作者coecoe (coecoe)
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标题[合约] 疑似违建可以退订金吗?
时间Thu Nov 7 15:32:12 2013
事情是这样的
出租的这间套房是四层楼中的二楼
和我接洽的是房东委托的管理人
因为一开始跟管理人要求房屋权状和授权书时
管理人说，房东人在国外，权状要等他回来才要的到
(我有打去别家管理公司问过，要请他们管理，屋主要给权状影本)
授权书因为涉及合约内容不能给我们看
经过一番争论後，管理人愿意给授权书
但查过网路和Ptt爬文後
知道可以去地政事务所申请建物登记第二类誊本确保权益
本来只是想签约当天核对房东姓名
看了誊本却发现另外一件事!
誊本上建物层数只有两层
想请问大家
像这样是不是所谓的违章建筑?顶楼加盖?
有没有可能是当初申请建照时，建物安全检核没有通过，而有安全疑虑?
虽然是要租二楼，但房屋的负重等安全问题是不是还是会影响到呢
管理人好像有提到，屋主的弟妹还是谁住在三楼还四楼
让我感觉加盖时应该是有经过安全评估的，
不然应该不会让自己亲戚住
可是管理人的说法我还是持保留态度
现在是订金已经付了
不知道这样的情况这栋建物会不会有危险性
如果有，是不是可以以管理人当初没有据实说明为由请求返还订金呢?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.42.68.100
※ 编辑: coecoe 来自: 114.42.68.100 (11/07 15:33)
※ 编辑: coecoe 来自: 114.42.68.100 (11/07 15:33)
1F：→ phantomli:违建是可以为合法的租赁标的物的，但是如果隐匿租赁物是 11/07 16:17
2F：→ phantomli:拿不到建造的违建，这属於重大交易资讯的欺瞒，可以主张 11/07 16:18
3F：→ phantomli:意思表示错误或被诈欺而为意思表示，向对方撤销先前的租 11/07 16:18
4F：→ phantomli:屋意思，原缔约意思既经合法撤销，对方受领定金、押金或 11/07 16:19
5F：→ phantomli:租金都属於欠缺法律上原因的不当得利，是可以请求对方「 11/07 16:20
6F：→ phantomli:全额返还」（这是回复原状的履行）～～ 11/07 16:20
7F：→ phantomli:（民法第88、92条条文可以看一下～） 11/07 16:21
8F：→ mimily0504:呃...你付定的是2楼，如果2楼有建照，要怎麽退订？ 11/07 21:12
9F：→ coecoe:所以说，三四楼的加盖，不会违害到一二楼的结构安全罗? 11/07 21:16
10F：→ mimily0504:有可能啊，但是不能用违建要求退订吧。 觉得有危险， 11/07 21:23
11F：→ mimily0504:要有证据吧 11/07 21:23
12F：→ coecoe:恩恩!!谢谢p大和m大~~~: ) 11/07 22:21
13F：推 phantomli:恩，刚刚仔细再看一遍，发现在推文时有点误会，以为那个 11/07 22:36
14F：→ phantomli:二楼，是挑高夹层隔出来的（即本身是违建），不过这不影 11/07 22:37
15F：→ phantomli:响契约的处理。担心平白无故多二层楼的荷重，会影响租屋 11/07 22:39
16F：→ phantomli:处的安全，若当时知道这件事，会影响租屋的意愿，在使用 11/07 22:40
17F：→ phantomli:民法第88、92条解约时，不需要证明危险存在（这不是买卖 11/07 22:41
18F：→ phantomli:瑕疵减价），只要证明对方隐匿重要资讯，我方对於不知情 11/07 22:41
19F：→ phantomli:并无过失就可以了～ 11/07 22:43
20F：→ coecoe:Okok谢谢你!! 11/08 15:51