作者bvcde33wq (我把真心向明月)
看板rent-exp
标题[生活] 跟房东半年来生活摩擦解决方法
时间Sat Nov 30 01:49:53 2013
跟房东住了也有半年之久
其实对双方来讲都不是很愉快的经验
可是没办法签了1年约
所以有些问题想请教乡民们该怎麽处理好0.0
前提:房东其实算是二房东 ,真正的主人在台中,是一个家庭式.
租约时已经有告知,住的人有我.房东.房东姊姊,房间分布也是这样
问题1:房东是个对声音很敏感且早睡的人,而我平常作息就比较晚
当时他并没有告知我这项讯息,而我的询问他是说最晚1~2点睡觉
重点来了,现在他的睡眠时间是晚上10~11.30
而他对声音又很敏感又很难入眠,导致我连用正常音量skype GG通都不行
更不用说我朋友来住我这时,也必须要十分小声说话才行(大概要一般走路的步伐声
请问这件事情错在我吗??
问题2:房东有养猫而且当初也有告知,我也欣然接受,只是没想到是恶梦的开始
基本上只要房东回来他就会一直该该叫 要房东进房间陪
但是房东偏偏都在他姊姊房间或电视看客厅,而我也因此常常听了一晚的猫叫声
曾经从晚上6点听到晚上11点= = 平常则是在这个时间间断不停
而事後我提起时房东说我曾经有说过可能会有声响阿??
请问这样算是正常吗??声音大小大概在汽车发动的声音
问题3:一个月前洗衣机坏掉了,只剩下脱水功能,所以开始沦为手洗人生QQ
可是房东不知道为什麽直到现在都还没处理(不知道是否跟他平常就在手洗有关)
经过我三番两次的请求也没处理,只说有告诉真正的房东
上个礼拜我主动去找了店家来看,师傅说最好是换新的已经没救了
房东当时也在场,听完後说要讨论又这样过了一个礼拜
我想问的是我有什麽办法解决这个问题QQ?我受够手洗生活了....
问题4:当初我和房东在契约上曾有写明如果对方无故离开或强逼对方离开
必须额外支付一个月租金当作惩罚,我想问的是我如果因为问题3而离开
毕竟已经一个月了....可以当作是他逼我离开要向他要求惩罚性违约金吗?
毕竟当时我也是看到有洗衣机厨房等设备才来住的0.0
最後感谢您收看这个冗长的文章QQ
--
身娇腰柔易推倒，语柔发香音缭绕，
齿白肤细目光瑶，裙短腿长缎带飘，
绝对领域不可少，女仆喵耳配傲娇，
童颜巨乳是外道，萝莉还是贫乳好。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 119.77.201.163
1F：→ mimily0504:跟2房东租的话，你可以直接跟他讲退租问题，能补上你 11/30 02:08
2F：→ mimily0504:的缺他不一定会扣押金。 洗衣机应该是大房东要负责， 11/30 02:09
3F：→ mimily0504:除非2房东跟大房东的约上不包括修缮洗衣机。 要用不修 11/30 02:10
4F：→ mimily0504:洗衣机退租的话，要先要求他修，他不修的话，1. 自己修 11/30 02:11
5F：→ mimily0504:费用从租金扣 2.解约 << 你要的选项 11/30 02:12
6F：→ mimily0504:但是强逼对方离开....其实你可以自己修，再扣款吧... 11/30 02:13
7F：推 phantomli:关於修缮义务，补充一下，并不是看东西是谁的，就是谁修 12/01 10:06
8F：→ phantomli:，在契约中没有特别约定由房客修缮、房东不管的话，就是 12/01 10:06
9F：→ phantomli:房东负责修缮义务，不管这个房东是大房东还是二房东～民 12/01 10:07
10F：→ phantomli:法的契约是相对性的，谁跟你签约，谁就是你的契约相对人 12/01 10:07
11F：→ phantomli:，要什麽契约上的主张，都是找那位契约相对人～所以，假 12/01 10:07
12F：→ phantomli:设本件没有特别约定由房客处理，照一般契约约定模式，应 12/01 10:08
13F：→ phantomli:该是：原PO房客向二房东主张，二房东再向大房东主张，中 12/01 10:09
14F：→ phantomli:间如果二房东拒绝修缮，原PO房客就可以走民法四三Ｏ条终 12/01 10:09
15F：→ phantomli:止合约，不用找到大房东那边，也不用管大房东是不是答应 12/01 10:10
16F：→ phantomli:二房东要修（依法终止租约，是不能扣押金作为约金的）～ 12/01 10:12
17F：→ phantomli:（更字：「违约金」才对～另外纠正一个名词：继续性契约 12/01 10:12
18F：→ phantomli:向後停止效力，是「终止」，而非解除，解除是自始不存在 12/01 10:13
19F：→ phantomli:，这是常见口误～顺便讲一下～） 12/01 10:13