作者bonnie7015 (香香)
看板rent-exp
标题[合约] 合约修缮如何谈....?
时间Mon May 23 13:03:28 2016
各位乡民们好
小妹以往都是租套房
想换一间大的租屋
近日看上3房2厅，顶楼，5年的国宅社区
因为是第一次租整层公寓，有些不懂的地方想请教大家
房东说他的家具都很新，因为很少住，偶尔借朋友住而已，所以不容易坏
现场看过也的确很新，外观看来维持得很好
但房东提到「物品修缮部分需房客自己负担费用」
房东因之前都没住，所以有先承诺住进来三个月内若有问题，可以提出，他处理
之後便由租客修缮
但若是住顶楼较担心的漏水，超过三个月，他依然会处理
灯泡这类消耗品我还可以接受
但屋里的硬体设备，例如：马桶不通，瓦斯炉、热水器、冰箱…等电器故障
我都必须自己找店家负责修缮，费用自付
这样合理吗？会不会负担很多？
目前还没有签约，对於屋子都很满意，但就是担心日後修缮问题
请问各位乡民朋友们
还有什麽有关租屋修缮要注意的吗？我该如何跟房东斡旋？
谢谢
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1F：→ cmyk889: 我自己也是住整层的新大楼，房东刚交屋就租我 05/23 13:20
2F：→ cmyk889: 但房东跟我签约是：除了人为造成损坏，其余房东负责 05/23 13:21
3F：→ cmyk889: 当然这有灰色地带，什麽是人为～什麽是自然，难认定 05/23 13:21
4F：→ cmyk889: 但原则就是，若家俱是全新，一年内房东要负责（除耗材） 05/23 13:22
5F：→ cmyk889: 可以跟房东说这些东西所有权不是你 05/23 13:23
6F：→ cmyk889: 按理应该是房东要负责维护，房客负责耗材 05/23 13:24
7F：→ cmyk889: 如果房东很坚持，可以自己再考虑是否要租，至少我会扣分 05/23 13:24
8F：→ cmyk889: 这些家俱哩哩扣扣加一加，若坏了要换要修，费用也很可观 05/23 13:25
9F：推 spmark: 这种公寓出租的，通常都不想管事，所以房东才会这样提 05/23 13:27
10F：→ spmark: 房屋出租必须要保障可正常使用，费用是房东要负担 05/23 13:28
11F：→ spmark: 所以，马桶不通(看原因)是房东要负责 05/23 13:28
12F：→ spmark: 家电电器部分，房东可以不包(当作租空屋给你就对了) 05/23 13:28
13F：→ spmark: 记得在签约前，双方谈清楚，并且把协议写在合约内 05/23 13:29
14F：推 spmark: 如果家具电器等，房东只保3个月，建议未来退租後 05/23 13:32
15F：→ spmark: 家具电器如有损坏，不需要恢复原状 05/23 13:32
16F：→ spmark: 这样如果你有购买家具家电，未来搬家还是可以搬走 05/23 13:33
看屋时房东提到一句「使用者付费」我完全不知怎样反驳他
因为他的确比同一社区其他租屋价格优惠(又有家具)
房屋出租他也有保障可用，但其保障，只有前三个月XD
我是没有打算自己买家电(目前只有除湿机+吸尘器+电锅+电扇)
毕竟之後再搬家会很麻烦
如果正常使用的话，应该不会三个月後突然马桶不通、水管不通吧?!>"<
※ 编辑: bonnie7015 (122.116.233.68), 05/23/2016 14:14:57
17F：→ spmark: 马桶、水管这种东西，一定是房东修的啦 05/23 14:16
18F：→ spmark: 除非明显是房客造成的(东西掉到马桶里....) 05/23 14:17
19F：→ spmark: 重点是家电家具的部分吧，我猜房东应该是不想管 05/23 14:17
20F：→ spmark: 我台南租屋处的房东也是这样，大家讲清楚写下来就好 05/23 14:18
21F：→ spmark: 甚麽坏了他会修，甚麽坏了他不修，哪些可不用回复原状 05/23 14:18
22F：→ spmark: 房租也比周遭低一些，屋况也比其他住户差，但我OK就租了 05/23 14:19
23F：→ spmark: 签约时，还有两组人打给房东说要租 XD 05/23 14:19
24F：推 shinedream: 推一楼，上星期签约代理人也是这麽说的。 不过修缮 05/23 14:19
25F：→ shinedream: 要自己负责的我通常不太敢住，怕哪天要负责大笔的我会 05/23 14:19
26F：→ shinedream: 哭 05/23 14:19
27F：→ spmark: 我是看完就现场签约了 XD 有时候犹豫太多会错失好物件的 05/23 14:20
28F：→ spmark: 像我房东就说冰箱、洗衣机、电视坏了不修 05/23 14:21
29F：→ spmark: 冷气、电热水器坏了他会修 05/23 14:21
30F：→ spmark: 灯座坏了他会换，灯管坏了我自己换 05/23 14:21
31F：→ spmark: 之前纱窗坏掉他有处理，窗帘是我自己装.... 05/23 14:22
32F：推 shinedream: 推楼上的，你可以跟房东列彼此负责修缮的东西 05/23 14:23
33F：→ spmark: 大家讲清楚、双方接受签约後，处理起来都很轻松 05/23 14:23
谢谢大家
小妹目前也是倾向列出物品清单来厘清权责(房东一定觉得我很龟毛)
也不知道该不该赌赌家电的故障率...因为是真的很喜欢这个房屋物件
跟房东强调我一定会善尽善良人保管义务也不知房东会不会信XD
※ 编辑: bonnie7015 (122.116.233.68), 05/23/2016 14:28:27
34F：推 amberelsa: 现在租的也是不管家电耗材的 目前住一年是还好啦 房东 05/24 22:41
35F：→ amberelsa: 真的不管事就是 有好有坏啦 05/24 22:41