作者riversun (R)
看板rent-exp
标题[合约] 想要提前退租 房东装死
时间Sun Dec 15 16:03:33 2013
房东之前跟我们房客一起住，
我们搬来後没多久房东把自己的房间也租出去了，
说是要出国一阵子。
而这位与我们联系的房东在签约时有说他其实是二房东，
但我从来没见过真正的房东。
不过以下为方便起见仍称他为房东。
住到现在因为一些个人因素要退租，
当初签约时有注明若要提前退租要扣两个月押金。
我希望可以少扣一些押金，
因此寄简讯给房东，
说明可以帮忙找顶替的房客，希望可以少扣一点押金。
但是简讯已经发出一个多星期，房东完全没有回应。
之前曾经拜托房东在房间加装抽风机，
(因为这间房间完全没有窗户，非常闷热，导致电费居高不下。)
那时房东已搬离，
前後寄了两封简讯，过了两个多星期都没有回覆简讯。
後来因为我迟迟没有汇电费，
房东才发简讯来说明之前较忙所以没有及时回应，
而秋冬不会闷热，抽风机的事情等明年夏季再做处理。
并且提醒我汇电费。
现在我电费已经汇了，
看来房东又进入不回应状态。
我该如何做才可以让房东有所回应？
我了解有些房东会挑房客，
不见得会让我代为找寻顶替的房客。
所以若得扣两个月押金我也可以接受，
问题是房东对於退租简讯毫无回应，
而他人又不知道是否在台湾，
然而退租一事又急於在这两个月内处理完毕，
而若未经房东同意直接将房间顶替给其他人风险又过高。
请教各位版友我可以怎麽做避免自己权益受损？
该怎麽做房东才会有所回应？
麻烦大家了 <(_ _)>
补充：
现减少违约损失已是其次，
首要问题是在房东不回应情况下我该怎麽做才能使合约提前终了？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 1.34.191.234
※ 编辑: riversun 来自: 1.34.191.234 (12/15 16:06)
※ riversun:转录至看板 PttLifeLaw 12/15 16:12
1F：推 phantomli:问法有问题，你要期前违约终止，并不会有权益受损，只是 12/15 16:14
2F：→ phantomli:找不到房东，没办法争取更优惠的结果～至於让房东出面， 12/15 16:14
3F：→ phantomli:从你们的互动历史来看，欠费不缴，房东会有所回应，这是 12/15 16:15
4F：→ phantomli:一个方法，另外，如果已经有付违约金的打算，可以转租出 12/15 16:15
5F：→ phantomli:去（自己为三房东），补贴损失～如果不想搞这麽复杂，就 12/15 16:17
6F：→ phantomli:不要急着没把房子处理好就搬走，讲好再走～～房东照合约 12/15 16:18
7F：→ phantomli:处理，说他装死有点太过。违约方想要减少违约损失，本来 12/15 16:19
8F：→ phantomli:就是要自己多努力，履约的他方没有协力义务～～ 12/15 16:20
9F：→ riversun:感谢PH大回覆。减少违约损失已是其次，目前首要问题是我 12/15 16:26
10F：→ riversun:要退租，房东不回应的情况下要怎麽做才能让契约提前终了? 12/15 16:27
说房东装死的确不妥，已修正内文。
虽然想要尽量减少损失，
但是一来房东不回应我的提议，
二来契约上有注明不得以任何形式由他人使用房屋。
所以作为三房东补贴损失这个方法是不可行的。
不知道若表明愿全额支付违约金要提前解约，房东是否有回应义务？
因为照现况来看，若非欠费不缴房东很难有所回应。
而如果房东接到表明愿支付押金提前解约之简讯仍然不回，
是否可直接搬离？
目前打算搬离前正式发一封简讯予房东表示租约结束，
并且在搬离後将房间拍照存证以免日後有纠纷。
如此日後房东有权要求我们继续支付租金吗？
※ 编辑: riversun 来自: 1.34.191.234 (12/15 22:39)
11F：推 phantomli:违反禁止转租的约定，其效果不外乎：1.被终止租约、2.没 12/16 11:02
12F：→ phantomli:收押金作违约金，有差吗～只要契约注明、租期切齐，後续 12/16 11:07
13F：→ phantomli:问题不大～至於房东的不回应，事实上也是一种回应：以沈 12/16 11:09
14F：→ phantomli:默表示拒绝～更何况，押金本即在履约完成无欠费赔偿时， 12/16 11:09
15F：→ phantomli:才会发生退还义务，如有违约，想要叫房东积极跟你联络、 12/16 11:10
16F：→ phantomli:拿钱出来还给你，非常不容易，这也不是房东的义务～ 12/16 11:11
17F：→ phantomli:房屋交还回去时，没有点交确认，日後会有诸多问题，这不 12/16 11:11
18F：→ phantomli:光只是拍照存证就可以避免的～要付违约金期前终止可以， 12/16 11:12
19F：→ phantomli:但一定要把房子跟房东点交清楚，没有取得房东同意，没有 12/16 11:13
20F：→ phantomli:把房子交还给房东，就自己搬家走人，想要免除租金给付义 12/16 11:13
21F：→ phantomli:务，有非常大的法律风险～～ 12/16 11:13
出来租屋有很多事情需要注意，
欠缺法律知识实在吃亏。
幸好有这个板可以爬文 & 讨论。
也很谢谢PH大耐心解说!!
※ 编辑: riversun 来自: 1.34.191.234 (12/19 00:07)