作者sks22330 (Tinkerbell)
看板rent-exp
标题[房东] 旧新房客违约问题
时间Wed Jul 9 21:56:55 2014
我妈是房东 ，出租店面 ，
原本的房客（旧老板）是做连锁饮料店 ，因为太累不做了 ，就把连锁店签约 卖给新老板，
然後我妈跟新老板重订一年契约 ，收押金一个月 ，原本跟旧老板的约是到明年一月 ，押金已经还他。
结果才四天，新老板就说不租了 ，要把店里所有东西移到他家 ，他家自己有店面 ，然後也有押金、第一个月租金给我妈的打算 ，
但我妈觉得对方把签约当儿戏 ，他要是不冲动签约 ，旧老板的约到明年 ，他可以收房租到明年 ，所以很气愤 ，跟他们说 ，没把约内的租金付完不能搬走 ，
然後我妈刚刚去把锁换掉 ……
我现在很担心 ，因为他们那时签的合约是在书局买的那种 ，一般可能就是扣押金 ，而对方也愿意被扣 ，
那我妈想着要收到明年一月的房租 ，是不是不太可能 ？即使走法律 也不可能 ？
他觉得当初约签怎样就要照那个走 ，所以坚持要要到那笔无缘的房租
我可以体会我妈突然没租金收的心情 ，但很怕他贸然把锁换掉是不占理 ，要是搞到法院会不利我们
请问各位这应该怎麽办好呢？
我很怕我妈这样的处理方式会衍生很多问题
谢谢大家
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1F：推 spmark:对方愿意赔钱，就是弥补你妈找新房客的空窗期补贴 07/09 23:27
2F：→ spmark:把锁换掉，小心对方提告，赔了夫人又折兵，快换回来 07/09 23:27
3F：推 wujiarong:很抱歉，事情一码归一码。依照白纸黑字的契约内容，你妈 07/09 23:40
4F：→ wujiarong:可以跟他收本月租金与没收押金。莫再节外生枝 07/09 23:41
5F：推 juju6326:愿意付一个月租金不就好了吗...... 07/10 01:43
6F：推 frsyad:就算没新老板杀出来，旧老板不做一样也收不到接下来的租金 07/10 07:11
7F：→ frsyad:，不懂老人家在想什麽 07/10 07:11
8F：→ mimily0504:旧老板约到明年1月，新老板是一年，问题是一个月就跑了 07/10 10:46
9F：→ mimily0504:不过契约上，你们有写违约金一个月提前解约，就要给人 07/10 10:47
10F：→ mimily0504:家解约。 违约金大部分是赔偿对方的损失，可是要说到一 07/10 10:48
11F：→ mimily0504:年的租金....他押金(担保金)顶多也才押两个月，找新房 07/10 10:49
12F：→ mimily0504:客比较实际。 以後自己签约要注意，制式合约也可以修改 07/10 10:50
13F：→ yuusnow:请把锁换回去。 你妈的行为有可能触法!! 07/10 11:40
14F：→ yuusnow:他愿意走合约上的解约方式，你妈没有任何权力阻止，奇檬子 07/10 11:41
15F：→ yuusnow:差是另一回事，你妈这样做有可能会有刑事责任。 07/10 11:42
16F：推 evonre:知道要照合约走，还不让房客解约是哪招...小心被提告 07/10 13:34