http://www.chinatimes.com/newspapers/20151110000159-260205 房东申报租金过低 恐补税挨罚 2015年11月10日 04:10 记者林淑慧／台北报导 包租公、包租婆出租房屋赚取房租，依法要申报所得税，财政部南区国税局提醒，报税时 首先要注意的原则，就是不能低於当地一般租金水准，以免被国税局视为恶意逃漏税，反 被调整补税。 南区国税局近期查核102年度综合所得税结算申报案件时，针对未列报房屋出租租赁所得 者，参照当地一般租金标准，重新核定租赁所得，要求纳税人甲君补缴所得税。 国税局官员说，甲君不服并提出租赁契约书及租金汇款证明，主张国税局核定的租金收入 过高，与事实不符，但经过复查、诉愿及行政诉讼等程序，均遭驳回，确定必须依法补税 。 南区国税局表示，依据所得税法规定，针对约定租金偏低，国税局依法得参照当地一般租 金调整计算租赁收入；官员强调，国税局是基於核实课税原则，针对租赁双方藉故压低申 报租金来逃避所得税，因此设有当地一般租金水准。 国税局官员指出，所谓「当地一般租金水准」，指的是财政部每年颁布的房屋及土地当地 一般租金水准作为判断基准。以台北市103年度的租金水准为例，是以房屋评定现值的19 ％计算，租金收入只要高於这项水准，就不必担心「低报」租金收入的问题。 不过，官员也提醒，包租公若是出租房屋给他人，并做营业用途使用，国税局在核定其租 金收入有无低报时，并非采纳房屋评定现值的一定比例计算，而是按照实际调查结果，或 是公证契约等，综合判断每条街路应有的租金水准。(工商时报) ---------------------------------------------------------- 这篇新闻是写"房屋评定现值的19％计算"，低於这水准房东就会被迫调整租金并补税。 至於依据甚麽法条订出的还要再查查才知道，内文并没有说。 ※ 引述《pnLin (我脑袋的转速好慢喔)》之铭言： : 土地法97条： : 城市地方房屋之租金，以不超过土地及其建筑物申报总价年息百分之十为限。 : 约定房屋租金，超过前项规定者，该管直辖市或县（市）政府得依前项所定标准强制减定 : 之。 : 一般人不会申报，所以申报总价是公告地价再80% : 这样弄下来租金应该是超低的 : 不知有无六折 : 没实际案例可比对 : 为什麽没人这样主张过？ : 最後几个月租金不付，房东靠夭就拿这条堵 : 房东也没权利要照合约走 : 我家楼上约租18000 : 基地252平方公尺 : 公告地价18700/平方公尺 : 14户，七楼有退缩 : 用12户去分土地 : 土地每月是18700元x基地2522户x未申报80%x10%2=2,618元 : 再来就看房屋评定值多少 : 不觉得加起来会逾12,000 --

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