作者Beah (Trionychidae)
看板rent-exp
標題[合約] 房間有沼氣提出提前解約的問題
時間Sun Dec 8 19:56:26 2013
不好意思想請問一下在這種狀況下 提出提前解約 要求房東退還押金
以及要求賠償損失可以成立嗎？
今年租了一間房間以後，發現此間房間常聞到沼氣，平常也會開窗戶來通風，
但是房間裡頭的電視(我自己的)在5個月內壞了三次，詢問師傅後他告知電視損壞
原因為沼氣，所以打算搬家來停止電視持續的損壞但在要求解約後，
房東不想退還押金(已簽訂合約押金未滿租期2個月)
那我可以要求房東賠償電視損失及要求退還押金嗎？
還是要走向調解委員會或法律途徑呢？ 謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.224.225.220
1F：→ nutype77:沼氣??是濕氣吧!沼氣你現在還能發言嗎? 12/08 21:16
2F：推 bikebikebike:沼氣??不知道開電視時會不會…… 12/08 21:36
3F：→ mimily0504:住的地方比較特別嗎？ 12/08 21:50
4F：→ Beah:輕微的沼氣,現在已知會影響電視 12/08 23:21
5F：推 phantomli:有點匪夷所思，這房子是蓋在哪裡啊～但如果原PO能證明這 12/08 23:50
6F：→ phantomli:怪異的氣味（即來文所稱的沼氣）會影響健康的話，絕對是 12/08 23:51
7F：→ phantomli:可以合法終止合約，全額退還押金，甚至依個案情況或者還 12/08 23:51
8F：→ phantomli:可以請求損害賠償（財產及非財產上的損害）～～這些法律 12/08 23:52
9F：→ phantomli:主張都不難，但難就難在「如何證明」～～ 12/08 23:52
10F：→ mimily0504:如果住在有硫磺氣的地方，能因為硫磺氣損害家電搬走嗎? 12/09 00:00
11F：→ mimily0504:那濕度不是也行嗎？ 12/09 00:01
12F：推 gn01982027:住天母家電也常常會壞 12/09 00:17
13F：→ phantomli:重點不是損害家電，而是「危害健康」～ 12/09 00:25
14F：→ mimily0504:喔 我想說"財產和非財產上的損害"電器秀逗不就算財產了 12/09 01:03
15F：推 phantomli:那個部分的請求要看個案情況，不是可以終止租約就等於可 12/09 07:52
16F：→ phantomli:以請求，二個權利基礎不同，會有發生關聯，但不必然～ 12/09 07:53
17F：→ Beah:目前無法證明是否能損及健康,但電器損害確定由沼氣造成 12/09 08:35
18F：→ Beah:那從這方面著手有辦法嗎? 12/09 08:36
19F：→ Beah:因為現在分為兩個目標 1. 停止租約並拿回壓金 12/09 08:37
20F：→ Beah:2.要求賠償損害的電器設備維修費用 12/09 08:37
21F：→ ilikebulldog:提供地址吧，會有「天然」沼氣有點意料之外，如果附 12/09 08:53
22F：→ ilikebulldog:近有工廠的話，那就不意外。以前在出差到花蓮，當地 12/09 08:54
23F：→ ilikebulldog:主任都會叮嚀半夜門窗要緊閉，因為附近的紙廠半夜都 12/09 08:55
24F：→ ilikebulldog:會排氣。 12/09 08:55
25F：→ Beah:所以我還要去找人檢驗這間房間的沼氣濃度? 12/09 10:14
26F：→ Beah:已證明這間房間真的有沼氣。 12/09 10:14
27F：推 phantomli:光存在不見得可以終止，要單方終止合約必須有法定或約定 12/09 11:07
28F：→ phantomli:事由，假設該氣體對人體健康沒有危害，就變成要從其他方 12/09 11:08
29F：→ phantomli:面去檢視有無構成終止事由～以本件情況比較有可能的就是 12/09 11:09
30F：→ phantomli:有無可能與地點無關，是房子該修繕而未修繕，如果並非如 12/09 11:10
31F：→ phantomli:此，的確就是房屋座落地點的問題，房東對於這個狀況並無 12/09 11:11
32F：→ phantomli:履約的過失，那就很遺憾的，沒有終止權可行使，要嘛依約 12/09 11:12
33F：→ phantomli:履行完，要嘛損失押金去終止租約～～所以，氣體的發生原 12/09 11:12
34F：→ phantomli:因很重要、會否造成健康受損的結果也很重要～～（另外， 12/09 11:14
35F：→ phantomli:那個修理師傅說是沼氣造成的，在因果證明上不是很堅實， 12/09 11:15
36F：→ phantomli:要為有力主張，會有點不確實～證明基礎容易被動搖～） 12/09 11:16