作者minisky1491 (mandy)
看板rent-exp
标题[生活] 请问这样的修缮费用该如何算?
时间Wed Nov 6 16:54:30 2013
目前的租约是不定期租约(就是不动产租约逾一年，且未立字据者。)
第一年的租约是每个月的7日
最近搬家
遇到几个问题
1.因为墙壁有钉东西，拔掉铁钉後，有做修补和上漆的修缮处理，後来房东来看後，
因为有色差，房东不是很满意，一直强调当初是全新粉刷过的，要我们也要全新的给他
，我就说我们会重新上漆让他看起来颜色更接近。晚上他说他要来看房子，结果带了
一个油漆师傅来估价，结果油漆师傅说需要全部粉刷，如果我们需要修缮的区域只有
占总面积不到三分之一，这样我们需要支付全部的钱吗？还是只需要按比例支付呢?
2.因为第一年的租约是每个月7日，但第二年房东说不用重新签约，所以我们就没有
重新签约了，结果房东说超过1日交屋，多一天多算一天的租屋钱，这适合理的吗?
以上两个问题
希望知道的版友可以帮我解答一下
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 111.81.211.50
1F：→ mimily0504:钉墙要还原的事，我只想说有本事钉就要有本事还原， 11/06 20:39
2F：→ mimily0504:嫌贵自己去找到工匠，愿意做你1/3墙面修补到没色差的 11/06 20:40
3F：推 cka:其实用3M挂勾就好 定铁钉真的很难收尾 11/07 02:17
4F：推 phantomli:这问题之前没有细究，看到的第一印象比较倾向：应负担全 11/07 08:15
5F：→ phantomli:部油漆费用（为了没有色差），但後来跟同事闲聊到，觉得 11/07 08:16
6F：→ phantomli:他说得有道理：修补、上漆的目的在「回复原状」，既然非 11/07 08:17
7F：→ phantomli:所有墙面均需回复原状，那麽承租人就只需要负担自己使用 11/07 08:18
8F：→ phantomli:到需要回复原状的部分就可以了～ 11/07 08:18
9F：→ phantomli:至於重新油漆，这又进一步牵扯到，是否使用原厂牌原漆号 11/07 08:19
10F：→ phantomli:，如果不是，则房东在超过修补墙面的部分是超额请求（Ex 11/07 08:20
11F：→ phantomli:原来白色，後来全部漆成米黄色之类的～）变成只是藉此机 11/07 08:21
12F：→ phantomli:会转嫁粉刷成本。如果是使用原厂牌原漆号，而仍有色差， 11/07 08:22
13F：→ phantomli:则问题应是出自於漆料自身，或因时间过去而有新旧差异， 11/07 08:22
14F：→ phantomli:或因漆料生产不稳定而导致，这部分要承租人负担打钉墙以 11/07 08:24
15F：→ phantomli:外的粉刷费用，似乎已经逾越承租人的责任～色差这种事， 11/07 08:25
16F：→ phantomli:其实很主观，遇到色差存否有争执的情况，最好就是把原来 11/07 08:25
17F：→ phantomli:使用跟现在使用的漆号拿出来比对，如果房东提不出证明（ 11/07 08:26
18F：→ phantomli:出租时有无重新粉刷、使用漆料为何），单凭一方说法，其 11/07 08:27
19F：→ phantomli:实就是两边各说各话（Ex：我觉得有色差，你觉得没有）， 11/07 08:28
20F：→ phantomli:说实在的，粉刷在同一面墙上还算容易比对，要这面墙跟那 11/07 08:30
21F：→ phantomli:面墙比，在我这眼拙的人来说，是有点困难的～^^ 11/07 08:31
22F：→ spmark:即使用同样颜色的油漆，新旧颜色还是会不同，感觉会很差 11/07 15:20
23F：→ spmark:所以一定是整间粉刷的 11/07 15:21
24F：推 spmark:超过一天多算一天，是指超过某月7日一天的话，合理又佛心 11/07 15:23
25F：→ spmark:狠一点的超过一天就要算一个月 11/07 15:23
26F：推 phantomli:钉一面粉整间跟过一天算一月一样，都是超额请求～只是常 11/07 16:14
27F：→ phantomli:见大家这样算，搞得跟约定俗成一样～ 11/07 16:16
28F：→ mimily0504:就算同牌同漆号的漆，不同批号一样会有色差。而且通常 11/07 21:14
29F：→ mimily0504:还会因为时间，新漆补局部会有色差，所以在墙上敲十个 11/07 21:15
30F：→ mimily0504:洞，不是把十个洞补起来就好，起码要补一面。 但是要 11/07 21:16
31F：→ mimily0504:要到一面墙变成刷一间，那个你要自己去找师父，有的是 11/07 21:16
32F：→ mimily0504:小工请不到人的关系。 我是房东的话，反正就是还一面 11/07 21:17
33F：→ mimily0504:平的、没色差的墙回来就对了。 11/07 21:17
34F：→ sakura1118:钉钉子很简单 要把墙弄回原状可麻烦了 11/07 22:12
35F：推 spmark:不要钉下去，什麽事情都没有 11/07 22:35
36F：推 mimihare:多算一天的钱其实很佛心了 11/09 23:47