作者pajero (happylife)
看板rent-exp
标题[合约] 求救，请问不定期契约经过多久会成立?
时间Sat May 10 23:15:27 2014
请教大家，拜托大家，万分感激!
亲戚(房东)出租房屋，遇到奥房客，请问以下状况是否会达成不定期契约?
102/6/30 租约到期，房东早提前於102/3/30当面告知不续约出租
102/7/3 房东查阅帐户，发现没汇款(租约规定每月一日汇租金)，以为是要搬走了，忙着搬家
102/7/10 房客未经房东同意迳自汇入房租
102/8/9 房客未经房东同意迳自汇入房租
102/8/10 房东才发现怎麽又收到七月及八月的款项
102/8/11 存证信函告知不再续约，并描述102/3/30当面告知不续约
102/8/12 房东将收到两个月之款项提存到法院，并挂号通知房客领回
102/8/29 房客於法定期限15日未反驳第一封存证信函
102/8/30 房东第二次发存证信函告知不续约，并表示尔後汇款概属违约金之一部分
102/9/1 房客又继续汇第三次款项，企图营造不定期契约之假象
102/9/16 房客於法定期限15日未反驳第二封存证信函
102/9/30 房客提不定期契约关系之诉讼，状告房东
请问万能的大家:
1.七月及八月的款项会成立不定期契约吗?
2.房客未经房东同意迳自汇款行为，可主张房东默示续租吗?
PS.经询问银行，帐户不能拒绝他人汇款，除非销户，此为房东薪转户，不可能销户。
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1F：→ mimily0504:102/9/30 房客提不定期契约关系之诉讼 << 审理中？ 05/11 02:57
2F：→ mimily0504:能做的你都做了，要看法官认定啊 05/11 02:58
3F：→ pajero:对就是状告房东，真是怪了 审理中 05/11 06:17
4F：推 spmark:最近这种烂人真是越来越多了 05/13 02:21
5F：→ pajero:有新消息会随时更新。真是怪了，无理状告房东，唉! 05/13 05:06
6F：→ mimily0504:因为违约金起码两倍吧 这样他还要多缴一倍的钱给你 05/13 08:56
7F：→ mimily0504:房客都不喜欢续签的样子，喜欢想搬就搬不被扣钱 05/13 08:57
8F：→ mimily0504:但是不定期除了期限的问题，房东要提高租金，或是要收 05/13 08:58
9F：→ mimily0504:回都有困难，不续签谁想要租那麽麻烦的 05/13 08:58
10F：→ pajero:房客以为可以不定期，所以不怕两倍的违约金，殊不知可能败 05/14 05:13