作者pugy77 (路過的風)
看板rent-exp
標題[房東] 家電壞了誰付責
時間Sat Jun 21 23:20:28 2014
近期出租了一間公寓
原本說好了是空屋出租
後來房客又要求客廳要加裝冷氣
還要一台小冰箱
等於我原本的配備
房間原本的冷氣一台
洗衣機一台
新裝分離式冷氣一台
冰箱一台
又買了一組沙發
(就差沒買床組了)
當初說了是空屋租他
但後來東買西買也都快買齊家俱了
這時在想要是家電壞了是誰要負責修
因為這些家電當初都沒說要配備
是後來他要求我自掏腰包買的
也沒提高房租
誰能給些意見
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1F：→ mimily0504:就提高房租啊 ex：我空屋出租1萬2，房客要求我附家具家 06/21 23:22
2F：→ mimily0504:電，就租1萬5。 假設東西2-3年損壞或需要修繕，等於有 06/21 23:23
3F：→ mimily0504:7萬2-10萬8的錢，可以購買這些家具家電，你看這些錢 06/21 23:24
4F：→ mimily0504:"包"家具家電划不划算，有些東西2-3年不一定損壞，但 06/21 23:25
5F：→ mimily0504:下任房客不定會想要使用 EX：床墊。 06/21 23:26
6F：→ mimily0504:你買給房客用，沒規定修繕責任都是房東要修的，談合約 06/21 23:27
7F：→ mimily0504:承租的時候，就不應該答應他買不在承租範圍的家電家具 06/21 23:27
8F：→ mimily0504:不然當時就要提高房租了 06/21 23:28
9F：→ pugy77:可是已經簽約了@@要漲也是明年了 06/21 23:32
10F：→ mimily0504:對啊 如果只是一年的約，哪就還好。 如果兩三年的約就 06/21 23:43
11F：→ mimily0504:有點麻煩了。 自己這一年看看房客好不好，不好的話， 06/21 23:43
12F：→ mimily0504:明年提前跟他講不續約，請他走吧 06/21 23:44
13F：→ pugy77:謝謝mi大的建議，第一次出租房子也不是很熟悉規則，因為發 06/21 23:50
14F：→ pugy77:生了很多事，還沒租一個月我就噴了快三萬的費用，很囧 06/21 23:50
15F：→ mimily0504:買家具家電給房客是一定會噴好幾個月房租的。 以前跟 06/22 00:30
16F：→ mimily0504:說裝冷氣一個月漲500元房租，他不能接受，說冷氣可以 06/22 00:31
17F：→ mimily0504:用好幾年，我漲500太多。 ....真的到要保養修繕的時候 06/22 00:32
18F：→ mimily0504:他要出錢嗎？ 都嗎是一句房東提供的，房東要負責修繕保 06/22 00:32
19F：→ mimily0504:養。 結果他搬走，我裝冷氣漲租，房客也順利找到。 06/22 00:34
20F：→ mimily0504:成本不每個月攤到，幹嘛裝新的設備，又不是0成本的 06/22 00:35
21F：→ nutype77:樓主是租給女的嗎?既然空屋出租,怎麼會到後來買那麼多,且 06/22 21:20
22F：→ nutype77:你合約有註明你添購的物品嗎?別到後來搬光光都無法求償 06/22 21:21
23F：→ pugy77:租給男的，我沒註記耶，暈 06/23 09:18
24F：→ mimily0504:#1Cp-uvKp 家具家電等設備在契約上列一清單比較好 06/23 10:53
25F：→ mimily0504:好處是房客要如數反還，當然有自然損壞房東也要如數修 06/23 10:54
26F：→ mimily0504:繕補充。 另外說一點不相關的，前幾天朋友說同事的小孩 06/23 10:55
27F：→ mimily0504:租屋，房東要求付清一年份房租，要10幾萬，而且還要押 06/23 10:56
28F：→ mimily0504:金。然後問我有沒有便宜的房子能租。 說要一次付清還要 06/23 10:57
29F：→ mimily0504:押金，對一般家庭是很大的負擔。我就跟他說就算全付清 06/23 10:57
30F：→ mimily0504:家具家電房子也需要擔保，更何況租到一個月1萬塊的套房 06/23 10:58
31F：→ mimily0504:嫌貴，小孩的問題比較大吧，沒錢就去打工，爸媽不是提 06/23 10:59
32F：→ mimily0504:款機。還說都找不到好房子，訂金8、9000已經付下去了， 06/23 11:00
33F：→ mimily0504:這種當事人自己不覺得貴，旁人嫌貴真的沒救了 06/23 11:01