作者metaboly (活力喵)
看板rent-exp
標題[合約] 遇到凹客該怎麼辦？求救～
時間Fri Sep 26 16:26:30 2014
當初母親是請仲价幫忙租屋，
但同一個房仲不止一次租給了凹客，
事後處理和損失幾乎都是房東自己承擔。
我第一個問題是：仲价如果收了費用，工作範圍到底到哪裡？
但現在更重要也最急的是把凹客“請”走！
簽約至今已半年，只支付了一個月房租和兩個月押金，
由於房客欠繳水費電費達兩個月以上，所以已經被水電公司強制斷水斷電。
最惡劣的是，不繳房租外，七月份使用電份還高達10000元，
懷疑24小時吹冷氣才有這種價位.......
我們家省吃儉用，我從小到大在家很少吹冷氣，
就算夏天我有時半夜滿身大汗熱醒也不開冷氣...
雖然部分事實是一直直到幾年前，我的房間才終於有冷氣這種東西....
房客的行為是不是很顯然要蓄意霸佔房子！？扯遠了.....
總之，房客所積欠的租金和水電費，扣掉兩個月押金後，仍積欠兩萬元了...
兩周前已經寄出存證信函，對方已簽收，
但是這幾個月房客電話要不是換了，就是故意不接，仲介過去敲門也不開，
上個月已經斷水斷電的情況，不知是如何繼續住在裡面的，太神奇....也太恐怖了...
想去開門換鎖，電話想請警察陪同，警察說一定要有“公證”的契約才可前往，
電話到法院公證單位，法院說公證一定要當時事先辦理，或是現在新辦理，
但雙方有要同意，凹客就是故意躲你，怎麼同意。法院說只能走提訴訟一徒。
我想請問各位有經驗的房東們，
提訴訟後到可以具備效力請走房客需要費時多久？
另外，真的沒有其他方式可以請走房客了嗎？
手上有著存證信函，請第三方陪同 (里長)去開門換鎖，就不違法嗎？
網路文章說對方是可以告非法入侵的，但這個告訴依照存證信函內容是無法成立嗎？
如果里長不願陪同，還有請誰是有效力的！？
人好就被欺負真的很OX，我家人之還很天真心軟的說：
房客大概就是生活有困難，要他搬家是要他搬去哪？
天啊！！！可是我都吹熱風睡覺，他吹冷氣椰！到底有沒有搞錯？
明明父親生病過世上天堂了，母親也生病提前退休常要花費高額醫藥費，
房租就是微薄的收入，房子也只是在很廉價的地方....
我要上班有時還要不時請假照顧母親，
兼現在要處理這種爛攤子，處理這種爛人，到底租屋者是弱勢弱在哪裡？
不能再放縱這種人，苦了自己家，還有苦了我...
笨好人才是弱勢...拜託誰來指點迷津....
想到家人過去多年一直遇到爛房客一直吃虧被欺負，就一肚子氣，
但是過去年紀小也不懂這些事，家人也不讓我干涉....
直到現在又遇到一個人也處理不過來了....
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1F：推 kutkin: 仲介就沒什麼責任，所以盡量自己找。 09/26 17:02
2F：→ kutkin: 他收你半月租金 沒有包房客好吧 09/26 17:02
4F：→ mimily0504: 慢慢來，起碼8-9個月以上。事先公證租約是設定停損點 09/26 18:26
5F：→ mimily0504: 上面那個連結，是生活法律版的，生活法律版現在不准 09/26 18:27
6F：→ mimily0504: 問商業問題了。常遇到不好的房客，代表你們挑選房客 09/26 18:28
7F：→ mimily0504: 不嚴格，真的不會挑或必須依賴仲介，請去公證租約 09/26 18:29
8F：→ mimily0504: 強制段水電不是要先繳青費用嘛？ 你確定斷了他人還住 09/26 18:34
9F：→ mimily0504: 裡面？ 09/26 18:34
10F：推 spmark: 沒公正的法律不認的話，問法院是不是契約不算數 09/26 19:20
11F：→ spmark: 法院若說不算的話就直接告侵占阿 09/26 19:21
12F：→ mimily0504: 沒公證的租約只是不能強制執行，驅離房客或是取得他 09/26 20:24
13F：→ mimily0504: 積欠的租金。 但契約本身是有效的，只是他積欠的水電 09/26 20:24
14F：→ mimily0504: 房租-押金已經倒欠兩期以上了吧？ 記得存證信函內容是 09/26 20:25
15F：→ mimily0504: 催租還是ˇ經跟他說過積欠兩期終止租約了？ 09/26 20:26
16F：→ mimily0504: 要是租約已經終止就可以，提起返回房屋的訴訟 09/26 20:26
17F：→ mimily0504: 如果是房客失聯，里長願意陪同你進入，可以開門進入 09/26 20:27
18F：→ mimily0504: 進入的時候要錄影自保。 看對方是不是還住裡面，處理 09/26 20:28
19F：→ mimily0504: 的方式不同 09/26 20:28
20F：→ mimily0504: 你要是覺得最急的事是請對方走，拿兩萬塊給對方當搬家 09/26 20:29
21F：→ mimily0504: 費看對方要不要搬，不然被他拖租一樣是損失 09/26 20:30