作者riversun (R)
看板rent-exp
標題[合約] 想要提前退租 房東裝死
時間Sun Dec 15 16:03:33 2013
房東之前跟我們房客一起住，
我們搬來後沒多久房東把自己的房間也租出去了，
說是要出國一陣子。
而這位與我們聯繫的房東在簽約時有說他其實是二房東，
但我從來沒見過真正的房東。
不過以下為方便起見仍稱他為房東。
住到現在因為一些個人因素要退租，
當初簽約時有註明若要提前退租要扣兩個月押金。
我希望可以少扣一些押金，
因此寄簡訊給房東，
說明可以幫忙找頂替的房客，希望可以少扣一點押金。
但是簡訊已經發出一個多星期，房東完全沒有回應。
之前曾經拜託房東在房間加裝抽風機，
(因為這間房間完全沒有窗戶，非常悶熱，導致電費居高不下。)
那時房東已搬離，
前後寄了兩封簡訊，過了兩個多星期都沒有回覆簡訊。
後來因為我遲遲沒有匯電費，
房東才發簡訊來說明之前較忙所以沒有及時回應，
而秋冬不會悶熱，抽風機的事情等明年夏季再做處理。
並且提醒我匯電費。
現在我電費已經匯了，
看來房東又進入不回應狀態。
我該如何做才可以讓房東有所回應？
我了解有些房東會挑房客，
不見得會讓我代為找尋頂替的房客。
所以若得扣兩個月押金我也可以接受，
問題是房東對於退租簡訊毫無回應，
而他人又不知道是否在台灣，
然而退租一事又急於在這兩個月內處理完畢，
而若未經房東同意直接將房間頂替給其他人風險又過高。
請教各位版友我可以怎麼做避免自己權益受損？
該怎麼做房東才會有所回應？
麻煩大家了 <(_ _)>
補充：
現減少違約損失已是其次，
首要問題是在房東不回應情況下我該怎麼做才能使合約提前終了？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.34.191.234
※ 編輯: riversun 來自: 1.34.191.234 (12/15 16:06)
※ riversun:轉錄至看板 PttLifeLaw 12/15 16:12
1F：推 phantomli:問法有問題，你要期前違約終止，並不會有權益受損，只是 12/15 16:14
2F：→ phantomli:找不到房東，沒辦法爭取更優惠的結果～至於讓房東出面， 12/15 16:14
3F：→ phantomli:從你們的互動歷史來看，欠費不繳，房東會有所回應，這是 12/15 16:15
4F：→ phantomli:一個方法，另外，如果已經有付違約金的打算，可以轉租出 12/15 16:15
5F：→ phantomli:去（自己為三房東），補貼損失～如果不想搞這麼複雜，就 12/15 16:17
6F：→ phantomli:不要急著沒把房子處理好就搬走，講好再走～～房東照合約 12/15 16:18
7F：→ phantomli:處理，說他裝死有點太過。違約方想要減少違約損失，本來 12/15 16:19
8F：→ phantomli:就是要自己多努力，履約的他方沒有協力義務～～ 12/15 16:20
9F：→ riversun:感謝PH大回覆。減少違約損失已是其次，目前首要問題是我 12/15 16:26
10F：→ riversun:要退租，房東不回應的情況下要怎麼做才能讓契約提前終了? 12/15 16:27
說房東裝死的確不妥，已修正內文。
雖然想要盡量減少損失，
但是一來房東不回應我的提議，
二來契約上有註明不得以任何形式由他人使用房屋。
所以作為三房東補貼損失這個方法是不可行的。
不知道若表明願全額支付違約金要提前解約，房東是否有回應義務？
因為照現況來看，若非欠費不繳房東很難有所回應。
而如果房東接到表明願支付押金提前解約之簡訊仍然不回，
是否可直接搬離？
目前打算搬離前正式發一封簡訊予房東表示租約結束，
並且在搬離後將房間拍照存證以免日後有糾紛。
如此日後房東有權要求我們繼續支付租金嗎？
※ 編輯: riversun 來自: 1.34.191.234 (12/15 22:39)
11F：推 phantomli:違反禁止轉租的約定，其效果不外乎：1.被終止租約、2.沒 12/16 11:02
12F：→ phantomli:收押金作違約金，有差嗎～只要契約註明、租期切齊，後續 12/16 11:07
13F：→ phantomli:問題不大～至於房東的不回應，事實上也是一種回應：以沈 12/16 11:09
14F：→ phantomli:默表示拒絕～更何況，押金本即在履約完成無欠費賠償時， 12/16 11:09
15F：→ phantomli:才會發生退還義務，如有違約，想要叫房東積極跟你聯絡、 12/16 11:10
16F：→ phantomli:拿錢出來還給你，非常不容易，這也不是房東的義務～ 12/16 11:11
17F：→ phantomli:房屋交還回去時，沒有點交確認，日後會有諸多問題，這不 12/16 11:11
18F：→ phantomli:光只是拍照存證就可以避免的～要付違約金期前終止可以， 12/16 11:12
19F：→ phantomli:但一定要把房子跟房東點交清楚，沒有取得房東同意，沒有 12/16 11:13
20F：→ phantomli:把房子交還給房東，就自己搬家走人，想要免除租金給付義 12/16 11:13
21F：→ phantomli:務，有非常大的法律風險～～ 12/16 11:13
出來租屋有很多事情需要注意，
欠缺法律知識實在吃虧。
幸好有這個板可以爬文 & 討論。
也很謝謝PH大耐心解說!!
※ 編輯: riversun 來自: 1.34.191.234 (12/19 00:07)