作者drjc (ani)
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标题[新闻] 租房设备、电器「自然损耗」房东得负责
时间Fri Aug 14 15:39:36 2015
房东有义务负责修缮~提供给各位房客们参考
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租房设备、电器「自然损耗」 房东得负责修缮
http://news.tvbs.com.tw/life/news-612494/
租房子，
冰箱、电视等电器坏了，根据民法规定是自然损坏，房东有义务要维修，如果不
处理，房客找人来修，下个月房租也可以扣除修理费用，但前提是房客不能蓄意破坏或使
用不当，维修达人说，电器寿命约7到8年，而公寓2楼或大楼4到5则容易排水不良。
师傅到府来修冷气，仔细检查得花好一番功夫，或是厕所管线坏掉、大淹水，但若是租房
子到底谁该负责？
崔妈妈基金会法服部组长曹筱筠：「东西需要修缮，或是他所附的设备，都应该要由房东
负责任。」
如果房东不处理，房客花钱找人修，根据民法也能在房租内扣除修理费用，毕竟屋内、冰
箱、电器可能已经换过好几代主人，一般电器寿命约7到8年就容易故障或坏了不能用，维
修达人也提醒，传统公寓的2楼是水管汇集处，排水孔比较会出问题，电梯大楼水管则集
中在4到5楼也是淹水热点，不过管线有状况同样也是房东要负责，但前提都是房客不能刻
意搞破坏。
崔妈妈基金会法服部组长曹筱筠：「它有人为破坏或是说房客有使用不当的情形，那当然
的话，这部份就要由房客来负担，毕竟房客还是要做到良善管理的部份。」
双方在签约前也能额外再签物品点交单，家电设备一一列出来，功能、维护谁该负责，白
纸黑字写清楚，避免日後纠纷。
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1F：→ nutype77: 光使用不当,就很难评估,个人遇过冷气滤网从没洗过的房客 08/14 18:18
2F：→ nutype77: 还遇过洗衣机内有螺丝,钱币跟剪刀,卫生纸也不少,但每个 08/14 18:19
3F：→ nutype77: 房客都告诉你,正常使用,还遇过电视遥控器断两截,房客也 08/14 18:21
4F：→ nutype77: 告诉你,遥控器品管太差,自动断裂..反正很多时候只要花钱 08/14 18:22
5F：→ nutype77: ,都打死不认帐的居多 08/14 18:22
6F：→ nutype77: 因为这些东西都不是自己花钱购买的,能凹就凹的心态居多 08/14 18:23
7F：→ nutype77: 不过很庆幸的是,这种人在我的房客中只占一成会说谎的 08/14 18:30
8F：→ mimily0504: 所以我设备都附的很少，租金少一点，麻烦也少一点 08/14 19:33
9F：→ mimily0504: 真的不是自己花钱、出钱都不会爱惜 08/14 19:33
10F：→ darkaikainu: 有些人就是喜欢租整套的，那麻烦本来就会多 08/15 17:18
11F：→ darkaikainu: 是租房子又不是在经营旅馆 08/15 17:18
12F：→ darkaikainu: 给房客自带家具本来就比较正常。没家具的租客多半 08/15 17:21
13F：→ darkaikainu: 都是学生，你拿全套家具要跟学生打交道本来就是自虐 08/15 17:21
14F：→ nutype77: 学生多数还比较诚实,上班人士反而说谎居多 08/16 13:28
15F：→ nutype77: 虽然学生很诚实,但诚实到天真的也不少,遇过阳台垃圾都往 08/16 13:32
16F：→ nutype77: 排水孔扫,淹水後,说妈妈老师没教过,只能一个字...窘 08/16 13:33
17F：推 leochang: 但现在套房竞争激烈,大家几乎都全配,空屋降价真的好租? 08/16 18:17
18F：→ leochang: (我是新手房东) 08/16 18:17
19F：→ nutype77: 空屋降价不会好租,所以都全配居多,也因此当花钱时,这种 08/17 04:36
20F：→ nutype77: 争议就会很多,今天不管你家电买新的还是旧的,都一样不会 08/17 04:38
21F：→ nutype77: 爱惜,且不要真以为全新家电保固,就真的保固内期间不花钱 08/17 04:40
22F：→ nutype77: 电视遥控器不保固,萤幕日後亮点也不保固,不然就给你多收 08/17 04:43
23F：→ nutype77: 个检修费或服务费等等名目,所以现在的我只找二手了 08/17 04:44
24F：→ nutype77: 尤其lg那台说保固10年的马达,当初一次买了四台,不到3年, 08/17 04:47
25F：→ nutype77: 抽水马达跟烘乾部分故障,原厂都跟你说消耗品不再保固内, 08/17 04:48
26F：→ nutype77: 结果10年是保会旋转桶身的马达,3年是保机电面板,其他全 08/17 04:50
27F：→ nutype77: 不算耗材,结果5年来,4台全部都有送修花钱纪录,够窘吧! 08/17 04:51
28F：→ mimily0504: 套房应该是不好租的。 我是租整层住宅、透天和雅房 08/18 00:21
29F：推 minihouse: 以台北市来说,我觉得套房出租率很高耶,学生上班族都需 08/18 02:43
30F：推 osioli: 刚毕业的女生 也是会让房东傻眼... 08/18 10:50
31F：→ mimily0504: 我指的是空屋降价的套房，会不好租。 雅房、透天、公 08/18 11:36
32F：→ mimily0504: 寓，空屋或设备少一点还可以。 08/18 11:38