作者urmyqueen (隨心所欲)
看板rent-exp
標題[房東] 沒有預算整理房子?
時間Sat Mar 8 21:13:25 2014
先前另一個家有租給爺爺的友人
大概N年前的事了 後來爺爺的友人 可能認為不是自己的家
完全不清理打掃屋子 住了幾年後 前幾個月跑掉了 留了一堆垃圾讓我們自行清理
因為他們在租時 我們都沒有要求任何東西~譬如打掃之類的
後來看到當初給他們配備的沙發等等都破舊不堪 只好丟了
人也跑了無處追~
現在想要把房子重新整理 再租給其他的租客
可是因為房子算是二、三十年前的設計了
是透天 兩樓 空間約20坪 每樓層都有衛浴
二樓也有兩個相鄰的房間 是木隔間 另一個算是倉庫但也能當房間
傢俱的部份該丟的都丟了~~ 所以目前都很空
因為目前我們也還沒有太多的預算把房子打理的漂漂亮亮@@
想說租一家人會比較OK 租學生的話 兩個房間他們還得分攤水電~~
水電的部份也都是房客自行收到帳單自行去繳費這樣
不知道大家去外頭租房的時候 考慮的點是什麼?
目前總整理出這間房子的優勢/缺點如下:
1.離附近大學近 約5分鐘
2.在小巷內 安靜 治安好 附近都是學生 對面有好鄰居
3.水電自行去繳 不多收
4.兩層樓都各有衛浴設備
5.一樓大門有紗窗門+鋁門 兩道鎖 也有後門(逃生門)
6.客廳空間大 想放什麼就放什麼
目前一樓有鞋櫃/廚房有櫃子/瓦斯爐無抽油煙機
二樓有非露天陽台/兩個房間都有床具/有一間有床墊
有桌子/椅子
7.不與房東同住
8.因為之後大概會變成我來管理收費或是處理租客的需求等等
自己之前也曾經在外面租屋 遇到很多鳥事
所以也不喜歡亂拿鑰匙開房客的門 希望房客有自主權/隱私
合約也會清楚打上每一項條約讓雙方都同意的
簡單來說就是想當一個好房東>///<
缺點:
1.二樓的房間地板為舊式的磚塊 房間的隔層是木板
2.樓梯是水泥 且坡度抖
3.無冷氣/家電/洗衣機/網路
4.熱水器在室內(一樓廁所外面)
不知道這些缺點哪個會另人難以接受需要立即改進?
因為目前的想法是想要快點找到有緣的房客來租屋這樣~
希望有版友可以提供一個方向? 謝謝!!^^
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如果我是天生的流浪者..
那請給我一指..
永不流浪的指南針..
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◆ From: 125.231.89.160
1F：→ chilama:花一筆錢陽春整修順便水泥隔間，會比較好租，價錢也較高 03/08 21:35
2F：→ chilama:如果你的一層20坪是十坪，那一層可以隔三間套房,兩層有 03/08 21:38
3F：→ chilama:六間套房，順利的話一個月應該會有四萬以上的租金收入 03/08 21:38
感謝樓上^^ 其實這些我也想過~~(一層約10坪)
因為套房的部份需要很多傢俱 規劃的漂漂亮席才會有人想租~
可是目前一直卡在沒有資金..T_T 所以也不知道該怎麼辦
先慢慢賺資金好了XD~~感謝^^
※ 編輯: urmyqueen 來自: 125.231.89.160 (03/08 21:47)
4F：→ nutype77:你的修繕資金大概多少,通常這類是水電跟油漆/防水修繕居 03/09 01:07
5F：→ nutype77:多,主要是你要整棟出租,還是各別出租,電費他們自理 03/09 01:08
目前我自己能夠出的起的大概就是20萬而已~
油漆的路份我爸爸自己已經漆好 房子也沒有壁癌~~
6F：推 hoifly:你可以挑專門租給家庭 慎選 然後對方會住比較久 03/09 04:38
7F：→ hoifly:你投資下去也值得 要不然就租學生 畢業就掰掰這種的 03/09 04:38
8F：→ hoifly:樓梯很陡學生應該不會介意 重點想好你要租的對象是誰 03/09 04:39
9F：→ hoifly:以後要打契約 保障彼此 and 隔間是木板很不OK 03/09 04:40
恩恩 我也是後來才開始考慮到這點~~
樓梯的部份對有小孩的家庭來說不太安全~ 但學生不常在家 可能還能接受
木板隔間如果是雅房或是套房真的很不OK..
10F：→ mimily0504:沒錢就貸款吧 想快點出租就找人來裝潢比較快。 20年屋 03/09 07:55
11F：→ mimily0504:看要不要順便整理電線，把以後要想改的套房OR一層一租 03/09 07:56
12F：→ mimily0504:迴路分開來，如果冷氣、電熱水器之類的比較重的用電要 03/09 07:56
13F：→ mimily0504:另外牽。木隔間拆掉就好了，我家以前的舊木隔間也是自 03/09 07:57
14F：→ mimily0504:己拆的，沒錢自己做的來的就要自己動手。 03/09 08:09
15F：→ mimily0504:地板用木地板平鋪看起來就美美得的，沒人會知道你下面 03/09 08:13
16F：→ mimily0504:是磨石子還是磚頭。水管尤其是熱水管如果是鐵管的話， 03/09 08:14
17F：→ mimily0504:也要一併更新，房客入住才發現會漏水跳電就很麻煩。 03/09 08:15
18F：→ mimily0504:附近學生多的話還是隔間租學生吧，不過學生都會要求網 03/09 08:18
19F：→ mimily0504:路，到時就還要處理頻寬問題，也不能想你理想的一樣， 03/09 08:19
20F：→ mimily0504:房客自己去繳水電費，不是房東幫忙算，就是每一間掛表 03/09 08:19
21F：→ mimily0504:一度多少錢。 水電管線都還堪用，又沒錢整修，就自己 03/09 08:20
22F：→ mimily0504:粉刷鋪個木地板，勉強也能整間沒裝潢沒家具出租給家庭 03/09 08:21
23F：→ mimily0504:熱水器是瓦斯在室內的話這個要改，不改的話，哪天房客 03/09 08:24
24F：→ mimily0504:沒注意會出事的 03/09 08:24
真的很感謝你的建議!!
附近確實真的是學生比較多 離學校也近 能夠隔間來租一定是最好的
貸款的路份因為還沒有接觸過 我會再多看一些經驗~~^^
我也有去DIY的店裡找過木質的壁貼等 也有想說用木質地板的話 質感會更好
至於熱水管我想我們會先改善:)~~
我也會開始找裝潢的公司研究研究 謝謝^^
25F：推 jeniina:網路這部分可衡量是否找網管公司作管理，會輕鬆很多:) 03/09 10:34
26F：→ jeniina:我一年支付不到5000的費用 03/09 10:36
如果到時候租學生應該網路很重要~~我會參考 謝謝^^
27F：推 particular:推自己油漆&鋪成木地板。賣相比較好 03/10 01:10
目前油漆OK了 在考慮要不要貼壁貼@@
28F：→ kana8235:我是覺得看所在地租金行情再決定你要怎樣整理，如果整間 03/10 11:46
29F：→ kana8235:出租跟隔套房分租差距大很多的話，那建議隔套房分租較好 03/10 11:48
30F：→ kana8235:預算不足就如同前面網友提到可貸款，利用超出原預期的 03/10 11:49
31F：→ kana8235:房租收入繳納貸款，這樣不僅預期收入不變，未來期滿收入 03/10 11:50
32F：→ kana8235:還會增加。然而有關裝修規劃部分可以再討論 03/10 11:57
33F：→ kana8235:既然是老房子，水電管線建議全數重拉，拉皮部分可簡單施 03/10 12:00
34F：→ kana8235:作，而且房子只要沒有漏水壁癌，整理起來應該都簡單 03/10 12:03
35F：→ kana8235:牆面不平直接木板釘上整平，地面就是木地板 03/10 12:05
36F：→ kana8235:但是隔間建議做好一點，否則賣相不好 03/10 12:06
目前兩層樓都未整理 之前的出租價是整棟7~9千 蠻少的 應該是租隔間
但是應該就是雅房了 貸款完若能夠立即找到租客 馬上還清 真的很很好的建議!!
很開心有上來發問 這邊很多熱心的前輩~~ 我會好好去研究~~
謝謝^^
※ 編輯: urmyqueen 來自: 125.224.167.36 (03/10 23:07)
37F：→ mimily0504:有些信用卡或信用貸款好像不需要擔保品，當然利率要自 03/11 10:35
39F：→ mimily0504:究過，不清楚條件嚴不嚴苛。 還有動產質借所(公營當舖) 03/11 10:39
41F：→ mimily0504:還有租小家庭的話，有些會需要設籍，如果你們房子是 03/11 10:41
42F：→ mimily0504:用自住稅率的地價稅，自己要考慮下。 學生比較沒設籍 03/11 10:41
43F：→ mimily0504:的問題，不過學生大概都是兩三年就會搬走，和住習慣就 03/11 10:42
44F：→ mimily0504:會長住的小家庭不同。 我是比較習慣兩三年去整理一下 03/11 10:43
45F：→ mimily0504:房子。小家庭有時候不租的時候，我覺得房子都變一個樣 03/11 10:43
m大謝謝^^~~~你說的這個其實我還沒真的去深入研究過說
原來租屋也是一門學問啊!!
對啊。。前房客把我們那個家搞的現在怎麼看都像是還沒整修過一樣T_T
※ 編輯: urmyqueen 來自: 125.231.88.185 (03/16 13:56)