作者minisky1491 (mandy)
看板rent-exp
標題[生活] 請問這樣的修繕費用該如何算?
時間Wed Nov 6 16:54:30 2013
目前的租約是不定期租約(就是不動產租約逾一年，且未立字據者。)
第一年的租約是每個月的7日
最近搬家
遇到幾個問題
1.因為牆壁有釘東西，拔掉鐵釘後，有做修補和上漆的修繕處理，後來房東來看後，
因為有色差，房東不是很滿意，一直強調當初是全新粉刷過的，要我們也要全新的給他
，我就說我們會重新上漆讓他看起來顏色更接近。晚上他說他要來看房子，結果帶了
一個油漆師傅來估價，結果油漆師傅說需要全部粉刷，如果我們需要修繕的區域只有
占總面積不到三分之一，這樣我們需要支付全部的錢嗎？還是只需要按比例支付呢?
2.因為第一年的租約是每個月7日，但第二年房東說不用重新簽約，所以我們就沒有
重新簽約了，結果房東說超過1日交屋，多一天多算一天的租屋錢，這適合理的嗎?
以上兩個問題
希望知道的版友可以幫我解答一下
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.81.211.50
1F：→ mimily0504:釘牆要還原的事，我只想說有本事釘就要有本事還原， 11/06 20:39
2F：→ mimily0504:嫌貴自己去找到工匠，願意做你1/3牆面修補到沒色差的 11/06 20:40
3F：推 cka:其實用3M掛勾就好 定鐵釘真的很難收尾 11/07 02:17
4F：推 phantomli:這問題之前沒有細究，看到的第一印象比較傾向：應負擔全 11/07 08:15
5F：→ phantomli:部油漆費用（為了沒有色差），但後來跟同事閒聊到，覺得 11/07 08:16
6F：→ phantomli:他說得有道理：修補、上漆的目的在「回復原狀」，既然非 11/07 08:17
7F：→ phantomli:所有牆面均需回復原狀，那麼承租人就只需要負擔自己使用 11/07 08:18
8F：→ phantomli:到需要回復原狀的部分就可以了～ 11/07 08:18
9F：→ phantomli:至於重新油漆，這又進一步牽扯到，是否使用原廠牌原漆號 11/07 08:19
10F：→ phantomli:，如果不是，則房東在超過修補牆面的部分是超額請求（Ex 11/07 08:20
11F：→ phantomli:原來白色，後來全部漆成米黃色之類的～）變成只是藉此機 11/07 08:21
12F：→ phantomli:會轉嫁粉刷成本。如果是使用原廠牌原漆號，而仍有色差， 11/07 08:22
13F：→ phantomli:則問題應是出自於漆料自身，或因時間過去而有新舊差異， 11/07 08:22
14F：→ phantomli:或因漆料生產不穩定而導致，這部分要承租人負擔打釘牆以 11/07 08:24
15F：→ phantomli:外的粉刷費用，似乎已經逾越承租人的責任～色差這種事， 11/07 08:25
16F：→ phantomli:其實很主觀，遇到色差存否有爭執的情況，最好就是把原來 11/07 08:25
17F：→ phantomli:使用跟現在使用的漆號拿出來比對，如果房東提不出證明（ 11/07 08:26
18F：→ phantomli:出租時有無重新粉刷、使用漆料為何），單憑一方說法，其 11/07 08:27
19F：→ phantomli:實就是兩邊各說各話（Ex：我覺得有色差，你覺得沒有）， 11/07 08:28
20F：→ phantomli:說實在的，粉刷在同一面牆上還算容易比對，要這面牆跟那 11/07 08:30
21F：→ phantomli:面牆比，在我這眼拙的人來說，是有點困難的～^^ 11/07 08:31
22F：→ spmark:即使用同樣顏色的油漆，新舊顏色還是會不同，感覺會很差 11/07 15:20
23F：→ spmark:所以一定是整間粉刷的 11/07 15:21
24F：推 spmark:超過一天多算一天，是指超過某月7日一天的話，合理又佛心 11/07 15:23
25F：→ spmark:狠一點的超過一天就要算一個月 11/07 15:23
26F：推 phantomli:釘一面粉整間跟過一天算一月一樣，都是超額請求～只是常 11/07 16:14
27F：→ phantomli:見大家這樣算，搞得跟約定俗成一樣～ 11/07 16:16
28F：→ mimily0504:就算同牌同漆號的漆，不同批號一樣會有色差。而且通常 11/07 21:14
29F：→ mimily0504:還會因為時間，新漆補局部會有色差，所以在牆上敲十個 11/07 21:15
30F：→ mimily0504:洞，不是把十個洞補起來就好，起碼要補一面。 但是要 11/07 21:16
31F：→ mimily0504:要到一面牆變成刷一間，那個你要自己去找師父，有的是 11/07 21:16
32F：→ mimily0504:小工請不到人的關係。 我是房東的話，反正就是還一面 11/07 21:17
33F：→ mimily0504:平的、沒色差的牆回來就對了。 11/07 21:17
34F：→ sakura1118:釘釘子很簡單 要把牆弄回原狀可麻煩了 11/07 22:12
35F：推 spmark:不要釘下去，什麼事情都沒有 11/07 22:35
36F：推 mimihare:多算一天的錢其實很佛心了 11/09 23:47