作者ppgame (虎紋蜜瓜)
看板rent-exp
標題[問題]房客在搬入前，想要取消合約
時間Sun Jul 12 01:35:19 2015
大家好，初次造訪此版
因為為了方便管理，我以二房東的名義接下一間房子
但最近和房客間出現點糾紛
我們間的約是簽訂在9月開始執行(使用便利店的定型化契約)
但最近他以工作地點為由，想要取消契約
我們在契約上有約定一個月的押金
爬了版上的文章，我應該能以我沒有過失這點，要求扣押押金吧?
但麻煩的是，當初因為契約期間尚未開始，加上當初對方以手頭緊為由
所以我尚未收到押金
對方也似乎以我是二房東為由，理當有利益存在
因此他不必為我負擔風險為由，而不願意繳交押金
那我該怎麼處理才好呢?
順便一問，假若我尚未成功進行解約，我是否就不能再找新房客代替入住吧?
對方竟然搬出
<由於我們在打定書面契約的時候，我並無交付任何租金或押金，所以你還保有租給其他人
的權利，因此本契約還不能算正式的成立，所以我並無任何違約的行為。>
這個神奇的理由...
拜託版上的各位先進，可否幫小弟這個大忙<_ _>
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.185.115
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1436636123.A.4CE.html
1F：→ mimily0504: 法律上你站的住腳，問題是硬要的話你會花很多時間 07/12 02:07
2F：→ mimily0504: 比較簡單的是申請支付命令，費用500，請對方支付違約 07/12 02:08
3F：→ mimily0504: 金。比較花時間的就走民事訴訟，如果他住外地，你有 07/12 02:09
4F：→ mimily0504: 時間也可以叫他來泡茶聊天。 簽完約違約就要付違約金 07/12 02:10
5F：→ mimily0504: 神奇的狗屁理由就不用管他了，顯示出他沒有法律觀念 07/12 02:11
6F：→ mimily0504: 如果你9月才要找人住，不想跟他計較，就要他把契約還 07/12 02:18
7F：→ mimily0504: 你，在簽一份提前終止契約，說明契約提前終止，兩方 07/12 02:18
8F：→ mimily0504: 互不相欠，這樣你就可以安心找房客了，記得下次簽約 07/12 02:19
9F：→ mimily0504: 兩個月押金+一個月租金要收到手，租金若入住才收，那 07/12 02:20
10F：→ mimily0504: 鑰匙也等租金繳交再給 07/12 02:20
感謝先進的熱烈回應
不過小弟仍有些問題想要問
若是我要寄關於取消契約的違約金的催繳書，是有特定格式的催繳書才有法定效力嗎?
那麼如果對方沒有繳付，要提出強制支付，又要如何才能證明我有寄出催繳書?
是要錄個影?留存影本?還是?
這次事情真的承蒙很多朋友幫助，雖然事情出於小弟的天真和不謹慎
也有很多人勸小弟另外找人就好
另外找人是免不了，但即使麻煩我也想處理好這件事
因為我很討厭看對方年紀輕，就想搬弄是非 占人便宜的傢伙啊..
※ 編輯: ppgame (114.42.199.210), 07/12/2015 19:45:33
11F：→ mimily0504: 沒有強制支付這個東西.....要對方很快的給你錢，大概 07/12 20:47
12F：→ mimily0504: 只有對方簽本票給你，你拿去法院申請「強制執行」 07/12 20:48
13F：→ mimily0504: 催繳要留下證明，比較正式的是存證信函。但是這個東西 07/12 20:49
14F：→ mimily0504: 只是你採取法律行動時，比較正式可以佐證的。比較不正 07/12 20:50
15F：→ mimily0504: 式的手機簡訊也可以。存證信函是一式三份，雙方及郵局 07/12 20:51
16F：→ mimily0504: 個留存一份，所以比較正式。 07/12 20:51
18F：→ mimily0504: 有關支付命令的整串看完你就懂了，支付命令也不能強制 07/12 20:53
19F：→ mimily0504: 對方給你錢，但是除了要錢也可以進入調解和起訴 07/12 20:55
22F：→ mimily0504: 你沒有可以提出申請的東西，所以要給對方教訓，只能 07/12 20:59
23F：→ mimily0504: 慢慢走程序。走程序就盡量留下書面的證據 07/12 21:00
24F：→ mimily0504: 像用line或簡訊，比直接用電話談容易提出證據 07/12 21:01
25F：→ ppgame: 真的非常感謝mimi大的熱心幫忙! 07/12 23:08
26F：→ ppgame: 我現在對於能採取的行動已經有個底，會積極爭取權益 07/12 23:09
27F：→ ppgame: 不過第三個連結好像失聯了? 07/12 23:09
29F：→ mimily0504: 就是執行名義，判決書、公證過的租約等，因為你沒有 07/12 23:53
30F：→ mimily0504: 執行名義，違約金的金額我覺得比較可能走到調解這一步 07/12 23:54