作者metaboly (活力喵)
看板rent-exp
标题[合约] 遇到凹客该怎麽办？求救～
时间Fri Sep 26 16:26:30 2014
当初母亲是请仲价帮忙租屋，
但同一个房仲不止一次租给了凹客，
事後处理和损失几乎都是房东自己承担。
我第一个问题是：仲价如果收了费用，工作范围到底到哪里？
但现在更重要也最急的是把凹客“请”走！
签约至今已半年，只支付了一个月房租和两个月押金，
由於房客欠缴水费电费达两个月以上，所以已经被水电公司强制断水断电。
最恶劣的是，不缴房租外，七月份使用电份还高达10000元，
怀疑24小时吹冷气才有这种价位.......
我们家省吃俭用，我从小到大在家很少吹冷气，
就算夏天我有时半夜满身大汗热醒也不开冷气...
虽然部分事实是一直直到几年前，我的房间才终於有冷气这种东西....
房客的行为是不是很显然要蓄意霸占房子！？扯远了.....
总之，房客所积欠的租金和水电费，扣掉两个月押金後，仍积欠两万元了...
两周前已经寄出存证信函，对方已签收，
但是这几个月房客电话要不是换了，就是故意不接，仲介过去敲门也不开，
上个月已经断水断电的情况，不知是如何继续住在里面的，太神奇....也太恐怖了...
想去开门换锁，电话想请警察陪同，警察说一定要有“公证”的契约才可前往，
电话到法院公证单位，法院说公证一定要当时事先办理，或是现在新办理，
但双方有要同意，凹客就是故意躲你，怎麽同意。法院说只能走提诉讼一徒。
我想请问各位有经验的房东们，
提诉讼後到可以具备效力请走房客需要费时多久？
另外，真的没有其他方式可以请走房客了吗？
手上有着存证信函，请第三方陪同 (里长)去开门换锁，就不违法吗？
网路文章说对方是可以告非法入侵的，但这个告诉依照存证信函内容是无法成立吗？
如果里长不愿陪同，还有请谁是有效力的！？
人好就被欺负真的很OX，我家人之还很天真心软的说：
房客大概就是生活有困难，要他搬家是要他搬去哪？
天啊！！！可是我都吹热风睡觉，他吹冷气椰！到底有没有搞错？
明明父亲生病过世上天堂了，母亲也生病提前退休常要花费高额医药费，
房租就是微薄的收入，房子也只是在很廉价的地方....
我要上班有时还要不时请假照顾母亲，
兼现在要处理这种烂摊子，处理这种烂人，到底租屋者是弱势弱在哪里？
不能再放纵这种人，苦了自己家，还有苦了我...
笨好人才是弱势...拜托谁来指点迷津....
想到家人过去多年一直遇到烂房客一直吃亏被欺负，就一肚子气，
但是过去年纪小也不懂这些事，家人也不让我干涉....
直到现在又遇到一个人也处理不过来了....
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1F：推 kutkin: 仲介就没什麽责任，所以尽量自己找。 09/26 17:02
2F：→ kutkin: 他收你半月租金 没有包房客好吧 09/26 17:02
4F：→ mimily0504: 慢慢来，起码8-9个月以上。事先公证租约是设定停损点 09/26 18:26
5F：→ mimily0504: 上面那个连结，是生活法律版的，生活法律版现在不准 09/26 18:27
6F：→ mimily0504: 问商业问题了。常遇到不好的房客，代表你们挑选房客 09/26 18:28
7F：→ mimily0504: 不严格，真的不会挑或必须依赖仲介，请去公证租约 09/26 18:29
8F：→ mimily0504: 强制段水电不是要先缴青费用嘛？ 你确定断了他人还住 09/26 18:34
9F：→ mimily0504: 里面？ 09/26 18:34
10F：推 spmark: 没公正的法律不认的话，问法院是不是契约不算数 09/26 19:20
11F：→ spmark: 法院若说不算的话就直接告侵占阿 09/26 19:21
12F：→ mimily0504: 没公证的租约只是不能强制执行，驱离房客或是取得他 09/26 20:24
13F：→ mimily0504: 积欠的租金。 但契约本身是有效的，只是他积欠的水电 09/26 20:24
14F：→ mimily0504: 房租-押金已经倒欠两期以上了吧？ 记得存证信函内容是 09/26 20:25
15F：→ mimily0504: 催租还是ˇ经跟他说过积欠两期终止租约了？ 09/26 20:26
16F：→ mimily0504: 要是租约已经终止就可以，提起返回房屋的诉讼 09/26 20:26
17F：→ mimily0504: 如果是房客失联，里长愿意陪同你进入，可以开门进入 09/26 20:27
18F：→ mimily0504: 进入的时候要录影自保。 看对方是不是还住里面，处理 09/26 20:28
19F：→ mimily0504: 的方式不同 09/26 20:28
20F：→ mimily0504: 你要是觉得最急的事是请对方走，拿两万块给对方当搬家 09/26 20:29
21F：→ mimily0504: 费看对方要不要搬，不然被他拖租一样是损失 09/26 20:30