作者Beah (Trionychidae)
看板rent-exp
标题[合约] 房间有沼气提出提前解约的问题
时间Sun Dec 8 19:56:26 2013
不好意思想请问一下在这种状况下 提出提前解约 要求房东退还押金
以及要求赔偿损失可以成立吗？
今年租了一间房间以後，发现此间房间常闻到沼气，平常也会开窗户来通风，
但是房间里头的电视(我自己的)在5个月内坏了三次，询问师傅後他告知电视损坏
原因为沼气，所以打算搬家来停止电视持续的损坏但在要求解约後，
房东不想退还押金(已签订合约押金未满租期2个月)
那我可以要求房东赔偿电视损失及要求退还押金吗？
还是要走向调解委员会或法律途径呢？ 谢谢。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 61.224.225.220
1F：→ nutype77:沼气??是湿气吧!沼气你现在还能发言吗? 12/08 21:16
2F：推 bikebikebike:沼气??不知道开电视时会不会…… 12/08 21:36
3F：→ mimily0504:住的地方比较特别吗？ 12/08 21:50
4F：→ Beah:轻微的沼气,现在已知会影响电视 12/08 23:21
5F：推 phantomli:有点匪夷所思，这房子是盖在哪里啊～但如果原PO能证明这 12/08 23:50
6F：→ phantomli:怪异的气味（即来文所称的沼气）会影响健康的话，绝对是 12/08 23:51
7F：→ phantomli:可以合法终止合约，全额退还押金，甚至依个案情况或者还 12/08 23:51
8F：→ phantomli:可以请求损害赔偿（财产及非财产上的损害）～～这些法律 12/08 23:52
9F：→ phantomli:主张都不难，但难就难在「如何证明」～～ 12/08 23:52
10F：→ mimily0504:如果住在有硫磺气的地方，能因为硫磺气损害家电搬走吗? 12/09 00:00
11F：→ mimily0504:那湿度不是也行吗？ 12/09 00:01
12F：推 gn01982027:住天母家电也常常会坏 12/09 00:17
13F：→ phantomli:重点不是损害家电，而是「危害健康」～ 12/09 00:25
14F：→ mimily0504:喔 我想说"财产和非财产上的损害"电器秀逗不就算财产了 12/09 01:03
15F：推 phantomli:那个部分的请求要看个案情况，不是可以终止租约就等於可 12/09 07:52
16F：→ phantomli:以请求，二个权利基础不同，会有发生关联，但不必然～ 12/09 07:53
17F：→ Beah:目前无法证明是否能损及健康,但电器损害确定由沼气造成 12/09 08:35
18F：→ Beah:那从这方面着手有办法吗? 12/09 08:36
19F：→ Beah:因为现在分为两个目标 1. 停止租约并拿回压金 12/09 08:37
20F：→ Beah:2.要求赔偿损害的电器设备维修费用 12/09 08:37
21F：→ ilikebulldog:提供地址吧，会有「天然」沼气有点意料之外，如果附 12/09 08:53
22F：→ ilikebulldog:近有工厂的话，那就不意外。以前在出差到花莲，当地 12/09 08:54
23F：→ ilikebulldog:主任都会叮咛半夜门窗要紧闭，因为附近的纸厂半夜都 12/09 08:55
24F：→ ilikebulldog:会排气。 12/09 08:55
25F：→ Beah:所以我还要去找人检验这间房间的沼气浓度? 12/09 10:14
26F：→ Beah:已证明这间房间真的有沼气。 12/09 10:14
27F：推 phantomli:光存在不见得可以终止，要单方终止合约必须有法定或约定 12/09 11:07
28F：→ phantomli:事由，假设该气体对人体健康没有危害，就变成要从其他方 12/09 11:08
29F：→ phantomli:面去检视有无构成终止事由～以本件情况比较有可能的就是 12/09 11:09
30F：→ phantomli:有无可能与地点无关，是房子该修缮而未修缮，如果并非如 12/09 11:10
31F：→ phantomli:此，的确就是房屋座落地点的问题，房东对於这个状况并无 12/09 11:11
32F：→ phantomli:履约的过失，那就很遗憾的，没有终止权可行使，要嘛依约 12/09 11:12
33F：→ phantomli:履行完，要嘛损失押金去终止租约～～所以，气体的发生原 12/09 11:12
34F：→ phantomli:因很重要、会否造成健康受损的结果也很重要～～（另外， 12/09 11:14
35F：→ phantomli:那个修理师傅说是沼气造成的，在因果证明上不是很坚实， 12/09 11:15
36F：→ phantomli:要为有力主张，会有点不确实～证明基础容易被动摇～） 12/09 11:16