作者rdfs (learning)
看板rent-exp
標題[合約] 租約公證
時間Wed Jul 13 23:59:34 2016
遇到房客拖欠租金, 已經拖5個月了,
還幫他找工作, 結果他都不去做
不然就做幾天就不去了
而且請他搬走, 也一直拖,
實在沒辦法了,
我自己也有壓力
怕萬一走到要去法院申請強制執行,
印象中好像租約要去公證
但是租約公證還要房客簽名, 萬一他不理你,
不就拿他沒辦法 ?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.67.40.166
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※ 編輯: rdfs (42.67.40.166), 07/14/2016 00:01:41
1F：→ mimily0504: google 公證租約就知道啦 基本上要房東房客都到公證處 07/14 02:24
2F：→ mimily0504: 公證，找人代理還要寫委託書，不是簽個名那麼簡單，大 07/14 02:25
3F：→ mimily0504: 部分公證都是簽約時就去的。你這種直接發存證信解約， 07/14 02:26
4F：→ mimily0504: 要他搬走。不搬直接提訴訟，用調解書或判決書才能申請 07/14 02:27
5F：→ mimily0504: 強制執行> 07/14 02:28
6F：→ mimily0504: 公證就是讓你跳過訴訟的時間，沒公證就是要慢慢跑。 07/14 02:29
7F：→ rrowl: 租約沒有調解書這種東西才對.而只有法院的判決.你明天去提 07/14 12:25
8F：→ rrowl: 告.快一點的話.明年的今天看你能不能把他強制搬遷.慢的話啦 07/14 12:26
9F：→ rrowl: 2年後你還是只能在網上PO文抱怨.而房租.對方要有財產.你才 07/14 12:27
10F：→ rrowl: 有機會用法律的途徑去要到房租.不然...................... 07/14 12:27
11F：→ rrowl: 對了.我這樣說也許很無奈.你也認為不合理.旦這是現實.我2年 07/14 12:28
12F：→ rrowl: 前7月告了我的房客.最近判決才下來=-=這時間的時間精力=-= 07/14 12:29
13F：→ rrowl: 而且房客還用低收入戶和單親身份請免錢律師陪你去法院聊天 07/14 12:31
14F：推 rrowl: 法律.那永遠是懂法的人在玩的東西.一般人只有被玩的份 07/14 12:33
15F：→ mimily0504: 調解書是指進入訴訟程序前會有調解，調解成立會有調 07/14 17:20
16F：→ mimily0504: 解書，例如對方同意償還債務，但是沒錢，所以約定分 07/14 17:20
17F：→ mimily0504: 期償還，如果債務人付了一期就跳票不還，債權人可以 07/14 17:20
18F：→ mimily0504: 拿調解書去申請強制執行。 因為沒有走完整個訴訟流程 07/14 17:20
19F：→ mimily0504: ，還是比進行訴訟快一點點。 07/14 17:20
20F：→ mimily0504: 要申請強制執行的名義，大概就公證書、調解書、判決 07/14 17:23
21F：→ mimily0504: 書、本票，所以本票很好用（誤） 07/14 17:23
22F：推 rrowl: 拿調解書的前提是.對方要出庭.且願意調解.而且也願意在調解 07/15 00:52
23F：→ rrowl: 書上簽名.如果對方沒調解意願.那調解基本是走心酸的. 07/15 00:53
24F：→ mimily0504: 那就看房客了. 我碰到的是告他，來調解成立，但是一期 07/15 05:41
25F：→ mimily0504: 都沒付過的跳票房客。 07/15 05:42
26F：→ mimily0504: 因為也不是專門去調解的，是訴訟前的調解，反正省一點 07/15 05:42
27F：→ mimily0504: 時間，沒事先公證的話，能拿啥去強制執行就不能控制了 07/15 05:43
28F：推 thedarioko: 我一直對於租約公證的效果有很大的存疑! 個人比較相信 07/15 11:55
29F：→ thedarioko: 法律以外的方式 所以我房子都有仲介處理 而且不能太 07/15 11:56
30F：推 thedarioko: 大間 找小一點的 對付那些職業租客跟一堆五四三 它們 07/15 11:59
31F：→ thedarioko: 還是有自己的一套"處理"方式 07/15 12:00
32F：→ thedarioko: 速度很快 一個月內就搞定了 時間就是金錢! 07/15 12:01
33F：推 francmiss: 各位好房東辛苦惹>"< 07/15 22:30
34F：推 kid1a2b3c4d: 一開始如果沒有租約公證你後面就只能走一般民事訴訟 07/16 03:29
35F：→ kid1a2b3c4d: 因為對方不可能乖乖簽名啊 07/16 03:29
36F：推 lulu911: 樓上所言甚是，而且政府跟講居住正義的都在ㄧ旁看好戲， 07/17 13:24
37F：→ lulu911: 沒有幫得了你。 07/17 13:24