作者kid1a2b3c4d (陳可勳)
看板rent-exp
標題[房東] 想問租屋市場以貌取人的狀況
時間Sun Mar 20 17:04:40 2016
本魯近期幫房東出租房屋
該物件為頂樓加蓋 房間沒有冷氣
所以帶看了十幾組人 有一半以上會殺價有八成會要求裝冷氣
只有一成的人表示沒問題願意直接承租，
結果前後帶看快一個月，也只剩下一組房客有意願
那一組房客是兩個上班族朋友要合租，
沒殺價，對設備也沒意見，也沒有養寵物
押金兩個月可以在簽約當天直接付清，
整體而言簡直無可挑剔，但有一個問題……
他們兩個看起來痞痞的……
徵詢過其他出租房屋的友人，
他們跟我說 ，對方看起來光鮮亮麗也不能保證他們就一定會準時繳房租，
即使對方是小家庭也不代表就一定比較穩定，
如果對方完全符合房東開的條件， 那他們就算是好的房客。
所以目前我非常的猶豫，很擔心以這個房子條件拖下去也沒有好結果，然而又擔心房客痞
痞的到時是不是會有很多問題……
有這方面的前輩可以提供一點意見嗎..
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1F：推 susy8234: 我個人會以貌取人，曾經遇到一個中年女子，剛開始也都 03/20 17:46
2F：→ susy8234: 符合租屋條件，但是一個月、兩個月後就開始拖房租...半 03/20 17:46
3F：推 susy8234: 夜又常吵鬧。寧可空房也不要租給第一眼覺得不ok的房客 03/20 17:55
4F：→ mimily0504: 頂加沒冷氣應該很難租吧? 03/20 21:37
5F：→ mimily0504: 上班族痞痞的那要看做什麼行業的吧, 會怕就先短簽 03/20 21:40
6F：→ mimily0504: 半年, 期滿沒問題再改1年租, 長簽沒什麼用上班族換工 03/20 21:41
7F：→ mimily0504: 作多半就要搬了. 03/20 21:41
8F：→ mimily0504: 聽說現在有移動式冷氣, 用110V的電, 頂加共用電表, 03/20 21:43
9F：→ mimily0504: 電費計算也要注意, 最好頂加用電還是另外加電表計算 03/20 21:44
10F：→ mimily0504: 比較不會有糾紛. 03/20 21:44
11F：→ kid1a2b3c4d: susy8234 我也是以貌取人被同業前輩糾正了一下，因 03/20 22:16
12F：→ kid1a2b3c4d: 為他說會出問題的人不是外表看的出來的，只要對方付 03/20 22:16
13F：→ kid1a2b3c4d: 錢爽快條件符合，基本就沒問題。（尤其希望晚交押金 03/20 22:16
14F：→ kid1a2b3c4d: 的人最雷 03/20 22:16
15F：→ kid1a2b3c4d: mimily0504 有，有獨立電錶，頂加沒冷氣真的超難找 03/20 22:18
16F：→ kid1a2b3c4d: 房客... 03/20 22:18
17F：→ mimily0504: 那你可以提共他們移動式冷氣, 租金提高1000, 機器有 03/20 22:44
18F：→ mimily0504: 機器有撐到16個月就攤平了, 還不用拉220V電 03/20 22:46
19F：→ mimily0504: 通常講話沒信用, 遲到不當一回事的也很雷 03/20 22:48
20F：推 klyuch: ...如果會擔心那麼多不如不要出租，當房東也是有風險的。 03/20 23:29
21F：→ klyuch: 就如你朋友所說，外表看起來OK的不代表就沒有問題；那你繼 03/20 23:29
22F：→ klyuch: 續挑房客，可能永遠都租不掉吧。 03/20 23:29
23F：→ mimily0504: 租不掉比住在裡面不繳租的要好，起碼房子沒被佔據 03/20 23:33
24F：推 susy8234: 其實不好的房客不多。當遇到問題真的後悔也來不及 03/22 02:30
25F：推 minihouse: 同意推文裡說的有問題的也不見得外表看得出來,除非很明 03/22 06:38
26F：→ minihouse: 顯的看起來精神有問題啦,或八大行業之類,痞痞的我只擔 03/22 06:39
27F：→ minihouse: 心會不會製造噪音,跟鄰居不合之類,但房租不太擔心 03/22 06:40
28F：推 osioli: 相信自己的直覺--->不要租 03/22 10:08
29F：→ osioli: 房東八成會以貌取人...我家是全面禁菸 但有些人來看房.. 03/22 10:10
30F：→ osioli: 身上已經有菸味了><...當然就不敢冒險了 03/22 10:10
31F：→ osioli: 我家樓下租給八嘎囧的..檳榔汁菸蒂都吐丟樓梯間..半夜吵架 03/22 10:12
32F：→ osioli: 每月每戶輪流付1000洗樓梯 八嘎囧那戶洗完不付錢... 03/22 10:12
33F：→ osioli: 基本上 相信直覺 不要冒險 ...你不知道他會帶什麼人來住 03/22 10:13
34F：推 tmckl0805: 基本上，以貌取人的機率來判斷非常不容易，在看屋過程 03/25 17:41
35F：→ tmckl0805: 當中可以跟對方閒聊先了解狀況，然後再考慮要不要租， 03/25 17:41
36F：→ tmckl0805: 像我也租工地的朋友們，每個表面狀況看起來都不是很光 03/25 17:41
37F：→ tmckl0805: 鮮亮麗，但是守時守法的都是這些人，所以直覺跟碰碰運 03/25 17:41
38F：→ tmckl0805: 氣囉 03/25 17:41