作者ckk917kk (彭彭)
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标题[合约] 签完的合约，要付完租金才能拿？
时间Fri Sep 4 20:34:04 2015
最近签租屋契约，我是承租人，房东是
出租人简称A，房东的朋友简称B。
签完约时，我要拿走一份合约书而A也留
一份。
此时，B：付完所有租金才能拿走合
约，因为以前有承租方签完约，拿走合
约书後，就凭着合约书说要入住而不付
钱。所以现在都要房客预缴所有租金後
才给合约书。
我：你们可依合约请求租金，若对方不
付就告其债务不履行或调解。
B：为了小事告人太麻烦，你将合约
放A那，我们就不用担心了。(他放
弃诉讼权利，而牺牲我权利)
我：一人拿一份合约理所当然，若二份
合约在同一人手上则易有窜改的机
会。
B：我们不会做这种事，之前有承租人开
八万的支票给B，承租者问仲介为
何B未给合约书？ 仲介说B不确定是
否领的到钱，怕拿到空头支票，故
没给。
我认为这是两回事，合约归合约，该拿就拿，钱归钱，该付就付，扣着合约逼对方给钱很
怪。
最後我用拍照的方式防窜改，B走後，A一直叫我把合约拿回去，我看A很诚恳就不打破他
们的「签约习惯」，等付完租金再将合约拿回。
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问题
1.上述情况，各位若是承租人会如何做？
2.各位目前签过的租约也是此情形吗?
3.一次付清就让几万块飞了，不过基於契约自由，我应该无法依法律请他让我月缴吧
？
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第一次租房是付完订金签完约就各自拿一份合约，这是我第二次租房，发现每个房东签约
方式都不同，挺复杂，还请前辈指教，感激不尽。^^
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※ 编辑: ckk917kk (111.253.131.116), 09/04/2015 20:38:20
1F：推 EaCi: 我是房东 基本上都签约付押金 入住拿钥匙付首月 09/04 20:54
2F：→ EaCi: 月缴可以跟房东商量吧~ 一次缴半年或一年 除非有优惠 有困难 09/04 20:55
3F：推 mimily0504: "依合约请求租金"走法律程序一年半载跑不掉。 签约 09/05 00:28
4F：→ mimily0504: 本来就是要未来一年内要住及支付房租，当然几万飞了 09/05 00:29
5F：→ mimily0504: 月缴的起码要两个月押金一个月租金到手，才要签约交付 09/05 00:29
6F：→ mimily0504: 钥匙。 09/05 00:30
7F：→ ckk917kk: 感谢回覆，另外你们签完约是把合约扣在房东那，房客缴 09/05 07:55
8F：→ ckk917kk: 完租金才能拿还是签完後各自拿一份合约，等房客付租金? 09/05 07:55
9F：→ badmanytc: 签约当日房客付押金跟一个月租金，房东给房客key 09/05 12:05
10F：→ badmanytc: 房租月付、半年付或是年付应该签约钱就要讨论，而不是 09/05 12:06
11F：→ badmanytc: 签完约後才觉得钱飞掉啦><... 09/05 12:06
12F：→ badmanytc: 契约一人一份才是合理，最好签约钱问清楚。许多房东怕 09/05 12:07
13F：→ badmanytc: 报税，都非法的收走=.=... 09/05 12:08
14F：→ mimily0504: 约定年付就缴完在给，你没提到押金，有押金嘛？ 09/05 14:07
15F：→ mimily0504: 法律也没规定租金月缴，只是除了学生半年缴一年缴的 09/05 14:11
16F：→ mimily0504: 以外，一般月付房租的较多 09/05 14:11
17F：→ ckk917kk: 签约当下房东没说要订金及押金，只说要预缴全租金，签 09/05 20:14
18F：→ ckk917kk: 约完後我要拿合约时，房东朋友说要缴完租金才能拿，因 09/05 20:15
19F：→ ckk917kk: 此，我没拿走合约，不过隔天就汇七万多给房东了，现在就 09/05 20:15
20F：→ ckk917kk: 等开学前搬上去顺便拿合约书。 09/05 20:15
21F：→ ckk917kk: 我认为拿合约是应该的权利，倘若房东等我汇完钱去窜改 09/05 20:18
22F：→ ckk917kk: 或销毁合约这样我就吃土了 09/05 20:18
23F：→ ckk917kk: 另外我和房东没提到违约的解决办法，所以照合约(粉红色 09/05 20:47
24F：→ ckk917kk: 那本)，承租人(乙方)损害甲方权益时，愿听从甲方损害赔 09/05 20:47
25F：→ ckk917kk: 偿。 这样我若无正当理由提前解约，则有可能七万多都 09/05 20:47
26F：→ ckk917kk: 拿不回来吗？又或是他说赔他一百万我就必须赔？ 还是 09/05 20:47
27F：→ ckk917kk: 我能主张依一般社会通念只需付2个月押金及一个月违约金 09/05 20:47
28F：→ ckk917kk: ？ 问题稍多，真是感谢各位回覆，让我加深对学法 09/05 20:47
29F：→ ckk917kk: 律的feel了。^^ 09/05 20:47
30F：→ mimily0504: 你是学生嘛？ 我觉得你和房东两个都不太懂..... 09/05 22:49
31F：→ mimily0504: 一般修改处要两个人签名，表示两个人都同意修改。 09/05 22:49
32F：→ mimily0504: 如果没押金和租金，我是房东的话，我不会签约。 09/05 22:51
33F：→ mimily0504: 要签约我都会跟看房的人说，要准备身分证正本+2押1租 09/05 22:51
34F：→ mimily0504: 销毁契约你不会跟他把钱要回来嘛？ 有汇款单据照你说 09/05 22:55
35F：→ mimily0504: 的，你也可以走法律途径要回，你知道要钱有多不容易了 09/05 22:56
36F：→ ckk917kk: 我是学生，谢谢你的回覆^^ 09/06 09:30
37F：→ tokirthing: 年缴或月缴看双方啊没规定啊 09/06 10:11
38F：→ tokirthing: 合约有修改处要两人签名才有效 09/06 10:11
39F：→ tokirthing: 你先拍照或影本啊，钱给了再拿回来 09/06 10:12
40F：→ tokirthing: 拿回来再对看看是否有修改处 09/06 10:13
41F：→ tokirthing: 若发现有被改过，就能依法要回钱啊 09/06 10:16
42F：→ tokirthing: 你都给了全部租金，若单方面违约不租，钱很难拿的回 09/06 10:18
43F：→ tokirthing: 来 09/06 10:18
44F：→ ckk917kk: 有拍照，就等拿合约了，谢谢你们的提点，都很详细，很 09/07 08:53
45F：→ ckk917kk: 实用。 09/07 08:53