作者bonnie7015 (香香)
看板rent-exp
標題[合約] 合約修繕如何談....?
時間Mon May 23 13:03:28 2016
各位鄉民們好
小妹以往都是租套房
想換一間大的租屋
近日看上3房2廳，頂樓，5年的國宅社區
因為是第一次租整層公寓，有些不懂的地方想請教大家
房東說他的家具都很新，因為很少住，偶爾借朋友住而已，所以不容易壞
現場看過也的確很新，外觀看來維持得很好
但房東提到「物品修繕部分需房客自己負擔費用」
房東因之前都沒住，所以有先承諾住進來三個月內若有問題，可以提出，他處理
之後便由租客修繕
但若是住頂樓較擔心的漏水，超過三個月，他依然會處理
燈泡這類消耗品我還可以接受
但屋裡的硬體設備，例如：馬桶不通，瓦斯爐、熱水器、冰箱…等電器故障
我都必須自己找店家負責修繕，費用自付
這樣合理嗎？會不會負擔很多？
目前還沒有簽約，對於屋子都很滿意，但就是擔心日後修繕問題
請問各位鄉民朋友們
還有什麼有關租屋修繕要注意的嗎？我該如何跟房東斡旋？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.233.68
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1463979810.A.322.html
1F：→ cmyk889: 我自己也是住整層的新大樓，房東剛交屋就租我 05/23 13:20
2F：→ cmyk889: 但房東跟我簽約是：除了人為造成損壞，其餘房東負責 05/23 13:21
3F：→ cmyk889: 當然這有灰色地帶，什麼是人為～什麼是自然，難認定 05/23 13:21
4F：→ cmyk889: 但原則就是，若傢俱是全新，一年內房東要負責（除耗材） 05/23 13:22
5F：→ cmyk889: 可以跟房東說這些東西所有權不是你 05/23 13:23
6F：→ cmyk889: 按理應該是房東要負責維護，房客負責耗材 05/23 13:24
7F：→ cmyk889: 如果房東很堅持，可以自己再考慮是否要租，至少我會扣分 05/23 13:24
8F：→ cmyk889: 這些傢俱哩哩扣扣加一加，若壞了要換要修，費用也很可觀 05/23 13:25
9F：推 spmark: 這種公寓出租的，通常都不想管事，所以房東才會這樣提 05/23 13:27
10F：→ spmark: 房屋出租必須要保障可正常使用，費用是房東要負擔 05/23 13:28
11F：→ spmark: 所以，馬桶不通(看原因)是房東要負責 05/23 13:28
12F：→ spmark: 家電電器部分，房東可以不包(當作租空屋給你就對了) 05/23 13:28
13F：→ spmark: 記得在簽約前，雙方談清楚，並且把協議寫在合約內 05/23 13:29
14F：推 spmark: 如果家具電器等，房東只保3個月，建議未來退租後 05/23 13:32
15F：→ spmark: 家具電器如有損壞，不需要恢復原狀 05/23 13:32
16F：→ spmark: 這樣如果你有購買家具家電，未來搬家還是可以搬走 05/23 13:33
看屋時房東提到一句「使用者付費」我完全不知怎樣反駁他
因為他的確比同一社區其他租屋價格優惠(又有家具)
房屋出租他也有保障可用，但其保障，只有前三個月XD
我是沒有打算自己買家電(目前只有除濕機+吸塵器+電鍋+電扇)
畢竟之後再搬家會很麻煩
如果正常使用的話，應該不會三個月後突然馬桶不通、水管不通吧?!>"<
※ 編輯: bonnie7015 (122.116.233.68), 05/23/2016 14:14:57
17F：→ spmark: 馬桶、水管這種東西，一定是房東修的啦 05/23 14:16
18F：→ spmark: 除非明顯是房客造成的(東西掉到馬桶裡....) 05/23 14:17
19F：→ spmark: 重點是家電家具的部分吧，我猜房東應該是不想管 05/23 14:17
20F：→ spmark: 我台南租屋處的房東也是這樣，大家講清楚寫下來就好 05/23 14:18
21F：→ spmark: 甚麼壞了他會修，甚麼壞了他不修，哪些可不用回復原狀 05/23 14:18
22F：→ spmark: 房租也比周遭低一些，屋況也比其他住戶差，但我OK就租了 05/23 14:19
23F：→ spmark: 簽約時，還有兩組人打給房東說要租 XD 05/23 14:19
24F：推 shinedream: 推一樓，上星期簽約代理人也是這麼說的。 不過修繕 05/23 14:19
25F：→ shinedream: 要自己負責的我通常不太敢住，怕哪天要負責大筆的我會 05/23 14:19
26F：→ shinedream: 哭 05/23 14:19
27F：→ spmark: 我是看完就現場簽約了 XD 有時候猶豫太多會錯失好物件的 05/23 14:20
28F：→ spmark: 像我房東就說冰箱、洗衣機、電視壞了不修 05/23 14:21
29F：→ spmark: 冷氣、電熱水器壞了他會修 05/23 14:21
30F：→ spmark: 燈座壞了他會換，燈管壞了我自己換 05/23 14:21
31F：→ spmark: 之前紗窗壞掉他有處理，窗簾是我自己裝.... 05/23 14:22
32F：推 shinedream: 推樓上的，你可以跟房東列彼此負責修繕的東西 05/23 14:23
33F：→ spmark: 大家講清楚、雙方接受簽約後，處理起來都很輕鬆 05/23 14:23
謝謝大家
小妹目前也是傾向列出物品清單來釐清權責(房東一定覺得我很龜毛)
也不知道該不該賭賭家電的故障率...因為是真的很喜歡這個房屋物件
跟房東強調我一定會善盡善良人保管義務也不知房東會不會信XD
※ 編輯: bonnie7015 (122.116.233.68), 05/23/2016 14:28:27
34F：推 amberelsa: 現在租的也是不管家電耗材的 目前住一年是還好啦 房東 05/24 22:41
35F：→ amberelsa: 真的不管事就是 有好有壞啦 05/24 22:41