作者giraffe722 (拒绝黑箱)
看板rent-exp
标题[合约] 押金退回问题
时间Sat May 24 11:06:32 2014
先上契约图:
http://ppt.cc/2jLI http://ppt.cc/tvOY
故事是这样的，我已满20岁是完全行为能力人，在5月初跟房东订立契约
也缴了押金两个月月租14000，我对押金的理解是:等租约到期房屋内各项物品若没有损坏
我可以拿回全额押金。
状况是：我这几天看到一间价钱更便宜、屋况更好的房子，计画想跟原房东解约
改租新看到的套房。
我的问题是:
(1).租约尚未开始，我应该可以解除契约，但是不是有甚麽法律上的赔偿责任？
虽然没有关於订金的规定，但是不是还是得赔偿房东找新房客之类的非财产上损失
(2).同上文提到我对押金的了解，我在租约开始之前就提出解除契约的请求押金应该会全
额退还给我吧
谢谢大家的解答
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※ giraffe722:转录至看板 LAW 05/24 11:07
1F：→ chilama:除非房东佛心，不然你大概要损失一万四 05/24 11:39
2F：推 kanna:契约第五条的意思应该是反悔就没收押金？ 05/24 12:23
3F：→ medama:租约已经生效，租期未开始不用付房租 只要赔押金14000就好 05/24 12:55
4F：推 spmark:第五条第一句话有问题喔，原po可以问问懂法律的人 05/24 14:20
5F：→ spmark:虽然已经签约，但还没进入「租赁期间」 05/24 14:21
6F：→ spmark:第一条写得很清楚，租赁期间是103.7.1至104.6.30 05/24 14:21
7F：→ spmark:所以目前应该不适用第五条 05/24 14:22
8F：→ spmark:虽然这样有点不厚道，但文字看来是这样子....我的见解啦 05/24 14:22
9F：推 spmark:我认为是要全退 05/24 14:26
10F：→ jack90:最後一点...签约後 不得退租 05/24 15:24
11F：→ jack90:自己用哀兵政策 找个藉口 看能拿回多少吧 除非房东佛心.. 05/24 15:26
12F：推 spmark:哪一点写到「签约後不得退租」？楼上不要乱加 05/24 17:31
13F：嘘 spmark:嘘自己，楼上抱歉，第五条後面有写 05/24 17:38
14F：→ spmark:有这条的话就没救了 XD 05/24 17:42
15F：→ jack90:ok的~ 05/24 22:37
16F：推 noovertime:(1) 可以解除契约 不用赔偿 押金留下就好 05/25 01:04
17F：→ noovertime:(2) 不管租赁期间开始没有 你已经"签约"了 05/25 01:05
18F：→ noovertime: 所以现在退租一样是毁约 05/25 01:05
19F：→ noovertime: 只是你现在租金可以全额拿回来 05/25 01:06
20F：推 spmark:毁约罚则要写清楚，一开始我以为只有租赁期间毁约才有罚则 05/25 02:42
21F：→ spmark:但多了条签约後不得退租，这也算在约定内了.... 05/25 02:43
22F：→ spmark:如果没有这几个字就不用赔了 05/25 02:44
23F：→ iscu:原po应该是只有付押金 租金还没开始付 没租金可退 05/25 08:40
26F：→ mimily0504:#1J99eQrs 搜寻未入住 好多人问过了。 很多人都以为还 05/25 20:07
27F：→ mimily0504:未到起租日押金可退，可是不租就违约了，只是看契约约 05/25 20:08
28F：→ mimily0504:定的违约金是一或两个月而已 05/25 20:08
29F：推 spmark:我一开始没注意到「签约後不得退租」这句，认为拿得回押金 05/25 20:10
30F：→ spmark:是因为以为违约条款只针对租赁期间退租 05/25 20:10
31F：→ spmark:没写到签约 -> 租赁期间开始 这段时间的违约罚则 05/25 20:11
32F：→ spmark:即使违约也要有罚则才行 05/25 20:11
33F：→ spmark:後来j告知第五条里面有 @@ 合约这样写也算在罚则内了吧 05/25 20:12
34F：→ mimily0504:押金不就是担保金作用吗？ 哪一堆房东自己契约上都没写 05/25 20:22
35F：→ mimily0504:房东解约的罚则就没事了吗？.... 05/25 20:22
36F：→ mimily0504:还有原po没隐藏住址，这拜下孤狗就找到591的出租广告了 05/25 20:23
39F：推 reich719:个人不鼓励这种行为 签约就该对自己负责 都满20了= = 05/28 11:34
40F：→ reich719:而且0504第一个案例 房东也没让他付多少就住 结果被退租 05/28 11:35
41F：→ reich719:签约之前真的要思考清楚 不要签了才在那狂翻漏洞 zzzz 05/28 11:36