作者maydayyyyyy (【晴天娃】)
看板rent-exp
標題[合約] 租期到要收回自住，房客說得癌症沒辦法搬
時間Tue Sep 29 23:25:57 2015
大家好，文小長，請見諒。
我是房東，租約僅簽一年，並於今年10月底期滿。
因即將在明年五月結婚，想收回自住，
於一個月前(今日)通知房客要收回。
並給期限於年底前搬出。
但她一直說當初看房時說要租三、四年，怎麼會一年就叫她搬！
這樣她無法接受！
但我覺得簽約只簽一年就是怕有各種狀況發生呀。
那時候我也不知道我明年會結婚呀。
而且我給3-5個月讓她找房子，應該算很好了吧！
然後房客說她五月診斷得了血癌，現在還在醫院，
預計十二月要骨髓移殖。
希望我給她多一點時間，我也同意讓她最多延到二月底。
其實要準備婚禮、整理房子、購買傢俱傢電等事情，
二月底已經是我的極限了。
我們都是上班族，只有假日可以處理這些事。
但她一直說希望可以再延長。
經過好說歹說，強硬的說，她都說不是她不搬，是她需要時間。
我問她是不是二月底也不打算搬，
她說她會儘量找但不能保證一定會搬走。
我當然能體諒她的困境，但我的困境怎麼辦？
結婚之後還要跟老公分開住嗎？
而且結婚的典禮也必需迎娶到新房裡阿。
想請問大家，真的是我太沒良心了嗎？
如果二月底她真的不搬我能怎麼辦？
除了寄存證信函，現在能採取什麼行動嗎？
未來老公是說再跟她簽份新租約到一月底。
然後去公證，真的不搬就強制驅離。這樣可行嗎？
救命阿，婚禮不能延後了呀！
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1F：→ mimily0504: 你10月底到期的契約有寫逾期不搬的違約金嘛？ 09/29 23:55
一般市售租約而已，未公證，請求只有押金可以扣了吧。
2F：→ sichi: 這個嘛 合約到期你也提前告知 說實話她是非搬不可 只是 09/29 23:59
3F：→ sichi: 房客現在的狀況會落人口舌 但問題是他若血癌 應有家人照 09/30 00:00
4F：→ sichi: 顧吧 那些家人就能幫忙搬 短期內她應該也不適合自己住 09/30 00:00
5F：→ sichi: 要是很糟的事情發生 你那房子也不好當新房吧 建議你問她 09/30 00:01
6F：→ sichi: 在哪住院前去確認(看病例問醫生等) 你未婚夫的建議是對的 09/30 00:02
她其實算單親媽媽，和爸媽及二個小孩同住。
但她說爸媽年事已高，不適合搬家。
其實之前搬來她哥也有幫忙，但這次我就不知道了。
關於她的病例，我想是她的隱私，應該也不會讓我看吧。
另外想請教，以上和她的對話都用line。應該不算數吧？
是不是該用存證信函呢？
7F：→ mimily0504: 房客真的去找房子了嘛？ 還是根本不想搬沒去找過 09/30 00:03
因為她說她現在在住院，十一月才有辦法回家一小段時間，
今天才談到不租的事，應該也還沒時間去找。
8F：→ alvidan: 不會不通人情啊，顧慮不用那麼多。房子是你的又不是房客 09/30 00:17
9F：→ alvidan: 的，頂多送個水果意思意思就好，該請他搬就請他搬。 09/30 00:17
※ 編輯: maydayyyyyy (114.26.142.35), 09/30/2015 00:24:19
10F：→ alvidan: 而且你太早亮出底線了......時間到該處理就處理，不要拖 09/30 00:19
11F：→ alvidan: 延到自己的人生大事。 09/30 00:19
現在是她二月底若不搬，上法院的話，也會拖很久。我的婚禮還是來不及呀。
才想上來請教大家，我現在能先採取什麼動作。讓我的時間不會延誤到。
※ 編輯: maydayyyyyy (114.26.142.35), 09/30/2015 00:27:27
12F：→ mimily0504: 你先翻翻看契約吧 一般便利商店、書店賣的契約，應該 09/30 01:12
13F：→ mimily0504: 有期滿不交還房屋，違約金幾倍計算的規定。 是用罰則 09/30 01:13
14F：→ mimily0504: 來讓她搬，期滿搬離是最簡單的。 還要續約等到2月，租 09/30 01:13
15F：→ mimily0504: 約還要公證那太慢了。 都還沒去找房子，一直說不知道 09/30 01:15
16F：→ mimily0504: 什麼時候能搬，一個月很充裕了。 我之前的房客也是， 09/30 01:16
17F：→ mimily0504: 好幾個月前就跟他確認好不續約，約滿前半個月才講可 09/30 01:17
18F：→ mimily0504: 能會多住一陣子，因為找不到合適的房子。 我跟他講違 09/30 01:18
19F：→ mimily0504: 約金2倍，就找到房子了，是太愛挑，房子才不會找不到 09/30 01:19
20F：→ mimily0504: 契約就定一年，她要住3-4年幹嘛不簽3-4年，反正到期 09/30 01:20
21F：→ mimily0504: 日寫的清清楚楚，講人情耽誤你的時間而已 09/30 01:20
22F：推 nextstar: 你跟她說你要賣掉,然後請朋友假裝去看房子(你太老實了) 09/30 23:36
23F：→ nextstar: 有些人就是會軟土深掘,她生病固然同情,但跟租房是兩碼事 09/30 23:38
24F：推 tokirthing: 如果是真的… 10/01 08:46
25F：→ tokirthing: 要是真的生病…搬家是件不容易的事… 10/01 08:49
26F：→ tokirthing: 若真要走法律途徑，至少都一年以上才要得回 10/01 08:52
27F：→ sichi: 我講的是病例不是病歷 掛床腳的誰都有辦法拿去看 說實話 10/01 10:17
28F：→ sichi: 看他住什麼病房或是問一下醫護 就能確定是否真的是大病 10/01 10:18
29F：→ sichi: 反正你就跟他說 合約只有一年即將到期 已事先告知不續約 10/01 10:18
30F：→ sichi: 妳體諒他生病可以讓他晚個一兩個月 之後就只好強制搬遷 10/01 10:19
31F：→ sichi: 請他也體諒妳結婚需要新房 已經壓縮裝修時間幫他了 講完 10/01 10:20
32F：→ sichi: 就是給他一式兩份11月開始的x個月租約 所有附加條件都寫清 10/01 10:21
33F：→ sichi: 楚 最好違約部分加重些 就說是要保護妳自己的權益 若他 10/01 10:21
34F：→ sichi: 不肯簽 就說反正只通融到12月底 11月找11-12月搬 已上 10/01 10:22
35F：→ sichi: 對話均錄音存證 請他不要因病就過份了 10/01 10:23
36F：推 xxsnake: 父母年邁、不知她小孩是否成年了，不然她算ㄧ家之主，老 10/01 18:36
37F：→ xxsnake: 的老小的小都需人照料、如果她真生病住院又正好遇上需要 10/01 18:39
38F：→ xxsnake: 緊接著處理搬家事宜，真的可能有些心有餘力不足，不知崔 10/01 18:40
39F：→ xxsnake: 媽媽基金會有幫忙這種案例嗎 10/01 18:41
40F：→ xxsnake: 講理就是法律層面的攻防，不過是你以後結婚要住的房子， 10/01 18:54
41F：→ xxsnake: 總希望是好聚好散的祝福而非糾紛怨念，除非她是惡意不搬 10/01 19:00
42F：→ xxsnake: 如真是有難處，你走法律途徑也不會比較快 10/01 19:02
43F：→ maydayyyyyy: X我是原po,是查過簡易判決快則十天慢約三個月！除非 10/01 23:01
44F：→ maydayyyyyy: 有爭議的案子會拖更久！但我的case應該算明確簡單的 10/01 23:02
45F：→ maydayyyyyy: 我也想好來好去！別鬧僵！但她目前己經開始已讀不回 10/01 23:03
46F：→ maydayyyyyy: 之前和氣的和她討論，她都說是我無理！ 10/01 23:06
47F：→ maydayyyyyy: 另外想請問大家！搬家到600公尺外需要花到十萬元嗎？ 10/01 23:11
48F：→ maydayyyyyy: 她跟我說她上次搬過來花了十萬！！ 10/01 23:11
49F：→ mimily0504: 你遇到盧小小了 感覺她要你求她搬或者給她錢搬 10/02 01:36
50F：→ mimily0504: 存證信寄過去叫他約滿準時交屋，不交屋就按契約約定 10/02 01:37
51F：→ mimily0504: 的走，不要再搞一份契約再多給她幾個月，她還有父母 10/02 01:38
52F：→ mimily0504: 家裡不會完全沒人可以找房子，只是找你麻煩不想搬 10/02 01:39
54F：→ mimily0504: 存證範例和你的契約內容，要他反還房屋，於其就扣她 10/02 01:40
55F：→ mimily0504: 錢。約滿是最快能請她搬的，欠租要等到扣完押金2個月 10/02 01:41
56F：→ mimily0504: 你寬限到明年2月也只是多浪費3個月的時間 10/02 01:42
57F：→ k800i: 可能原PO生活、工作沒遇過惡人，這種看起來就是盧小小的 10/02 05:51
58F：→ k800i: 勒索，啥癌症的就算真的，老實講，房東的過失？要負責啥？ 10/02 05:52
59F：→ k800i: 講情？啊房東你是他啥人？是親友再說，不是，公事公辦。 10/02 05:53
60F：→ k800i: 推文房東提到的房客推託，一看就是藉口，很爛的那種，他 10/02 05:55
61F：→ k800i: 怎樣怎樣都關房東啥事？ 10/02 05:56
62F：→ k800i: 查我ID，可以看到以前抱怨的房客，租都沒問題，然後租沒多 10/02 06:04
63F：→ k800i: 久開始凹房租，搞一堆噁心小手段讓你煩。他店面在附近夜市 10/02 06:05
64F：→ k800i: ，結果無意發現他們買了百萬新車，啊不是生意難作，辛苦賺 10/02 06:06
65F：→ k800i: 小錢養家，一大堆裝可憐藉口。裝窮被發現後，總算還有羞恥 10/02 06:08
66F：→ k800i: ，從此房租乖乖準時繳，也不囉唆念念碎。這社會就是這樣， 10/02 06:09
67F：→ k800i: 不是知根知底的親友，高來高去不要撕破臉就好，底下該怎做 10/02 06:11
68F：→ k800i: 就怎做，理法站得住就不要猶豫。 10/02 06:11
69F：→ tokirthing: 簡易判決適用範圍…您仔細看一下吧… 10/02 12:53
70F：→ tokirthing: 而且依規定要欠繳2個月以上才能走官司 10/02 12:54
71F：→ ava2014: LINE的對話也可以當作將來在法院的證據,前提是要看你當初 10/02 16:53
72F：→ ava2014: 跟他簽約簽多久...但說真的,房子真的沒有很好找,如果還有 10/02 16:54
73F：→ ava2014: 預算上的限制的話就更...如果你真的很急的話,也可以跟他 10/02 16:55
74F：→ ava2014: 商量看看,你多退他一點錢,請他何時之前一定要搬走,我覺得 10/02 16:56
75F：→ ava2014: 畢竟您結婚也是臨時決定的,雙方各退一步對彼此都好,真的 10/02 16:57
76F：→ ava2014: 搞到要上法院對彼此都沒好處,印象中存證信函似乎也只是用 10/02 16:58
77F：→ ava2014: 來嚇唬不懂法律的人,不具任何法律效果 10/02 16:58
78F：→ ava2014: 我自己因為東西被偷,光跑刑事庭跟民事庭就搞到快崩潰,真 10/02 17:00
79F：→ ava2014: 心建議好好溝通,不要壞了即將結婚的好心情... 10/02 17:01
80F：→ ava2014: 我看到原PO的推文,如果房客因為搬家費很貴而不願搬,你可 10/02 17:03
81F：→ ava2014: 提議找人幫忙搬,上打工版找人或者搬家版請人幫忙搬這筆費 10/02 17:04
82F：→ ava2014: 用你出,就當補償給他的...搬家費用多寡要看東西多或少 10/02 17:04
83F：→ ava2014: 還有距離...但我自己在外面租屋,找房跟搬家真的是惡夢 10/02 17:05
84F：→ ava2014: 如果照你說的600M外,搞不好最多五千以內就可搞定... 10/02 17:08
85F：→ ava2014: 最後要提醒原PO,不要以為法院判決後,被告就會乖乖搬走 10/02 17:09
86F：→ ava2014: 竊盜案算小案,我也打了將近兩年的刑事庭,判決確定到現在 10/02 17:10
87F：→ ava2014: 都已經四個月,被告到現在還可以在外面閒晃,也都還沒入獄 10/02 17:11
88F：→ ava2014: 民事庭的官司現在才剛開始...我只能說打官司真的很耗時間 10/02 17:11
89F：→ ava2014: 對雙方都沒有好處,尤其是對那種不把公權力放在眼裡的人, 10/02 17:12
首先先感謝大家的建議，貼的三張圖片是今天和她的對話。
現在是希望她真的開始著手了。
但她語末竟然說要告我，
我不知道是她法律常識太缺乏還是真的生病語無倫次了。
合約一清二楚就是寫一年。
同事也建議我最好不要走官司，
否則管線被灌水泥，我就有得受了。
另外我也跟他說，可以少收點房租。
想說當作補貼她搬家的成本。
她也是說她需要的是時間。
現在也只能等到十月底到期再看情形辦事了。
※ 編輯: maydayyyyyy (114.38.177.52), 10/02/2015 20:28:34
93F：→ mimily0504: 詐欺....我真的想笑了，我時間比較多，有房客要跟我玩 10/02 23:32
94F：→ mimily0504: 我會陪他玩。 到期房子收回，非常正常，對方也沒什麼 10/02 23:33
95F：→ mimily0504: 好拿來當藉口的，記得咬僅到期日就好，不要再給他時間 10/02 23:34
96F：→ mimily0504: 你提告訴室「反還房屋」，這是民事訴訟，他的使用權 10/02 23:35
97F：→ mimily0504: 隨租約到期終止，你有房子的所有權，提「反還房屋」之 10/02 23:36
98F：→ mimily0504: 訴，並不是惡意的，只是取回自己的所有物。對方還回 10/02 23:37
99F：→ mimily0504: 要告詐欺，我的話會理智斷裂 10/02 23:37
100F：→ k800i: 理、法都站得住腳，你都退步減租還繼續索要，這很大可能遇 10/03 10:53
101F：→ k800i: 上了。一直以生重病為藉口，那有深入詢問嗎？很多都是吃定 10/03 10:54
102F：→ k800i: 對方沒去查證。真的查出生重病那另外說，不是，就反過來 10/03 10:56
103F：→ k800i: 對方詐欺。 10/03 10:56
104F：→ k800i: 補貼房客搬家成本這類是房東要提早收回，現在是即期契約終 10/03 10:57
105F：→ k800i: 止，房東補貼啥啊。原PO第一線失守了，我猜後面應該守不住 10/03 11:01
106F：→ k800i: 思慮必須考量好壞後果，可是行動一定要堅持住理、法，要這 10/03 11:04
107F：→ k800i: 樣強迫自己。 10/03 11:05
108F：→ k800i: 還有看對話，為啥告知自己的為難？對方不是親友，這時談公 10/03 11:09
109F：→ k800i: 事就好，且堅持拿自己法理上的佔位去應對方各種藉口，不要 10/03 11:11
110F：→ k800i: 被對方藉口牽著，他提修繕、生病、搬家難度等等都一句話， 10/03 11:12
111F：→ k800i: 照契約行事。 10/03 11:14
112F：→ mimily0504: 搬家10萬都說得出來，還要說什麼.... 10/03 16:58
113F：推 maggiekiki: 老實講，不是要懷疑她生病，但如果是血癌要做骨髓移 10/05 11:02
114F：→ maggiekiki: 植，根不可能還有力氣傳這些跟你吵了。移植前要做的術 10/05 11:02
115F：→ maggiekiki: 前準備以及她應該也是要經過化療才會走到移植這ㄧ步， 10/05 11:02
116F：→ maggiekiki: 根本不可能有多餘的氣力！更別說她12月底移植，2月就 10/05 11:02
117F：→ maggiekiki: 能搬家...別鬧了，我親人移植完好幾個月都還呈現很虛 10/05 11:02
118F：→ maggiekiki: 弱的狀態...在移植前也住在隔離病房長達半年以上！ 10/05 11:03
119F：推 nextstar: 笑死人了,她是要告你詐欺甚麼東西?如果是我我就是十月 10/05 16:41
120F：→ nextstar: 底時間一到就請她搬走,你讓她拖一次她會一直拖下去 10/05 16:41
121F：推 judge1226: 找律師，寄存證信，不要拖。拖了只是整你自己而已。然 10/08 15:14
122F：→ judge1226: 後存證信有用啦...表示你有確實通知到對方 10/08 15:14
123F：推 sayaka258: 原po好可憐..遇到惡房客..放心到法院她贏不了的.. 10/20 13:18
124F：→ sayaka258: 你們本來就只有簽一年約.. 10/20 13:18