作者jacktsaur (jack)
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标题Re: [房东] 第一次当房东
时间Tue Nov 4 13:01:41 2014
请神容易送神难，房东真的相对弱势呀！
※ 引述《cheone (乖乖)》之铭言：
第一次当房东
麻烦事还真多
可以来这里舒发一下情绪吗?
如果不适合再请乡民们告知删文,谢谢
首先先说一下我的情况
我.女.七年级生因为工作稳定所以用了信贷付了头期款
买了重划区新大楼三房两厅室内约26坪
基本上我已经入住，但考量经济压力所以想要分租两间房间
於是我先分租了一间套房给相处六年关系还不错的同事(学长)
套房是出租给学长夫妻
而我是住其中一间雅房，不过基本是算是储物空间我很少睡那
最近我在591出租另一间雅房，事先我也曾告知学长我想出租另一间
对方告知我他是当出差使用，第一次见面算是感觉不错
我刊登月租4000,对方跟我杀价至3000,我说押金两个月.对方说一个月
因为聊天感觉不错我想说就不要计较口头上也答应他
这几天他们第一次入住，跟我商量希望我买弹簧床
同时学长跟我抱怨他以为对方是我认识的
没想到是陌生人...(因为平常我们工作特殊无法天天回家)
他说他担心他老婆安全...抱怨我太单纯不知社会显恶
买了两床独立筒弹簧床24000(因为也顺便买给学长睡)
还没赚钱就花了好多钱~同时被嫌弃.感觉好差
以上!
我想请问经验多多的各位
我这种情形~应该怎麽处理比较好...
(补充:新房客还没签约)我只先收了3000的租金
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1F：→ mimily0504: 你学长是对的。 赔点钱请对方走吧。 11/01 23:27
2F：→ mimily0504: 共同生活空间的，建议找单一性别或认识的分租。 11/01 23:27
3F：→ mimily0504: 3000订金，赔双倍即可。 如果是租金的名义有的会很灰 11/01 23:29
4F：→ mimily0504: 房东在法律层面上其实很弱势，民法法律租赁篇先看看 11/01 23:30
5F：→ mimily0504: 24000就算是两床也贵的离谱，租金才3000 11/01 23:31
6F：→ cheone: 当初我在591刊登要求女性!但对方是情侣 11/01 23:34
7F：推 wurth: 床跟床板常有人在送的 注意一下地区板即可 给房客住的花24K 11/01 23:34
8F：推 wujiarong: 第一，你学长是对的。第二，身为一个房东，我不相信租 11/01 23:47
9F：→ wujiarong: 金从4000砍到3000还只愿意给一个月押金的"房客" 11/01 23:47
10F：→ wujiarong: 能力等於财力，低财力很容易产生些低水准的问题 11/01 23:48
11F：→ wujiarong: 如果你经验老到能处理的话，没话说。但就新手而言，这 11/01 23:49
12F：→ wujiarong: 种房客能pass就pass。考量利益的同时，也要考量风险 11/01 23:49
13F：→ breakingdown: 觉得学长是对的…你太单纯了…房租一下就打了75折 11/01 23:50
14F：推 wujiarong: 第三，信贷我不知道利率多少，通常我都觉得很危险，能 11/01 23:52
15F：→ breakingdown: 房客可能感觉你很好说话 之後可能很拗就拗 11/01 23:52
16F：→ wujiarong: 快还就快还。第四，一万二的床太高级了吧，我这叫货送 11/01 23:52
17F：→ wujiarong: 来也才4000 11/01 23:52
18F：→ cheone: 924筒的独立筒！ 11/01 23:55
19F：→ cheone: 信贷1.75%借80万每月10115 11/01 23:56
20F：→ cheone: 那我能反悔不租直接退押金3000毕竟只是口头 11/01 23:58
21F：推 wujiarong: 能阿，反正对方要闹也闹不了多少好处，觉得自己太柔弱 11/01 23:59
22F：→ wujiarong: 就叫学长出来坦吧 11/01 23:59
23F：→ cheone: 那未来的考量，出租限性别？不给杀价？ 11/02 00:02
24F：→ wujiarong: 就你学长看来，他比较迁向出租给认识的。限性别没意义 11/02 00:18
25F：→ mimily0504: 2个月押金＋1个月租金都拿到，才给钥匙，不要听什麽 11/02 00:37
26F：→ mimily0504: 轮班、请朋友帮忙，很急迫的的要搬进来或是奇怪时间搬 11/02 00:38
27F：→ mimily0504: 家的。房东人家要检举你逃漏税什麽方法太多了，房客一 11/02 00:39
28F：→ mimily0504: 定要好好找，租到不付钱又死赖着不走房客会非常痛苦 11/02 00:39
29F：→ mimily0504: 你学长如果对其他房客有意见，叫他出钱整层租下来当2 11/02 00:41
30F：→ mimily0504: 房东，不然分租的价格，享整层生活空间，叽叽歪歪的 11/02 00:42
31F：→ cheone: 这样看来出租整层最少困扰 11/02 01:12
32F：→ cheone: 房事害我失眠了 11/02 01:13
33F：→ LuCkySAiGTo: 没那个能力就别当房东... 11/02 01:40
34F：推 epenpal: 花24000 这个真的.. 11/02 01:49
35F：→ cheone: 真的很感谢大家的意见！受益良多～今天来退订弹簧床，我想 11/02 07:47
36F：推 epenpal: 我想说床垫请房客自己订 因为我也不想睡太烂的 11/02 08:24
37F：推 futureq: 真天真...3000元就不要租了拉 11/02 09:58
38F：→ futureq: 房客品质真的不好。 11/02 09:59
39F：→ futureq: 房租愈低，房客品质愈差.. 11/02 10:00
40F：→ futureq: 另外别傻了，你学长只是比较好管而已 11/02 10:01
41F：推 lovestruth: 学长是对的 你人也太好讲话~ 11/02 11:11
42F：→ lovestruth: 4000杀3000超狠的 还好意思要弹簧床@@ 11/02 11:13
43F：推 setomoku: 你人也太好了 11/02 16:23
44F：推 s759421: 赔点钱，别租给不认识的情侣了 11/02 17:17
45F：→ kakee: 真的建议不租 11/02 19:39
46F：推 fgj: 处理合租鸟事一堆 演不完的 24000/3000=8个月摊平+处理鸟事 11/03 01:06
47F：推 fgj: 是我就请他滚 应该是说不会发生3000,2个月,更不会发生24000 11/03 01:09
48F：推 fgj: 简单是租整层+承担层成本+破坏修缮 麻烦点分租+间成本+鸟事 11/03 01:14
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49F：→ Maplelatte: 痾你整篇复制了... 11/05 21:52