作者drjc (ani)
看板rent-exp
標題[新聞] 租房設備、電器「自然損耗」房東得負責
時間Fri Aug 14 15:39:36 2015
房東有義務負責修繕~提供給各位房客們參考
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租房設備、電器「自然損耗」 房東得負責修繕
http://news.tvbs.com.tw/life/news-612494/
租房子，
冰箱、電視等電器壞了，根據民法規定是自然損壞，房東有義務要維修，如果不
處理，房客找人來修，下個月房租也可以扣除修理費用，但前提是房客不能蓄意破壞或使
用不當，維修達人說，電器壽命約7到8年，而公寓2樓或大樓4到5則容易排水不良。
師傅到府來修冷氣，仔細檢查得花好一番功夫，或是廁所管線壞掉、大淹水，但若是租房
子到底誰該負責？
崔媽媽基金會法服部組長曹筱筠：「東西需要修繕，或是他所附的設備，都應該要由房東
負責任。」
如果房東不處理，房客花錢找人修，根據民法也能在房租內扣除修理費用，畢竟屋內、冰
箱、電器可能已經換過好幾代主人，一般電器壽命約7到8年就容易故障或壞了不能用，維
修達人也提醒，傳統公寓的2樓是水管匯集處，排水孔比較會出問題，電梯大樓水管則集
中在4到5樓也是淹水熱點，不過管線有狀況同樣也是房東要負責，但前提都是房客不能刻
意搞破壞。
崔媽媽基金會法服部組長曹筱筠：「它有人為破壞或是說房客有使用不當的情形，那當然
的話，這部份就要由房客來負擔，畢竟房客還是要做到良善管理的部份。」
雙方在簽約前也能額外再簽物品點交單，家電設備一一列出來，功能、維護誰該負責，白
紙黑字寫清楚，避免日後糾紛。
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1F：→ nutype77: 光使用不當,就很難評估,個人遇過冷氣濾網從沒洗過的房客 08/14 18:18
2F：→ nutype77: 還遇過洗衣機內有螺絲,錢幣跟剪刀,衛生紙也不少,但每個 08/14 18:19
3F：→ nutype77: 房客都告訴你,正常使用,還遇過電視遙控器斷兩截,房客也 08/14 18:21
4F：→ nutype77: 告訴你,遙控器品管太差,自動斷裂..反正很多時候只要花錢 08/14 18:22
5F：→ nutype77: ,都打死不認帳的居多 08/14 18:22
6F：→ nutype77: 因為這些東西都不是自己花錢購買的,能凹就凹的心態居多 08/14 18:23
7F：→ nutype77: 不過很慶幸的是,這種人在我的房客中只佔一成會說謊的 08/14 18:30
8F：→ mimily0504: 所以我設備都附的很少，租金少一點，麻煩也少一點 08/14 19:33
9F：→ mimily0504: 真的不是自己花錢、出錢都不會愛惜 08/14 19:33
10F：→ darkaikainu: 有些人就是喜歡租整套的，那麻煩本來就會多 08/15 17:18
11F：→ darkaikainu: 是租房子又不是在經營旅館 08/15 17:18
12F：→ darkaikainu: 給房客自帶家具本來就比較正常。沒家具的租客多半 08/15 17:21
13F：→ darkaikainu: 都是學生，你拿全套家具要跟學生打交道本來就是自虐 08/15 17:21
14F：→ nutype77: 學生多數還比較誠實,上班人士反而說謊居多 08/16 13:28
15F：→ nutype77: 雖然學生很誠實,但誠實到天真的也不少,遇過陽台垃圾都往 08/16 13:32
16F：→ nutype77: 排水孔掃,淹水後,說媽媽老師沒教過,只能一個字...窘 08/16 13:33
17F：推 leochang: 但現在套房競爭激烈,大家幾乎都全配,空屋降價真的好租? 08/16 18:17
18F：→ leochang: (我是新手房東) 08/16 18:17
19F：→ nutype77: 空屋降價不會好租,所以都全配居多,也因此當花錢時,這種 08/17 04:36
20F：→ nutype77: 爭議就會很多,今天不管你家電買新的還是舊的,都一樣不會 08/17 04:38
21F：→ nutype77: 愛惜,且不要真以為全新家電保固,就真的保固內期間不花錢 08/17 04:40
22F：→ nutype77: 電視遙控器不保固,螢幕日後亮點也不保固,不然就給你多收 08/17 04:43
23F：→ nutype77: 個檢修費或服務費等等名目,所以現在的我只找二手了 08/17 04:44
24F：→ nutype77: 尤其lg那台說保固10年的馬達,當初一次買了四台,不到3年, 08/17 04:47
25F：→ nutype77: 抽水馬達跟烘乾部分故障,原廠都跟你說消耗品不再保固內, 08/17 04:48
26F：→ nutype77: 結果10年是保會旋轉桶身的馬達,3年是保機電面板,其他全 08/17 04:50
27F：→ nutype77: 不算耗材,結果5年來,4台全部都有送修花錢紀錄,夠窘吧! 08/17 04:51
28F：→ mimily0504: 套房應該是不好租的。 我是租整層住宅、透天和雅房 08/18 00:21
29F：推 minihouse: 以台北市來說,我覺得套房出租率很高耶,學生上班族都需 08/18 02:43
30F：推 osioli: 剛畢業的女生 也是會讓房東傻眼... 08/18 10:50
31F：→ mimily0504: 我指的是空屋降價的套房，會不好租。 雅房、透天、公 08/18 11:36
32F：→ mimily0504: 寓，空屋或設備少一點還可以。 08/18 11:38