作者coecoe (coecoe)
看板rent-exp
標題[合約] 疑似違建可以退訂金嗎?
時間Thu Nov 7 15:32:12 2013
事情是這樣的
出租的這間套房是四層樓中的二樓
和我接洽的是房東委託的管理人
因為一開始跟管理人要求房屋權狀和授權書時
管理人說，房東人在國外，權狀要等他回來才要的到
(我有打去別家管理公司問過，要請他們管理，屋主要給權狀影本)
授權書因為涉及合約內容不能給我們看
經過一番爭論後，管理人願意給授權書
但查過網路和Ptt爬文後
知道可以去地政事務所申請建物登記第二類謄本確保權益
本來只是想簽約當天核對房東姓名
看了謄本卻發現另外一件事!
謄本上建物層數只有兩層
想請問大家
像這樣是不是所謂的違章建築?頂樓加蓋?
有沒有可能是當初申請建照時，建物安全檢核沒有通過，而有安全疑慮?
雖然是要租二樓，但房屋的負重等安全問題是不是還是會影響到呢
管理人好像有提到，屋主的弟妹還是誰住在三樓還四樓
讓我感覺加蓋時應該是有經過安全評估的，
不然應該不會讓自己親戚住
可是管理人的說法我還是持保留態度
現在是訂金已經付了
不知道這樣的情況這棟建物會不會有危險性
如果有，是不是可以以管理人當初沒有據實說明為由請求返還訂金呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.42.68.100
※ 編輯: coecoe 來自: 114.42.68.100 (11/07 15:33)
※ 編輯: coecoe 來自: 114.42.68.100 (11/07 15:33)
1F：→ phantomli:違建是可以為合法的租賃標的物的，但是如果隱匿租賃物是 11/07 16:17
2F：→ phantomli:拿不到建造的違建，這屬於重大交易資訊的欺瞞，可以主張 11/07 16:18
3F：→ phantomli:意思表示錯誤或被詐欺而為意思表示，向對方撤銷先前的租 11/07 16:18
4F：→ phantomli:屋意思，原締約意思既經合法撤銷，對方受領定金、押金或 11/07 16:19
5F：→ phantomli:租金都屬於欠缺法律上原因的不當得利，是可以請求對方「 11/07 16:20
6F：→ phantomli:全額返還」（這是回復原狀的履行）～～ 11/07 16:20
7F：→ phantomli:（民法第88、92條條文可以看一下～） 11/07 16:21
8F：→ mimily0504:呃...你付定的是2樓，如果2樓有建照，要怎麼退訂？ 11/07 21:12
9F：→ coecoe:所以說，三四樓的加蓋，不會違害到一二樓的結構安全囉? 11/07 21:16
10F：→ mimily0504:有可能啊，但是不能用違建要求退訂吧。 覺得有危險， 11/07 21:23
11F：→ mimily0504:要有證據吧 11/07 21:23
12F：→ coecoe:恩恩!!謝謝p大和m大~~~: ) 11/07 22:21
13F：推 phantomli:恩，剛剛仔細再看一遍，發現在推文時有點誤會，以為那個 11/07 22:36
14F：→ phantomli:二樓，是挑高夾層隔出來的（即本身是違建），不過這不影 11/07 22:37
15F：→ phantomli:響契約的處理。擔心平白無故多二層樓的荷重，會影響租屋 11/07 22:39
16F：→ phantomli:處的安全，若當時知道這件事，會影響租屋的意願，在使用 11/07 22:40
17F：→ phantomli:民法第88、92條解約時，不需要證明危險存在（這不是買賣 11/07 22:41
18F：→ phantomli:瑕疵減價），只要證明對方隱匿重要資訊，我方對於不知情 11/07 22:41
19F：→ phantomli:並無過失就可以了～ 11/07 22:43
20F：→ coecoe:Okok謝謝你!! 11/08 15:51