作者ckk917kk (彭彭)
看板rent-exp
標題[合約] 簽完的合約，要付完租金才能拿？
時間Fri Sep 4 20:34:04 2015
最近簽租屋契約，我是承租人，房東是
出租人簡稱A，房東的朋友簡稱B。
簽完約時，我要拿走一份合約書而A也留
一份。
此時，B：付完所有租金才能拿走合
約，因為以前有承租方簽完約，拿走合
約書後，就憑著合約書說要入住而不付
錢。所以現在都要房客預繳所有租金後
才給合約書。
我：你們可依合約請求租金，若對方不
付就告其債務不履行或調解。
B：為了小事告人太麻煩，你將合約
放A那，我們就不用擔心了。(他放
棄訴訟權利，而犧牲我權利)
我：一人拿一份合約理所當然，若二份
合約在同一人手上則易有竄改的機
會。
B：我們不會做這種事，之前有承租人開
八萬的支票給B，承租者問仲介為
何B未給合約書？ 仲介說B不確定是
否領的到錢，怕拿到空頭支票，故
沒給。
我認為這是兩回事，合約歸合約，該拿就拿，錢歸錢，該付就付，扣著合約逼對方給錢很
怪。
最後我用拍照的方式防竄改，B走後，A一直叫我把合約拿回去，我看A很誠懇就不打破他
們的「簽約習慣」，等付完租金再將合約拿回。
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問題
1.上述情況，各位若是承租人會如何做？
2.各位目前簽過的租約也是此情形嗎?
3.一次付清就讓幾萬塊飛了，不過基於契約自由，我應該無法依法律請他讓我月繳吧
？
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第一次租房是付完訂金簽完約就各自拿一份合約，這是我第二次租房，發現每個房東簽約
方式都不同，挺複雜，還請前輩指教，感激不盡。^^
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※ 編輯: ckk917kk (111.253.131.116), 09/04/2015 20:38:20
1F：推 EaCi: 我是房東 基本上都簽約付押金 入住拿鑰匙付首月 09/04 20:54
2F：→ EaCi: 月繳可以跟房東商量吧~ 一次繳半年或一年 除非有優惠 有困難 09/04 20:55
3F：推 mimily0504: "依合約請求租金"走法律程序一年半載跑不掉。 簽約 09/05 00:28
4F：→ mimily0504: 本來就是要未來一年內要住及支付房租，當然幾萬飛了 09/05 00:29
5F：→ mimily0504: 月繳的起碼要兩個月押金一個月租金到手，才要簽約交付 09/05 00:29
6F：→ mimily0504: 鑰匙。 09/05 00:30
7F：→ ckk917kk: 感謝回覆，另外你們簽完約是把合約扣在房東那，房客繳 09/05 07:55
8F：→ ckk917kk: 完租金才能拿還是簽完後各自拿一份合約，等房客付租金? 09/05 07:55
9F：→ badmanytc: 簽約當日房客付押金跟一個月租金，房東給房客key 09/05 12:05
10F：→ badmanytc: 房租月付、半年付或是年付應該簽約錢就要討論，而不是 09/05 12:06
11F：→ badmanytc: 簽完約後才覺得錢飛掉啦><... 09/05 12:06
12F：→ badmanytc: 契約一人一份才是合理，最好簽約錢問清楚。許多房東怕 09/05 12:07
13F：→ badmanytc: 報稅，都非法的收走=.=... 09/05 12:08
14F：→ mimily0504: 約定年付就繳完在給，你沒提到押金，有押金嘛？ 09/05 14:07
15F：→ mimily0504: 法律也沒規定租金月繳，只是除了學生半年繳一年繳的 09/05 14:11
16F：→ mimily0504: 以外，一般月付房租的較多 09/05 14:11
17F：→ ckk917kk: 簽約當下房東沒說要訂金及押金，只說要預繳全租金，簽 09/05 20:14
18F：→ ckk917kk: 約完後我要拿合約時，房東朋友說要繳完租金才能拿，因 09/05 20:15
19F：→ ckk917kk: 此，我沒拿走合約，不過隔天就匯七萬多給房東了，現在就 09/05 20:15
20F：→ ckk917kk: 等開學前搬上去順便拿合約書。 09/05 20:15
21F：→ ckk917kk: 我認為拿合約是應該的權利，倘若房東等我匯完錢去竄改 09/05 20:18
22F：→ ckk917kk: 或銷毀合約這樣我就吃土了 09/05 20:18
23F：→ ckk917kk: 另外我和房東沒提到違約的解決辦法，所以照合約(粉紅色 09/05 20:47
24F：→ ckk917kk: 那本)，承租人(乙方)損害甲方權益時，願聽從甲方損害賠 09/05 20:47
25F：→ ckk917kk: 償。 這樣我若無正當理由提前解約，則有可能七萬多都 09/05 20:47
26F：→ ckk917kk: 拿不回來嗎？又或是他說賠他一百萬我就必須賠？ 還是 09/05 20:47
27F：→ ckk917kk: 我能主張依一般社會通念只需付2個月押金及一個月違約金 09/05 20:47
28F：→ ckk917kk: ？ 問題稍多，真是感謝各位回覆，讓我加深對學法 09/05 20:47
29F：→ ckk917kk: 律的feel了。^^ 09/05 20:47
30F：→ mimily0504: 你是學生嘛？ 我覺得你和房東兩個都不太懂..... 09/05 22:49
31F：→ mimily0504: 一般修改處要兩個人簽名，表示兩個人都同意修改。 09/05 22:49
32F：→ mimily0504: 如果沒押金和租金，我是房東的話，我不會簽約。 09/05 22:51
33F：→ mimily0504: 要簽約我都會跟看房的人說，要準備身分證正本+2押1租 09/05 22:51
34F：→ mimily0504: 銷燬契約你不會跟他把錢要回來嘛？ 有匯款單據照你說 09/05 22:55
35F：→ mimily0504: 的，你也可以走法律途徑要回，你知道要錢有多不容易了 09/05 22:56
36F：→ ckk917kk: 我是學生，謝謝你的回覆^^ 09/06 09:30
37F：→ tokirthing: 年繳或月繳看雙方啊沒規定啊 09/06 10:11
38F：→ tokirthing: 合約有修改處要兩人簽名才有效 09/06 10:11
39F：→ tokirthing: 你先拍照或影本啊，錢給了再拿回來 09/06 10:12
40F：→ tokirthing: 拿回來再對看看是否有修改處 09/06 10:13
41F：→ tokirthing: 若發現有被改過，就能依法要回錢啊 09/06 10:16
42F：→ tokirthing: 你都給了全部租金，若單方面違約不租，錢很難拿的回 09/06 10:18
43F：→ tokirthing: 來 09/06 10:18
44F：→ ckk917kk: 有拍照，就等拿合約了，謝謝你們的提點，都很詳細，很 09/07 08:53
45F：→ ckk917kk: 實用。 09/07 08:53