作者ppgame (虎纹蜜瓜)
看板rent-exp
标题[问题]房客在搬入前，想要取消合约
时间Sun Jul 12 01:35:19 2015
大家好，初次造访此版
因为为了方便管理，我以二房东的名义接下一间房子
但最近和房客间出现点纠纷
我们间的约是签订在9月开始执行(使用便利店的定型化契约)
但最近他以工作地点为由，想要取消契约
我们在契约上有约定一个月的押金
爬了版上的文章，我应该能以我没有过失这点，要求扣押押金吧?
但麻烦的是，当初因为契约期间尚未开始，加上当初对方以手头紧为由
所以我尚未收到押金
对方也似乎以我是二房东为由，理当有利益存在
因此他不必为我负担风险为由，而不愿意缴交押金
那我该怎麽处理才好呢?
顺便一问，假若我尚未成功进行解约，我是否就不能再找新房客代替入住吧?
对方竟然搬出
<由於我们在打定书面契约的时候，我并无交付任何租金或押金，所以你还保有租给其他人
的权利，因此本契约还不能算正式的成立，所以我并无任何违约的行为。>
这个神奇的理由...
拜托版上的各位先进，可否帮小弟这个大忙<_ _>
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.42.185.115
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1436636123.A.4CE.html
1F：→ mimily0504: 法律上你站的住脚，问题是硬要的话你会花很多时间 07/12 02:07
2F：→ mimily0504: 比较简单的是申请支付命令，费用500，请对方支付违约 07/12 02:08
3F：→ mimily0504: 金。比较花时间的就走民事诉讼，如果他住外地，你有 07/12 02:09
4F：→ mimily0504: 时间也可以叫他来泡茶聊天。 签完约违约就要付违约金 07/12 02:10
5F：→ mimily0504: 神奇的狗屁理由就不用管他了，显示出他没有法律观念 07/12 02:11
6F：→ mimily0504: 如果你9月才要找人住，不想跟他计较，就要他把契约还 07/12 02:18
7F：→ mimily0504: 你，在签一份提前终止契约，说明契约提前终止，两方 07/12 02:18
8F：→ mimily0504: 互不相欠，这样你就可以安心找房客了，记得下次签约 07/12 02:19
9F：→ mimily0504: 两个月押金+一个月租金要收到手，租金若入住才收，那 07/12 02:20
10F：→ mimily0504: 钥匙也等租金缴交再给 07/12 02:20
感谢先进的热烈回应
不过小弟仍有些问题想要问
若是我要寄关於取消契约的违约金的催缴书，是有特定格式的催缴书才有法定效力吗?
那麽如果对方没有缴付，要提出强制支付，又要如何才能证明我有寄出催缴书?
是要录个影?留存影本?还是?
这次事情真的承蒙很多朋友帮助，虽然事情出於小弟的天真和不谨慎
也有很多人劝小弟另外找人就好
另外找人是免不了，但即使麻烦我也想处理好这件事
因为我很讨厌看对方年纪轻，就想搬弄是非 占人便宜的家伙啊..
※ 编辑: ppgame (114.42.199.210), 07/12/2015 19:45:33
11F：→ mimily0504: 没有强制支付这个东西.....要对方很快的给你钱，大概 07/12 20:47
12F：→ mimily0504: 只有对方签本票给你，你拿去法院申请「强制执行」 07/12 20:48
13F：→ mimily0504: 催缴要留下证明，比较正式的是存证信函。但是这个东西 07/12 20:49
14F：→ mimily0504: 只是你采取法律行动时，比较正式可以佐证的。比较不正 07/12 20:50
15F：→ mimily0504: 式的手机简讯也可以。存证信函是一式三份，双方及邮局 07/12 20:51
16F：→ mimily0504: 个留存一份，所以比较正式。 07/12 20:51
18F：→ mimily0504: 有关支付命令的整串看完你就懂了，支付命令也不能强制 07/12 20:53
19F：→ mimily0504: 对方给你钱，但是除了要钱也可以进入调解和起诉 07/12 20:55
22F：→ mimily0504: 你没有可以提出申请的东西，所以要给对方教训，只能 07/12 20:59
23F：→ mimily0504: 慢慢走程序。走程序就尽量留下书面的证据 07/12 21:00
24F：→ mimily0504: 像用line或简讯，比直接用电话谈容易提出证据 07/12 21:01
25F：→ ppgame: 真的非常感谢mimi大的热心帮忙! 07/12 23:08
26F：→ ppgame: 我现在对於能采取的行动已经有个底，会积极争取权益 07/12 23:09
27F：→ ppgame: 不过第三个连结好像失联了? 07/12 23:09
29F：→ mimily0504: 就是执行名义，判决书、公证过的租约等，因为你没有 07/12 23:53
30F：→ mimily0504: 执行名义，违约金的金额我觉得比较可能走到调解这一步 07/12 23:54