作者whathappend (淡藍氛圍)
看板rent-exp
標題[合約]房東要求支付修繕費 否則搬家
時間Mn Aug 11 22:40:53 2014
我現在的房東是投資客 套房交由租賃公司管理
只要有東西損壞就是通報給租賃公司 再由他們跟房東聯絡
目前我租的套房是從99/09/01開始租賃
新的合約已經在07/30時簽立(租約103/09/01-104/08/31)
在101年時因為熱水器過舊損壞 換新的熱水器
使用到今年08/06時 新的熱水器爆掉
修繕人員說無法修繕必須要換新的
於是租賃公司跟房東聯絡後 房東叫他們來換新的熱水器
之後房東懷疑爆掉的熱水器是可以再修理 而租賃公司跟維修廠商掛勾
要求要把舊的熱水器裝回來 說自己要請人過來看
但是廠商已經把舊的那台丟掉了 所以只有影片跟照片可供他看
但是房東認為這樣我要負責一半的熱水器費用(1,650元)
因為他覺得熱水器是可以修的 我沒有多問問題 就讓他們直接換新的熱水器
所以我有責任要付一半的錢
於是房東用威脅的語氣說我只有兩個選擇 : 1.付1,650元 2.09/01前搬家
但合約上寫明的是除非我有將房間轉租、出借、頂讓或以其他方法變相讓他
人使用房屋，她才可以要求我搬遷
另外關於修繕的部分也有寫如果設備在正常使用或自然因素的狀況下損壞，
由房東付修繕責任
想請問一下，在這種狀況下他還可以要求我付修繕費或搬遷嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.7.34
※ 文章網址: http://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1407768058.A.339.html
※ 編輯: whathappend (122.117.7.34), 08/11/2014 22:42:58
1F：推 spmark: 他可以要求，你可以不甩他 08/11 23:36
2F：→ spmark: 若要出一半的錢，也是租賃公司出，不是你的問題 08/11 23:37
3F：→ spmark: 若他要你搬走，就叫他賠違約金 08/11 23:37
4F：→ nutype77: 爆掉喔,不用猜多數都水壓回流問題,確實是可以修理的,您 08/11 23:47
5F：→ nutype77: 是可以跟房東說,你並未擅自拆解機器,屬正常使用情況下出 08/11 23:49
6F：→ nutype77: 問題,權責歸屬於對方請的修繕公司,且你是不用付修繕費跟 08/11 23:50
7F：→ nutype77: 搬遷問題,這房東因該不太懂法規或修繕狀況,所以都請租賃 08/11 23:51
8F：→ nutype77: 管理吧! 08/11 23:51
這樣我了解了，明天去找租賃公司談一下，感謝兩位大大
※ 編輯: whathappend (122.117.7.34), 08/12/2014 00:01:00
9F：推 bikebikebike: 你不必負責，房東也不能以此為由要求搬家！ 08/12 00:44
恩!今天也跟租賃公司確認過了 他們也是說責任不在我 是屬於自然損壞的
所以房東不可以要求我付錢或者搬家
剩下的部分 他們會派他們的法務部門出面跟房東斡旋
目前最奇怪的是 房東怎麼得到我連絡資訊的
因為租賃公司說他們沒經過我同意是不會給的
而且事實上 他們也沒給過房東我的資料
所以這一塊他們也要順便查一下房東是從哪裡拿到我資料的...
※ 編輯: whathappend (122.117.7.28), 08/12/2014 23:49:01