作者sks22330 (Tinkerbell)
看板rent-exp
標題[房東] 舊新房客違約問題
時間Wed Jul 9 21:56:55 2014
我媽是房東 ，出租店面 ，
原本的房客（舊老闆）是做連鎖飲料店 ，因為太累不做了 ，就把連鎖店簽約 賣給新老闆，
然後我媽跟新老闆重訂一年契約 ，收押金一個月 ，原本跟舊老闆的約是到明年一月 ，押金已經還他。
結果才四天，新老闆就說不租了 ，要把店裡所有東西移到他家 ，他家自己有店面 ，然後也有押金、第一個月租金給我媽的打算 ，
但我媽覺得對方把簽約當兒戲 ，他要是不衝動簽約 ，舊老闆的約到明年 ，他可以收房租到明年 ，所以很氣憤 ，跟他們說 ，沒把約內的租金付完不能搬走 ，
然後我媽剛剛去把鎖換掉 ……
我現在很擔心 ，因為他們那時簽的合約是在書局買的那種 ，一般可能就是扣押金 ，而對方也願意被扣 ，
那我媽想著要收到明年一月的房租 ，是不是不太可能 ？即使走法律 也不可能 ？
他覺得當初約簽怎樣就要照那個走 ，所以堅持要要到那筆無緣的房租
我可以體會我媽突然沒租金收的心情 ，但很怕他貿然把鎖換掉是不佔理 ，要是搞到法院會不利我們
請問各位這應該怎麼辦好呢？
我很怕我媽這樣的處理方式會衍生很多問題
謝謝大家
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1F：推 spmark:對方願意賠錢，就是彌補你媽找新房客的空窗期補貼 07/09 23:27
2F：→ spmark:把鎖換掉，小心對方提告，賠了夫人又折兵，快換回來 07/09 23:27
3F：推 wujiarong:很抱歉，事情一碼歸一碼。依照白紙黑字的契約內容，你媽 07/09 23:40
4F：→ wujiarong:可以跟他收本月租金與沒收押金。莫再節外生枝 07/09 23:41
5F：推 juju6326:願意付一個月租金不就好了嗎...... 07/10 01:43
6F：推 frsyad:就算沒新老闆殺出來，舊老闆不做一樣也收不到接下來的租金 07/10 07:11
7F：→ frsyad:，不懂老人家在想什麼 07/10 07:11
8F：→ mimily0504:舊老闆約到明年1月，新老闆是一年，問題是一個月就跑了 07/10 10:46
9F：→ mimily0504:不過契約上，你們有寫違約金一個月提前解約，就要給人 07/10 10:47
10F：→ mimily0504:家解約。 違約金大部分是賠償對方的損失，可是要說到一 07/10 10:48
11F：→ mimily0504:年的租金....他押金(擔保金)頂多也才押兩個月，找新房 07/10 10:49
12F：→ mimily0504:客比較實際。 以後自己簽約要注意，制式合約也可以修改 07/10 10:50
13F：→ yuusnow:請把鎖換回去。 你媽的行為有可能觸法!! 07/10 11:40
14F：→ yuusnow:他願意走合約上的解約方式，你媽沒有任何權力阻止，奇檬子 07/10 11:41
15F：→ yuusnow:差是另一回事，你媽這樣做有可能會有刑事責任。 07/10 11:42
16F：推 evonre:知道要照合約走，還不讓房客解約是哪招...小心被提告 07/10 13:34