http://www.chinatimes.com/newspapers/20151110000159-260205 房東申報租金過低 恐補稅挨罰 2015年11月10日 04:10 記者林淑慧／台北報導 包租公、包租婆出租房屋賺取房租，依法要申報所得稅，財政部南區國稅局提醒，報稅時 首先要注意的原則，就是不能低於當地一般租金水準，以免被國稅局視為惡意逃漏稅，反 被調整補稅。 南區國稅局近期查核102年度綜合所得稅結算申報案件時，針對未列報房屋出租租賃所得 者，參照當地一般租金標準，重新核定租賃所得，要求納稅人甲君補繳所得稅。 國稅局官員說，甲君不服並提出租賃契約書及租金匯款證明，主張國稅局核定的租金收入 過高，與事實不符，但經過復查、訴願及行政訴訟等程序，均遭駁回，確定必須依法補稅 。 南區國稅局表示，依據所得稅法規定，針對約定租金偏低，國稅局依法得參照當地一般租 金調整計算租賃收入；官員強調，國稅局是基於核實課稅原則，針對租賃雙方藉故壓低申 報租金來逃避所得稅，因此設有當地一般租金水準。 國稅局官員指出，所謂「當地一般租金水準」，指的是財政部每年頒布的房屋及土地當地 一般租金水準作為判斷基準。以台北市103年度的租金水準為例，是以房屋評定現值的19 ％計算，租金收入只要高於這項水準，就不必擔心「低報」租金收入的問題。 不過，官員也提醒，包租公若是出租房屋給他人，並做營業用途使用，國稅局在核定其租 金收入有無低報時，並非採納房屋評定現值的一定比例計算，而是按照實際調查結果，或 是公證契約等，綜合判斷每條街路應有的租金水準。(工商時報) ---------------------------------------------------------- 這篇新聞是寫"房屋評定現值的19％計算"，低於這水準房東就會被迫調整租金並補稅。 至於依據甚麼法條訂出的還要再查查才知道，內文並沒有說。 ※ 引述《pnLin (我腦袋的轉速好慢喔)》之銘言： : 土地法97條： : 城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。 : 約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定 : 之。 : 一般人不會申報，所以申報總價是公告地價再80% : 這樣弄下來租金應該是超低的 : 不知有無六折 : 沒實際案例可比對 : 為什麼沒人這樣主張過？ : 最後幾個月租金不付，房東靠夭就拿這條堵 : 房東也沒權利要照合約走 : 我家樓上約租18000 : 基地252平方公尺 : 公告地價18700/平方公尺 : 14戶，七樓有退縮 : 用12戶去分土地 : 土地每月是18700元x基地2522戶x未申報80%x10%2=2,618元 : 再來就看房屋評定值多少 : 不覺得加起來會逾12,000 --

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