作者jacktsaur (jack)
看板rent-exp
標題Re: [房東] 第一次當房東
時間Tue Nov 4 13:01:41 2014
請神容易送神難，房東真的相對弱勢呀！
※ 引述《cheone (乖乖)》之銘言：
第一次當房東
麻煩事還真多
可以來這裡舒發一下情緒嗎?
如果不適合再請鄉民們告知刪文,謝謝
首先先說一下我的情況
我.女.七年級生因為工作穩定所以用了信貸付了頭期款
買了重劃區新大樓三房兩廳室內約26坪
基本上我已經入住，但考量經濟壓力所以想要分租兩間房間
於是我先分租了一間套房給相處六年關係還不錯的同事(學長)
套房是出租給學長夫妻
而我是住其中一間雅房，不過基本是算是儲物空間我很少睡那
最近我在591出租另一間雅房，事先我也曾告知學長我想出租另一間
對方告知我他是當出差使用，第一次見面算是感覺不錯
我刊登月租4000,對方跟我殺價至3000,我說押金兩個月.對方說一個月
因為聊天感覺不錯我想說就不要計較口頭上也答應他
這幾天他們第一次入住，跟我商量希望我買彈簧床
同時學長跟我抱怨他以為對方是我認識的
沒想到是陌生人...(因為平常我們工作特殊無法天天回家)
他說他擔心他老婆安全...抱怨我太單純不知社會顯惡
買了兩床獨立筒彈簧床24000(因為也順便買給學長睡)
還沒賺錢就花了好多錢~同時被嫌棄.感覺好差
以上!
我想請問經驗多多的各位
我這種情形~應該怎麼處理比較好...
(補充:新房客還沒簽約)我只先收了3000的租金
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1F：→ mimily0504: 你學長是對的。 賠點錢請對方走吧。 11/01 23:27
2F：→ mimily0504: 共同生活空間的，建議找單一性別或認識的分租。 11/01 23:27
3F：→ mimily0504: 3000訂金，賠雙倍即可。 如果是租金的名義有的會很灰 11/01 23:29
4F：→ mimily0504: 房東在法律層面上其實很弱勢，民法法律租賃篇先看看 11/01 23:30
5F：→ mimily0504: 24000就算是兩床也貴的離譜，租金才3000 11/01 23:31
6F：→ cheone: 當初我在591刊登要求女性!但對方是情侶 11/01 23:34
7F：推 wurth: 床跟床板常有人在送的 注意一下地區板即可 給房客住的花24K 11/01 23:34
8F：推 wujiarong: 第一，你學長是對的。第二，身為一個房東，我不相信租 11/01 23:47
9F：→ wujiarong: 金從4000砍到3000還只願意給一個月押金的"房客" 11/01 23:47
10F：→ wujiarong: 能力等於財力，低財力很容易產生些低水準的問題 11/01 23:48
11F：→ wujiarong: 如果你經驗老到能處理的話，沒話說。但就新手而言，這 11/01 23:49
12F：→ wujiarong: 種房客能pass就pass。考量利益的同時，也要考量風險 11/01 23:49
13F：→ breakingdown: 覺得學長是對的…你太單純了…房租一下就打了75折 11/01 23:50
14F：推 wujiarong: 第三，信貸我不知道利率多少，通常我都覺得很危險，能 11/01 23:52
15F：→ breakingdown: 房客可能感覺妳很好說話 之後可能很拗就拗 11/01 23:52
16F：→ wujiarong: 快還就快還。第四，一萬二的床太高級了吧，我這叫貨送 11/01 23:52
17F：→ wujiarong: 來也才4000 11/01 23:52
18F：→ cheone: 924筒的獨立筒！ 11/01 23:55
19F：→ cheone: 信貸1.75%借80萬每月10115 11/01 23:56
20F：→ cheone: 那我能反悔不租直接退押金3000畢竟只是口頭 11/01 23:58
21F：推 wujiarong: 能阿，反正對方要鬧也鬧不了多少好處，覺得自己太柔弱 11/01 23:59
22F：→ wujiarong: 就叫學長出來坦吧 11/01 23:59
23F：→ cheone: 那未來的考量，出租限性別？不給殺價？ 11/02 00:02
24F：→ wujiarong: 就你學長看來，他比較遷向出租給認識的。限性別沒意義 11/02 00:18
25F：→ mimily0504: 2個月押金＋1個月租金都拿到，才給鑰匙，不要聽什麼 11/02 00:37
26F：→ mimily0504: 輪班、請朋友幫忙，很急迫的的要搬進來或是奇怪時間搬 11/02 00:38
27F：→ mimily0504: 家的。房東人家要檢舉你逃漏稅什麼方法太多了，房客一 11/02 00:39
28F：→ mimily0504: 定要好好找，租到不付錢又死賴著不走房客會非常痛苦 11/02 00:39
29F：→ mimily0504: 你學長如果對其他房客有意見，叫他出錢整層租下來當2 11/02 00:41
30F：→ mimily0504: 房東，不然分租的價格，享整層生活空間，嘰嘰歪歪的 11/02 00:42
31F：→ cheone: 這樣看來出租整層最少困擾 11/02 01:12
32F：→ cheone: 房事害我失眠了 11/02 01:13
33F：→ LuCkySAiGTo: 沒那個能力就別當房東... 11/02 01:40
34F：推 epenpal: 花24000 這個真的.. 11/02 01:49
35F：→ cheone: 真的很感謝大家的意見！受益良多～今天來退訂彈簧床，我想 11/02 07:47
36F：推 epenpal: 我想說床墊請房客自己訂 因為我也不想睡太爛的 11/02 08:24
37F：推 futureq: 真天真...3000元就不要租了拉 11/02 09:58
38F：→ futureq: 房客品質真的不好。 11/02 09:59
39F：→ futureq: 房租愈低，房客品質愈差.. 11/02 10:00
40F：→ futureq: 另外別傻了，妳學長只是比較好管而已 11/02 10:01
41F：推 lovestruth: 學長是對的 妳人也太好講話~ 11/02 11:11
42F：→ lovestruth: 4000殺3000超狠的 還好意思要彈簧床@@ 11/02 11:13
43F：推 setomoku: 你人也太好了 11/02 16:23
44F：推 s759421: 賠點錢，別租給不認識的情侶了 11/02 17:17
45F：→ kakee: 真的建議不租 11/02 19:39
46F：推 fgj: 處理合租鳥事一堆 演不完的 24000/3000=8個月攤平+處理鳥事 11/03 01:06
47F：推 fgj: 是我就請他滾 應該是說不會發生3000,2個月,更不會發生24000 11/03 01:09
48F：推 fgj: 簡單是租整層+承擔層成本+破壞修繕 麻煩點分租+間成本+鳥事 11/03 01:14
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49F：→ Maplelatte: 痾你整篇複製了... 11/05 21:52