作者pajero (happylife)
看板rent-exp
標題[合約] 求救，請問不定期契約經過多久會成立?
時間Sat May 10 23:15:27 2014
請教大家，拜託大家，萬分感激!
親戚(房東)出租房屋，遇到奧房客，請問以下狀況是否會達成不定期契約?
102/6/30 租約到期，房東早提前於102/3/30當面告知不續約出租
102/7/3 房東查閱帳戶，發現沒匯款(租約規定每月一日匯租金)，以為是要搬走了，忙著搬家
102/7/10 房客未經房東同意逕自匯入房租
102/8/9 房客未經房東同意逕自匯入房租
102/8/10 房東才發現怎麼又收到七月及八月的款項
102/8/11 存證信函告知不再續約，並描述102/3/30當面告知不續約
102/8/12 房東將收到兩個月之款項提存到法院，並掛號通知房客領回
102/8/29 房客於法定期限15日未反駁第一封存證信函
102/8/30 房東第二次發存證信函告知不續約，並表示爾後匯款概屬違約金之一部分
102/9/1 房客又繼續匯第三次款項，企圖營造不定期契約之假象
102/9/16 房客於法定期限15日未反駁第二封存證信函
102/9/30 房客提不定期契約關係之訴訟，狀告房東
請問萬能的大家:
1.七月及八月的款項會成立不定期契約嗎?
2.房客未經房東同意逕自匯款行為，可主張房東默示續租嗎?
PS.經詢問銀行，帳戶不能拒絕他人匯款，除非銷戶，此為房東薪轉戶，不可能銷戶。
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1F：→ mimily0504:102/9/30 房客提不定期契約關係之訴訟 << 審理中？ 05/11 02:57
2F：→ mimily0504:能做的你都做了，要看法官認定啊 05/11 02:58
3F：→ pajero:對就是狀告房東，真是怪了 審理中 05/11 06:17
4F：推 spmark:最近這種爛人真是越來越多了 05/13 02:21
5F：→ pajero:有新消息會隨時更新。真是怪了，無理狀告房東，唉! 05/13 05:06
6F：→ mimily0504:因為違約金起碼兩倍吧 這樣他還要多繳一倍的錢給你 05/13 08:56
7F：→ mimily0504:房客都不喜歡續簽的樣子，喜歡想搬就搬不被扣錢 05/13 08:57
8F：→ mimily0504:但是不定期除了期限的問題，房東要提高租金，或是要收 05/13 08:58
9F：→ mimily0504:回都有困難，不續簽誰想要租那麼麻煩的 05/13 08:58
10F：→ pajero:房客以為可以不定期，所以不怕兩倍的違約金，殊不知可能敗 05/14 05:13