作者j79532001 (R)
看板rent-exp
標題［問題］富康開發管理顧問有限公司
時間Wed Nov 27 07:30:24 2013
如標題，有人知道這間公司嗎？
這陣子在591上面看套房
看到一間還滿喜歡的在三重，有特別註明房東自租仲介勿擾
約了個時間看房，對方聲稱他們其實是個管理公司（代理房東？）
回去考慮了一下約了第二次的時間
這時已經大概決定了會租
但還是問了一下對方有沒有房東委任書
對方說當初跟房東沒有簽這個，跟房東是親戚所以幫房東出租
要求對方跟房東簽一份簡單的委任書
對方表現出不太願意
但對方說如果我們需要的話簽約時可以出示土地權狀影本
說如果不是房東委託他的話怎麼可能會有這個呢？
再者如果只是簡單的委任書他隨便找個路人寫我也不知道呀
我們問那合約書上是否會有房東用印
對方說不用印章簽名就可以
原本想要回家再考慮一下，問對方合約書可不可以借我一份帶回家或用拍照的，對方拒絕
對方一直保證絕對不會有問題要我別擔心，隔壁的房客也是他的客戶
雖然有以上疑慮但經種種考量後決定付訂金再約時間簽約
付定時我又再問了一次合約書上是否可以請房東用印
對方勉為其難答應說會讓房東簽名蓋章
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我們跟對方要了房東姓名，會去調地政資料看名字是否符合
但還是有點怕怕的，因為這是我第一次在外租房
不知道有沒有人遇過這間公司呢？
網路上也沒查到什麼資料
或者是對方是否有不合理的地方？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 42.67.169.145
1F：推 phantomli:就法律效果而言，確實是僅有本人簽名就足夠，但本件情況 11/27 09:12
2F：→ phantomli:最大的問題就是無法確認是否為本人（沒看到人，也沒有出 11/27 09:13
3F：→ phantomli:具授權書或委託書），屆時假冒屋主名義簽名（甚至用印） 11/27 09:13
4F：→ phantomli:，契約上又沒留有代理人的資料（隱形代理，這是戲稱，非 11/27 09:14
5F：→ phantomli:專有名詞），如果租期內真正的所有權人出面要求搬家趕人 11/27 09:15
6F：→ phantomli:，契約不是他簽的，對他沒有效力，契約上也看不出來是誰 11/27 09:16
7F：→ phantomli:代理做這件事的，想告也沒辦法告～～（這是我唸書的時候 11/27 09:17
8F：→ phantomli:同學發生的事情，只是當時對方非公司～） 11/27 09:17
9F：→ phantomli:原PO要作的主要有幾點：1.要求房東簽約時本人到場（帶身 11/27 09:18
10F：→ phantomli:分證供核對身分）、2.出具房屋所有權證明文件（權狀最好 11/27 09:18
11F：→ phantomli:，稅單次之，水電瓦斯第四台單據不算～）、3.房東本人親 11/27 09:19
12F：→ phantomli:自簽名、用印，以及證明文件影本作契約附件（身分證可以 11/27 09:19
13F：→ phantomli:核對後看看就好，證明文件如果是房東親簽一樣，但如果是 11/27 09:21
14F：→ phantomli:該管理顧問公司代行，要連同委任證明文件附入契約作附件 11/27 09:21
15F：→ phantomli:）這些要求是很機車龜毛，但這是保護自己的方法，不同意 11/27 09:22
16F：→ phantomli:的管理顧問公司，可以合理懷疑是否另有其他打算～ 11/27 09:22