作者whathappend (淡蓝氛围)
看板rent-exp
标题[合约]房东要求支付修缮费 否则搬家
时间Mn Aug 11 22:40:53 2014
我现在的房东是投资客 套房交由租赁公司管理
只要有东西损坏就是通报给租赁公司 再由他们跟房东联络
目前我租的套房是从99/09/01开始租赁
新的合约已经在07/30时签立(租约103/09/01-104/08/31)
在101年时因为热水器过旧损坏 换新的热水器
使用到今年08/06时 新的热水器爆掉
修缮人员说无法修缮必须要换新的
於是租赁公司跟房东联络後 房东叫他们来换新的热水器
之後房东怀疑爆掉的热水器是可以再修理 而租赁公司跟维修厂商挂勾
要求要把旧的热水器装回来 说自己要请人过来看
但是厂商已经把旧的那台丢掉了 所以只有影片跟照片可供他看
但是房东认为这样我要负责一半的热水器费用(1,650元)
因为他觉得热水器是可以修的 我没有多问问题 就让他们直接换新的热水器
所以我有责任要付一半的钱
於是房东用威胁的语气说我只有两个选择 : 1.付1,650元 2.09/01前搬家
但合约上写明的是除非我有将房间转租、出借、顶让或以其他方法变相让他
人使用房屋，她才可以要求我搬迁
另外关於修缮的部分也有写如果设备在正常使用或自然因素的状况下损坏，
由房东付修缮责任
想请问一下，在这种状况下他还可以要求我付修缮费或搬迁吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.117.7.34
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※ 编辑: whathappend (122.117.7.34), 08/11/2014 22:42:58
1F：推 spmark: 他可以要求，你可以不甩他 08/11 23:36
2F：→ spmark: 若要出一半的钱，也是租赁公司出，不是你的问题 08/11 23:37
3F：→ spmark: 若他要你搬走，就叫他赔违约金 08/11 23:37
4F：→ nutype77: 爆掉喔,不用猜多数都水压回流问题,确实是可以修理的,您 08/11 23:47
5F：→ nutype77: 是可以跟房东说,你并未擅自拆解机器,属正常使用情况下出 08/11 23:49
6F：→ nutype77: 问题,权责归属於对方请的修缮公司,且你是不用付修缮费跟 08/11 23:50
7F：→ nutype77: 搬迁问题,这房东因该不太懂法规或修缮状况,所以都请租赁 08/11 23:51
8F：→ nutype77: 管理吧! 08/11 23:51
这样我了解了，明天去找租赁公司谈一下，感谢两位大大
※ 编辑: whathappend (122.117.7.34), 08/12/2014 00:01:00
9F：推 bikebikebike: 你不必负责，房东也不能以此为由要求搬家！ 08/12 00:44
恩!今天也跟租赁公司确认过了 他们也是说责任不在我 是属於自然损坏的
所以房东不可以要求我付钱或者搬家
剩下的部分 他们会派他们的法务部门出面跟房东斡旋
目前最奇怪的是 房东怎麽得到我连络资讯的
因为租赁公司说他们没经过我同意是不会给的
而且事实上 他们也没给过房东我的资料
所以这一块他们也要顺便查一下房东是从哪里拿到我资料的...
※ 编辑: whathappend (122.117.7.28), 08/12/2014 23:49:01