40
35F：→ mimily0504: 手写上去....好矛盾 07/22 02:40
36F：→ IanSu: 我想他自己也没认真看过这份合约吧 07/22 13:22
37F：→ IanSu: 附什麽家俱也是後来才写的 07/22 13:22