作者bvcde33wq (我把真心向明月)
看板rent-exp
標題[生活] 跟房東半年來生活摩擦解決方法
時間Sat Nov 30 01:49:53 2013
跟房東住了也有半年之久
其實對雙方來講都不是很愉快的經驗
可是沒辦法簽了1年約
所以有些問題想請教鄉民們該怎麼處理好0.0
前提:房東其實算是二房東 ,真正的主人在台中,是一個家庭式.
租約時已經有告知,住的人有我.房東.房東姊姊,房間分布也是這樣
問題1:房東是個對聲音很敏感且早睡的人,而我平常作息就比較晚
當時他並沒有告知我這項訊息,而我的詢問他是說最晚1~2點睡覺
重點來了,現在他的睡眠時間是晚上10~11.30
而他對聲音又很敏感又很難入眠,導致我連用正常音量skype GG通都不行
更不用說我朋友來住我這時,也必須要十分小聲說話才行(大概要一般走路的步伐聲
請問這件事情錯在我嗎??
問題2:房東有養貓而且當初也有告知,我也欣然接受,只是沒想到是惡夢的開始
基本上只要房東回來他就會一直該該叫 要房東進房間陪
但是房東偏偏都在他姊姊房間或電視看客廳,而我也因此常常聽了一晚的貓叫聲
曾經從晚上6點聽到晚上11點= = 平常則是在這個時間間斷不停
而事後我提起時房東說我曾經有說過可能會有聲響阿??
請問這樣算是正常嗎??聲音大小大概在汽車發動的聲音
問題3:一個月前洗衣機壞掉了,只剩下脫水功能,所以開始淪為手洗人生QQ
可是房東不知道為什麼直到現在都還沒處理(不知道是否跟他平常就在手洗有關)
經過我三番兩次的請求也沒處理,只說有告訴真正的房東
上個禮拜我主動去找了店家來看,師傅說最好是換新的已經沒救了
房東當時也在場,聽完後說要討論又這樣過了一個禮拜
我想問的是我有什麼辦法解決這個問題QQ?我受夠手洗生活了....
問題4:當初我和房東在契約上曾有寫明如果對方無故離開或強逼對方離開
必須額外支付一個月租金當作懲罰,我想問的是我如果因為問題3而離開
畢竟已經一個月了....可以當作是他逼我離開要向他要求懲罰性違約金嗎?
畢竟當時我也是看到有洗衣機廚房等設備才來住的0.0
最後感謝您收看這個冗長的文章QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 119.77.201.163
1F：→ mimily0504:跟2房東租的話，你可以直接跟他講退租問題，能補上你 11/30 02:08
2F：→ mimily0504:的缺他不一定會扣押金。 洗衣機應該是大房東要負責， 11/30 02:09
3F：→ mimily0504:除非2房東跟大房東的約上不包括修繕洗衣機。 要用不修 11/30 02:10
4F：→ mimily0504:洗衣機退租的話，要先要求他修，他不修的話，1. 自己修 11/30 02:11
5F：→ mimily0504:費用從租金扣 2.解約 << 你要的選項 11/30 02:12
6F：→ mimily0504:但是強逼對方離開....其實你可以自己修，再扣款吧... 11/30 02:13
7F：推 phantomli:關於修繕義務，補充一下，並不是看東西是誰的，就是誰修 12/01 10:06
8F：→ phantomli:，在契約中沒有特別約定由房客修繕、房東不管的話，就是 12/01 10:06
9F：→ phantomli:房東負責修繕義務，不管這個房東是大房東還是二房東～民 12/01 10:07
10F：→ phantomli:法的契約是相對性的，誰跟你簽約，誰就是你的契約相對人 12/01 10:07
11F：→ phantomli:，要什麼契約上的主張，都是找那位契約相對人～所以，假 12/01 10:07
12F：→ phantomli:設本件沒有特別約定由房客處理，照一般契約約定模式，應 12/01 10:08
13F：→ phantomli:該是：原PO房客向二房東主張，二房東再向大房東主張，中 12/01 10:09
14F：→ phantomli:間如果二房東拒絕修繕，原PO房客就可以走民法四三Ｏ條終 12/01 10:09
15F：→ phantomli:止合約，不用找到大房東那邊，也不用管大房東是不是答應 12/01 10:10
16F：→ phantomli:二房東要修（依法終止租約，是不能扣押金作為約金的）～ 12/01 10:12
17F：→ phantomli:（更字：「違約金」才對～另外糾正一個名詞：繼續性契約 12/01 10:12
18F：→ phantomli:向後停止效力，是「終止」，而非解除，解除是自始不存在 12/01 10:13
19F：→ phantomli:，這是常見口誤～順便講一下～） 12/01 10:13