作者maydayyyyyy (【晴天娃】)
看板rent-exp
标题[合约] 租期到要收回自住，房客说得癌症没办法搬
时间Tue Sep 29 23:25:57 2015
大家好，文小长，请见谅。
我是房东，租约仅签一年，并於今年10月底期满。
因即将在明年五月结婚，想收回自住，
於一个月前(今日)通知房客要收回。
并给期限於年底前搬出。
但她一直说当初看房时说要租三、四年，怎麽会一年就叫她搬！
这样她无法接受！
但我觉得签约只签一年就是怕有各种状况发生呀。
那时候我也不知道我明年会结婚呀。
而且我给3-5个月让她找房子，应该算很好了吧！
然後房客说她五月诊断得了血癌，现在还在医院，
预计十二月要骨髓移殖。
希望我给她多一点时间，我也同意让她最多延到二月底。
其实要准备婚礼、整理房子、购买家俱家电等事情，
二月底已经是我的极限了。
我们都是上班族，只有假日可以处理这些事。
但她一直说希望可以再延长。
经过好说歹说，强硬的说，她都说不是她不搬，是她需要时间。
我问她是不是二月底也不打算搬，
她说她会尽量找但不能保证一定会搬走。
我当然能体谅她的困境，但我的困境怎麽办？
结婚之後还要跟老公分开住吗？
而且结婚的典礼也必需迎娶到新房里阿。
想请问大家，真的是我太没良心了吗？
如果二月底她真的不搬我能怎麽办？
除了寄存证信函，现在能采取什麽行动吗？
未来老公是说再跟她签份新租约到一月底。
然後去公证，真的不搬就强制驱离。这样可行吗？
救命阿，婚礼不能延後了呀！
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1F：→ mimily0504: 你10月底到期的契约有写逾期不搬的违约金嘛？ 09/29 23:55
一般市售租约而已，未公证，请求只有押金可以扣了吧。
2F：→ sichi: 这个嘛 合约到期你也提前告知 说实话她是非搬不可 只是 09/29 23:59
3F：→ sichi: 房客现在的状况会落人口舌 但问题是他若血癌 应有家人照 09/30 00:00
4F：→ sichi: 顾吧 那些家人就能帮忙搬 短期内她应该也不适合自己住 09/30 00:00
5F：→ sichi: 要是很糟的事情发生 你那房子也不好当新房吧 建议你问她 09/30 00:01
6F：→ sichi: 在哪住院前去确认(看病例问医生等) 你未婚夫的建议是对的 09/30 00:02
她其实算单亲妈妈，和爸妈及二个小孩同住。
但她说爸妈年事已高，不适合搬家。
其实之前搬来她哥也有帮忙，但这次我就不知道了。
关於她的病例，我想是她的隐私，应该也不会让我看吧。
另外想请教，以上和她的对话都用line。应该不算数吧？
是不是该用存证信函呢？
7F：→ mimily0504: 房客真的去找房子了嘛？ 还是根本不想搬没去找过 09/30 00:03
因为她说她现在在住院，十一月才有办法回家一小段时间，
今天才谈到不租的事，应该也还没时间去找。
8F：→ alvidan: 不会不通人情啊，顾虑不用那麽多。房子是你的又不是房客 09/30 00:17
9F：→ alvidan: 的，顶多送个水果意思意思就好，该请他搬就请他搬。 09/30 00:17
※ 编辑: maydayyyyyy (114.26.142.35), 09/30/2015 00:24:19
10F：→ alvidan: 而且你太早亮出底线了......时间到该处理就处理，不要拖 09/30 00:19
11F：→ alvidan: 延到自己的人生大事。 09/30 00:19
现在是她二月底若不搬，上法院的话，也会拖很久。我的婚礼还是来不及呀。
才想上来请教大家，我现在能先采取什麽动作。让我的时间不会延误到。
※ 编辑: maydayyyyyy (114.26.142.35), 09/30/2015 00:27:27
12F：→ mimily0504: 你先翻翻看契约吧 一般便利商店、书店卖的契约，应该 09/30 01:12
13F：→ mimily0504: 有期满不交还房屋，违约金几倍计算的规定。 是用罚则 09/30 01:13
14F：→ mimily0504: 来让她搬，期满搬离是最简单的。 还要续约等到2月，租 09/30 01:13
15F：→ mimily0504: 约还要公证那太慢了。 都还没去找房子，一直说不知道 09/30 01:15
16F：→ mimily0504: 什麽时候能搬，一个月很充裕了。 我之前的房客也是， 09/30 01:16
17F：→ mimily0504: 好几个月前就跟他确认好不续约，约满前半个月才讲可 09/30 01:17
18F：→ mimily0504: 能会多住一阵子，因为找不到合适的房子。 我跟他讲违 09/30 01:18
19F：→ mimily0504: 约金2倍，就找到房子了，是太爱挑，房子才不会找不到 09/30 01:19
20F：→ mimily0504: 契约就定一年，她要住3-4年干嘛不签3-4年，反正到期 09/30 01:20
21F：→ mimily0504: 日写的清清楚楚，讲人情耽误你的时间而已 09/30 01:20
22F：推 nextstar: 你跟她说你要卖掉,然後请朋友假装去看房子(你太老实了) 09/30 23:36
23F：→ nextstar: 有些人就是会软土深掘,她生病固然同情,但跟租房是两码事 09/30 23:38
24F：推 tokirthing: 如果是真的… 10/01 08:46
25F：→ tokirthing: 要是真的生病…搬家是件不容易的事… 10/01 08:49
26F：→ tokirthing: 若真要走法律途径，至少都一年以上才要得回 10/01 08:52
27F：→ sichi: 我讲的是病例不是病历 挂床脚的谁都有办法拿去看 说实话 10/01 10:17
28F：→ sichi: 看他住什麽病房或是问一下医护 就能确定是否真的是大病 10/01 10:18
29F：→ sichi: 反正你就跟他说 合约只有一年即将到期 已事先告知不续约 10/01 10:18
30F：→ sichi: 你体谅他生病可以让他晚个一两个月 之後就只好强制搬迁 10/01 10:19
31F：→ sichi: 请他也体谅你结婚需要新房 已经压缩装修时间帮他了 讲完 10/01 10:20
32F：→ sichi: 就是给他一式两份11月开始的x个月租约 所有附加条件都写清 10/01 10:21
33F：→ sichi: 楚 最好违约部分加重些 就说是要保护你自己的权益 若他 10/01 10:21
34F：→ sichi: 不肯签 就说反正只通融到12月底 11月找11-12月搬 已上 10/01 10:22
35F：→ sichi: 对话均录音存证 请他不要因病就过份了 10/01 10:23
36F：推 xxsnake: 父母年迈、不知她小孩是否成年了，不然她算ㄧ家之主，老 10/01 18:36
37F：→ xxsnake: 的老小的小都需人照料、如果她真生病住院又正好遇上需要 10/01 18:39
38F：→ xxsnake: 紧接着处理搬家事宜，真的可能有些心有余力不足，不知崔 10/01 18:40
39F：→ xxsnake: 妈妈基金会有帮忙这种案例吗 10/01 18:41
40F：→ xxsnake: 讲理就是法律层面的攻防，不过是你以後结婚要住的房子， 10/01 18:54
41F：→ xxsnake: 总希望是好聚好散的祝福而非纠纷怨念，除非她是恶意不搬 10/01 19:00
42F：→ xxsnake: 如真是有难处，你走法律途径也不会比较快 10/01 19:02
43F：→ maydayyyyyy: X我是原po,是查过简易判决快则十天慢约三个月！除非 10/01 23:01
44F：→ maydayyyyyy: 有争议的案子会拖更久！但我的case应该算明确简单的 10/01 23:02
45F：→ maydayyyyyy: 我也想好来好去！别闹僵！但她目前己经开始已读不回 10/01 23:03
46F：→ maydayyyyyy: 之前和气的和她讨论，她都说是我无理！ 10/01 23:06
47F：→ maydayyyyyy: 另外想请问大家！搬家到600公尺外需要花到十万元吗？ 10/01 23:11
48F：→ maydayyyyyy: 她跟我说她上次搬过来花了十万！！ 10/01 23:11
49F：→ mimily0504: 你遇到卢小小了 感觉她要你求她搬或者给她钱搬 10/02 01:36
50F：→ mimily0504: 存证信寄过去叫他约满准时交屋，不交屋就按契约约定 10/02 01:37
51F：→ mimily0504: 的走，不要再搞一份契约再多给她几个月，她还有父母 10/02 01:38
52F：→ mimily0504: 家里不会完全没人可以找房子，只是找你麻烦不想搬 10/02 01:39
54F：→ mimily0504: 存证范例和你的契约内容，要他反还房屋，於其就扣她 10/02 01:40
55F：→ mimily0504: 钱。约满是最快能请她搬的，欠租要等到扣完押金2个月 10/02 01:41
56F：→ mimily0504: 你宽限到明年2月也只是多浪费3个月的时间 10/02 01:42
57F：→ k800i: 可能原PO生活、工作没遇过恶人，这种看起来就是卢小小的 10/02 05:51
58F：→ k800i: 勒索，啥癌症的就算真的，老实讲，房东的过失？要负责啥？ 10/02 05:52
59F：→ k800i: 讲情？啊房东你是他啥人？是亲友再说，不是，公事公办。 10/02 05:53
60F：→ k800i: 推文房东提到的房客推托，一看就是藉口，很烂的那种，他 10/02 05:55
61F：→ k800i: 怎样怎样都关房东啥事？ 10/02 05:56
62F：→ k800i: 查我ID，可以看到以前抱怨的房客，租都没问题，然後租没多 10/02 06:04
63F：→ k800i: 久开始凹房租，搞一堆恶心小手段让你烦。他店面在附近夜市 10/02 06:05
64F：→ k800i: ，结果无意发现他们买了百万新车，啊不是生意难作，辛苦赚 10/02 06:06
65F：→ k800i: 小钱养家，一大堆装可怜藉口。装穷被发现後，总算还有羞耻 10/02 06:08
66F：→ k800i: ，从此房租乖乖准时缴，也不罗唆念念碎。这社会就是这样， 10/02 06:09
67F：→ k800i: 不是知根知底的亲友，高来高去不要撕破脸就好，底下该怎做 10/02 06:11
68F：→ k800i: 就怎做，理法站得住就不要犹豫。 10/02 06:11
69F：→ tokirthing: 简易判决适用范围…您仔细看一下吧… 10/02 12:53
70F：→ tokirthing: 而且依规定要欠缴2个月以上才能走官司 10/02 12:54
71F：→ ava2014: LINE的对话也可以当作将来在法院的证据,前提是要看你当初 10/02 16:53
72F：→ ava2014: 跟他签约签多久...但说真的,房子真的没有很好找,如果还有 10/02 16:54
73F：→ ava2014: 预算上的限制的话就更...如果你真的很急的话,也可以跟他 10/02 16:55
74F：→ ava2014: 商量看看,你多退他一点钱,请他何时之前一定要搬走,我觉得 10/02 16:56
75F：→ ava2014: 毕竟您结婚也是临时决定的,双方各退一步对彼此都好,真的 10/02 16:57
76F：→ ava2014: 搞到要上法院对彼此都没好处,印象中存证信函似乎也只是用 10/02 16:58
77F：→ ava2014: 来吓唬不懂法律的人,不具任何法律效果 10/02 16:58
78F：→ ava2014: 我自己因为东西被偷,光跑刑事庭跟民事庭就搞到快崩溃,真 10/02 17:00
79F：→ ava2014: 心建议好好沟通,不要坏了即将结婚的好心情... 10/02 17:01
80F：→ ava2014: 我看到原PO的推文,如果房客因为搬家费很贵而不愿搬,你可 10/02 17:03
81F：→ ava2014: 提议找人帮忙搬,上打工版找人或者搬家版请人帮忙搬这笔费 10/02 17:04
82F：→ ava2014: 用你出,就当补偿给他的...搬家费用多寡要看东西多或少 10/02 17:04
83F：→ ava2014: 还有距离...但我自己在外面租屋,找房跟搬家真的是恶梦 10/02 17:05
84F：→ ava2014: 如果照你说的600M外,搞不好最多五千以内就可搞定... 10/02 17:08
85F：→ ava2014: 最後要提醒原PO,不要以为法院判决後,被告就会乖乖搬走 10/02 17:09
86F：→ ava2014: 窃盗案算小案,我也打了将近两年的刑事庭,判决确定到现在 10/02 17:10
87F：→ ava2014: 都已经四个月,被告到现在还可以在外面闲晃,也都还没入狱 10/02 17:11
88F：→ ava2014: 民事庭的官司现在才刚开始...我只能说打官司真的很耗时间 10/02 17:11
89F：→ ava2014: 对双方都没有好处,尤其是对那种不把公权力放在眼里的人, 10/02 17:12
首先先感谢大家的建议，贴的三张图片是今天和她的对话。
现在是希望她真的开始着手了。
但她语末竟然说要告我，
我不知道是她法律常识太缺乏还是真的生病语无伦次了。
合约一清二楚就是写一年。
同事也建议我最好不要走官司，
否则管线被灌水泥，我就有得受了。
另外我也跟他说，可以少收点房租。
想说当作补贴她搬家的成本。
她也是说她需要的是时间。
现在也只能等到十月底到期再看情形办事了。
※ 编辑: maydayyyyyy (114.38.177.52), 10/02/2015 20:28:34
93F：→ mimily0504: 诈欺....我真的想笑了，我时间比较多，有房客要跟我玩 10/02 23:32
94F：→ mimily0504: 我会陪他玩。 到期房子收回，非常正常，对方也没什麽 10/02 23:33
95F：→ mimily0504: 好拿来当藉口的，记得咬仅到期日就好，不要再给他时间 10/02 23:34
96F：→ mimily0504: 你提告诉室「反还房屋」，这是民事诉讼，他的使用权 10/02 23:35
97F：→ mimily0504: 随租约到期终止，你有房子的所有权，提「反还房屋」之 10/02 23:36
98F：→ mimily0504: 诉，并不是恶意的，只是取回自己的所有物。对方还回 10/02 23:37
99F：→ mimily0504: 要告诈欺，我的话会理智断裂 10/02 23:37
100F：→ k800i: 理、法都站得住脚，你都退步减租还继续索要，这很大可能遇 10/03 10:53
101F：→ k800i: 上了。一直以生重病为藉口，那有深入询问吗？很多都是吃定 10/03 10:54
102F：→ k800i: 对方没去查证。真的查出生重病那另外说，不是，就反过来 10/03 10:56
103F：→ k800i: 对方诈欺。 10/03 10:56
104F：→ k800i: 补贴房客搬家成本这类是房东要提早收回，现在是即期契约终 10/03 10:57
105F：→ k800i: 止，房东补贴啥啊。原PO第一线失守了，我猜後面应该守不住 10/03 11:01
106F：→ k800i: 思虑必须考量好坏後果，可是行动一定要坚持住理、法，要这 10/03 11:04
107F：→ k800i: 样强迫自己。 10/03 11:05
108F：→ k800i: 还有看对话，为啥告知自己的为难？对方不是亲友，这时谈公 10/03 11:09
109F：→ k800i: 事就好，且坚持拿自己法理上的占位去应对方各种藉口，不要 10/03 11:11
110F：→ k800i: 被对方藉口牵着，他提修缮、生病、搬家难度等等都一句话， 10/03 11:12
111F：→ k800i: 照契约行事。 10/03 11:14
112F：→ mimily0504: 搬家10万都说得出来，还要说什麽.... 10/03 16:58
113F：推 maggiekiki: 老实讲，不是要怀疑她生病，但如果是血癌要做骨髓移 10/05 11:02
114F：→ maggiekiki: 植，根不可能还有力气传这些跟你吵了。移植前要做的术 10/05 11:02
115F：→ maggiekiki: 前准备以及她应该也是要经过化疗才会走到移植这ㄧ步， 10/05 11:02
116F：→ maggiekiki: 根本不可能有多余的气力！更别说她12月底移植，2月就 10/05 11:02
117F：→ maggiekiki: 能搬家...别闹了，我亲人移植完好几个月都还呈现很虚 10/05 11:02
118F：→ maggiekiki: 弱的状态...在移植前也住在隔离病房长达半年以上！ 10/05 11:03
119F：推 nextstar: 笑死人了,她是要告你诈欺甚麽东西?如果是我我就是十月 10/05 16:41
120F：→ nextstar: 底时间一到就请她搬走,你让她拖一次她会一直拖下去 10/05 16:41
121F：推 judge1226: 找律师，寄存证信，不要拖。拖了只是整你自己而已。然 10/08 15:14
122F：→ judge1226: 後存证信有用啦...表示你有确实通知到对方 10/08 15:14
123F：推 sayaka258: 原po好可怜..遇到恶房客..放心到法院她赢不了的.. 10/20 13:18
124F：→ sayaka258: 你们本来就只有签一年约.. 10/20 13:18