作者giraffe722 (拒絕黑箱)
看板rent-exp
標題[合約] 押金退回問題
時間Sat May 24 11:06:32 2014
先上契約圖:
http://ppt.cc/2jLI http://ppt.cc/tvOY
故事是這樣的，我已滿20歲是完全行為能力人，在5月初跟房東訂立契約
也繳了押金兩個月月租14000，我對押金的理解是:等租約到期房屋內各項物品若沒有損壞
我可以拿回全額押金。
狀況是：我這幾天看到一間價錢更便宜、屋況更好的房子，計畫想跟原房東解約
改租新看到的套房。
我的問題是:
(1).租約尚未開始，我應該可以解除契約，但是不是有甚麼法律上的賠償責任？
雖然沒有關於訂金的規定，但是不是還是得賠償房東找新房客之類的非財產上損失
(2).同上文提到我對押金的了解，我在租約開始之前就提出解除契約的請求押金應該會全
額退還給我吧
謝謝大家的解答
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※ giraffe722:轉錄至看板 LAW 05/24 11:07
1F：→ chilama:除非房東佛心，不然你大概要損失一萬四 05/24 11:39
2F：推 kanna:契約第五條的意思應該是反悔就沒收押金？ 05/24 12:23
3F：→ medama:租約已經生效，租期未開始不用付房租 只要賠押金14000就好 05/24 12:55
4F：推 spmark:第五條第一句話有問題喔，原po可以問問懂法律的人 05/24 14:20
5F：→ spmark:雖然已經簽約，但還沒進入「租賃期間」 05/24 14:21
6F：→ spmark:第一條寫得很清楚，租賃期間是103.7.1至104.6.30 05/24 14:21
7F：→ spmark:所以目前應該不適用第五條 05/24 14:22
8F：→ spmark:雖然這樣有點不厚道，但文字看來是這樣子....我的見解啦 05/24 14:22
9F：推 spmark:我認為是要全退 05/24 14:26
10F：→ jack90:最後一點...簽約後 不得退租 05/24 15:24
11F：→ jack90:自己用哀兵政策 找個藉口 看能拿回多少吧 除非房東佛心.. 05/24 15:26
12F：推 spmark:哪一點寫到「簽約後不得退租」？樓上不要亂加 05/24 17:31
13F：噓 spmark:噓自己，樓上抱歉，第五條後面有寫 05/24 17:38
14F：→ spmark:有這條的話就沒救了 XD 05/24 17:42
15F：→ jack90:ok的~ 05/24 22:37
16F：推 noovertime:(1) 可以解除契約 不用賠償 押金留下就好 05/25 01:04
17F：→ noovertime:(2) 不管租賃期間開始沒有 你已經"簽約"了 05/25 01:05
18F：→ noovertime: 所以現在退租一樣是毀約 05/25 01:05
19F：→ noovertime: 只是你現在租金可以全額拿回來 05/25 01:06
20F：推 spmark:毀約罰則要寫清楚，一開始我以為只有租賃期間毀約才有罰則 05/25 02:42
21F：→ spmark:但多了條簽約後不得退租，這也算在約定內了.... 05/25 02:43
22F：→ spmark:如果沒有這幾個字就不用賠了 05/25 02:44
23F：→ iscu:原po應該是只有付押金 租金還沒開始付 沒租金可退 05/25 08:40
26F：→ mimily0504:#1J99eQrs 搜尋未入住 好多人問過了。 很多人都以為還 05/25 20:07
27F：→ mimily0504:未到起租日押金可退，可是不租就違約了，只是看契約約 05/25 20:08
28F：→ mimily0504:定的違約金是一或兩個月而已 05/25 20:08
29F：推 spmark:我一開始沒注意到「簽約後不得退租」這句，認為拿得回押金 05/25 20:10
30F：→ spmark:是因為以為違約條款只針對租賃期間退租 05/25 20:10
31F：→ spmark:沒寫到簽約 -> 租賃期間開始 這段時間的違約罰則 05/25 20:11
32F：→ spmark:即使違約也要有罰則才行 05/25 20:11
33F：→ spmark:後來j告知第五條裡面有 @@ 合約這樣寫也算在罰則內了吧 05/25 20:12
34F：→ mimily0504:押金不就是擔保金作用嗎？ 哪一堆房東自己契約上都沒寫 05/25 20:22
35F：→ mimily0504:房東解約的罰則就沒事了嗎？.... 05/25 20:22
36F：→ mimily0504:還有原po沒隱藏住址，這拜下孤狗就找到591的出租廣告了 05/25 20:23
39F：推 reich719:個人不鼓勵這種行為 簽約就該對自己負責 都滿20了= = 05/28 11:34
40F：→ reich719:而且0504第一個案例 房東也沒讓他付多少就住 結果被退租 05/28 11:35
41F：→ reich719:簽約之前真的要思考清楚 不要簽了才在那狂翻漏洞 zzzz 05/28 11:36