作者urmyqueen (随心所欲)
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标题[房东] 没有预算整理房子?
时间Sat Mar 8 21:13:25 2014
先前另一个家有租给爷爷的友人
大概N年前的事了 後来爷爷的友人 可能认为不是自己的家
完全不清理打扫屋子 住了几年後 前几个月跑掉了 留了一堆垃圾让我们自行清理
因为他们在租时 我们都没有要求任何东西~譬如打扫之类的
後来看到当初给他们配备的沙发等等都破旧不堪 只好丢了
人也跑了无处追~
现在想要把房子重新整理 再租给其他的租客
可是因为房子算是二、三十年前的设计了
是透天 两楼 空间约20坪 每楼层都有卫浴
二楼也有两个相邻的房间 是木隔间 另一个算是仓库但也能当房间
家俱的部份该丢的都丢了~~ 所以目前都很空
因为目前我们也还没有太多的预算把房子打理的漂漂亮亮@@
想说租一家人会比较OK 租学生的话 两个房间他们还得分摊水电~~
水电的部份也都是房客自行收到帐单自行去缴费这样
不知道大家去外头租房的时候 考虑的点是什麽?
目前总整理出这间房子的优势/缺点如下:
1.离附近大学近 约5分钟
2.在小巷内 安静 治安好 附近都是学生 对面有好邻居
3.水电自行去缴 不多收
4.两层楼都各有卫浴设备
5.一楼大门有纱窗门+铝门 两道锁 也有後门(逃生门)
6.客厅空间大 想放什麽就放什麽
目前一楼有鞋柜/厨房有柜子/瓦斯炉无抽油烟机
二楼有非露天阳台/两个房间都有床具/有一间有床垫
有桌子/椅子
7.不与房东同住
8.因为之後大概会变成我来管理收费或是处理租客的需求等等
自己之前也曾经在外面租屋 遇到很多鸟事
所以也不喜欢乱拿钥匙开房客的门 希望房客有自主权/隐私
合约也会清楚打上每一项条约让双方都同意的
简单来说就是想当一个好房东>///<
缺点:
1.二楼的房间地板为旧式的砖块 房间的隔层是木板
2.楼梯是水泥 且坡度抖
3.无冷气/家电/洗衣机/网路
4.热水器在室内(一楼厕所外面)
不知道这些缺点哪个会另人难以接受需要立即改进?
因为目前的想法是想要快点找到有缘的房客来租屋这样~
希望有版友可以提供一个方向? 谢谢!!^^
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如果我是天生的流浪者..
那请给我一指..
永不流浪的指南针..
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◆ From: 125.231.89.160
1F：→ chilama:花一笔钱阳春整修顺便水泥隔间，会比较好租，价钱也较高 03/08 21:35
2F：→ chilama:如果你的一层20坪是十坪，那一层可以隔三间套房,两层有 03/08 21:38
3F：→ chilama:六间套房，顺利的话一个月应该会有四万以上的租金收入 03/08 21:38
感谢楼上^^ 其实这些我也想过~~(一层约10坪)
因为套房的部份需要很多家俱 规划的漂漂亮席才会有人想租~
可是目前一直卡在没有资金..T_T 所以也不知道该怎麽办
先慢慢赚资金好了XD~~感谢^^
※ 编辑: urmyqueen 来自: 125.231.89.160 (03/08 21:47)
4F：→ nutype77:你的修缮资金大概多少,通常这类是水电跟油漆/防水修缮居 03/09 01:07
5F：→ nutype77:多,主要是你要整栋出租,还是各别出租,电费他们自理 03/09 01:08
目前我自己能够出的起的大概就是20万而已~
油漆的路份我爸爸自己已经漆好 房子也没有壁癌~~
6F：推 hoifly:你可以挑专门租给家庭 慎选 然後对方会住比较久 03/09 04:38
7F：→ hoifly:你投资下去也值得 要不然就租学生 毕业就掰掰这种的 03/09 04:38
8F：→ hoifly:楼梯很陡学生应该不会介意 重点想好你要租的对象是谁 03/09 04:39
9F：→ hoifly:以後要打契约 保障彼此 and 隔间是木板很不OK 03/09 04:40
恩恩 我也是後来才开始考虑到这点~~
楼梯的部份对有小孩的家庭来说不太安全~ 但学生不常在家 可能还能接受
木板隔间如果是雅房或是套房真的很不OK..
10F：→ mimily0504:没钱就贷款吧 想快点出租就找人来装潢比较快。 20年屋 03/09 07:55
11F：→ mimily0504:看要不要顺便整理电线，把以後要想改的套房OR一层一租 03/09 07:56
12F：→ mimily0504:回路分开来，如果冷气、电热水器之类的比较重的用电要 03/09 07:56
13F：→ mimily0504:另外牵。木隔间拆掉就好了，我家以前的旧木隔间也是自 03/09 07:57
14F：→ mimily0504:己拆的，没钱自己做的来的就要自己动手。 03/09 08:09
15F：→ mimily0504:地板用木地板平铺看起来就美美得的，没人会知道你下面 03/09 08:13
16F：→ mimily0504:是磨石子还是砖头。水管尤其是热水管如果是铁管的话， 03/09 08:14
17F：→ mimily0504:也要一并更新，房客入住才发现会漏水跳电就很麻烦。 03/09 08:15
18F：→ mimily0504:附近学生多的话还是隔间租学生吧，不过学生都会要求网 03/09 08:18
19F：→ mimily0504:路，到时就还要处理频宽问题，也不能想你理想的一样， 03/09 08:19
20F：→ mimily0504:房客自己去缴水电费，不是房东帮忙算，就是每一间挂表 03/09 08:19
21F：→ mimily0504:一度多少钱。 水电管线都还堪用，又没钱整修，就自己 03/09 08:20
22F：→ mimily0504:粉刷铺个木地板，勉强也能整间没装潢没家具出租给家庭 03/09 08:21
23F：→ mimily0504:热水器是瓦斯在室内的话这个要改，不改的话，哪天房客 03/09 08:24
24F：→ mimily0504:没注意会出事的 03/09 08:24
真的很感谢你的建议!!
附近确实真的是学生比较多 离学校也近 能够隔间来租一定是最好的
贷款的路份因为还没有接触过 我会再多看一些经验~~^^
我也有去DIY的店里找过木质的壁贴等 也有想说用木质地板的话 质感会更好
至於热水管我想我们会先改善:)~~
我也会开始找装潢的公司研究研究 谢谢^^
25F：推 jeniina:网路这部分可衡量是否找网管公司作管理，会轻松很多:) 03/09 10:34
26F：→ jeniina:我一年支付不到5000的费用 03/09 10:36
如果到时候租学生应该网路很重要~~我会参考 谢谢^^
27F：推 particular:推自己油漆&铺成木地板。卖相比较好 03/10 01:10
目前油漆OK了 在考虑要不要贴壁贴@@
28F：→ kana8235:我是觉得看所在地租金行情再决定你要怎样整理，如果整间 03/10 11:46
29F：→ kana8235:出租跟隔套房分租差距大很多的话，那建议隔套房分租较好 03/10 11:48
30F：→ kana8235:预算不足就如同前面网友提到可贷款，利用超出原预期的 03/10 11:49
31F：→ kana8235:房租收入缴纳贷款，这样不仅预期收入不变，未来期满收入 03/10 11:50
32F：→ kana8235:还会增加。然而有关装修规划部分可以再讨论 03/10 11:57
33F：→ kana8235:既然是老房子，水电管线建议全数重拉，拉皮部分可简单施 03/10 12:00
34F：→ kana8235:作，而且房子只要没有漏水壁癌，整理起来应该都简单 03/10 12:03
35F：→ kana8235:墙面不平直接木板钉上整平，地面就是木地板 03/10 12:05
36F：→ kana8235:但是隔间建议做好一点，否则卖相不好 03/10 12:06
目前两层楼都未整理 之前的出租价是整栋7~9千 蛮少的 应该是租隔间
但是应该就是雅房了 贷款完若能够立即找到租客 马上还清 真的很很好的建议!!
很开心有上来发问 这边很多热心的前辈~~ 我会好好去研究~~
谢谢^^
※ 编辑: urmyqueen 来自: 125.224.167.36 (03/10 23:07)
37F：→ mimily0504:有些信用卡或信用贷款好像不需要担保品，当然利率要自 03/11 10:35
39F：→ mimily0504:究过，不清楚条件严不严苛。 还有动产质借所(公营当舖) 03/11 10:39
41F：→ mimily0504:还有租小家庭的话，有些会需要设籍，如果你们房子是 03/11 10:41
42F：→ mimily0504:用自住税率的地价税，自己要考虑下。 学生比较没设籍 03/11 10:41
43F：→ mimily0504:的问题，不过学生大概都是两三年就会搬走，和住习惯就 03/11 10:42
44F：→ mimily0504:会长住的小家庭不同。 我是比较习惯两三年去整理一下 03/11 10:43
45F：→ mimily0504:房子。小家庭有时候不租的时候，我觉得房子都变一个样 03/11 10:43
m大谢谢^^~~~你说的这个其实我还没真的去深入研究过说
原来租屋也是一门学问啊!!
对啊。。前房客把我们那个家搞的现在怎麽看都像是还没整修过一样T_T
※ 编辑: urmyqueen 来自: 125.231.88.185 (03/16 13:56)